Compactos no Nordeste puxam aposta em imóveis antes da alta

Os imóveis de 1 dormitório lideraram a valorização residencial no Brasil nos 12 meses encerrados em maio de 2026 e reforçaram a atenção de investidores para o mercado imobiliário do Nordeste. Segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial, esse tipo de unidade subiu 7,35% no período, acima da alta geral de 5,59%.

O avanço também superou os referenciais de inflação citados no informe: IGP-M/FGV de 1,95% e IPCA/IBGE estimado em 4,77%, calculado pelo próprio FipeZAP com o IPCA-15 de maio como prévia do mês. No mesmo recorte, unidades de 2 dormitórios valorizaram 5,39%, as de 3 dormitórios subiram 4,52% e as de 4 ou mais dormitórios avançaram 5,02%.

Imóveis compactos no Nordeste ganham força no FipeZAP

A diferença aparece também no preço por metro quadrado. Em maio de 2026, o preço médio nacional do m² residencial na amostra FipeZAP foi de R$ 9.809. Nos imóveis de 1 dormitório, chegou a R$ 11.987. O m² de unidades de 2 dormitórios ficou em R$ 8.813, o de 3 dormitórios em R$ 9.292 e o de 4 ou mais dormitórios em R$ 10.638.

Nas capitais nordestinas monitoradas, a valorização recente foi especialmente forte. Fortaleza teve a maior alta em 12 meses entre as 22 capitais acompanhadas pelo índice, com avanço de 12,99% e preço médio de R$ 9.418/m² em maio de 2026. Salvador veio perto, com alta de 12,52% e preço médio de R$ 8.481/m².

Outras capitais da região também ficaram acima do índice geral nacional. Natal subiu 9,71%, com m² médio de R$ 6.397; Maceió avançou 9,19%, para R$ 9.961/m²; João Pessoa teve alta de 9,15%, com R$ 8.199/m²; e São Luís valorizou 8,91%, chegando a R$ 8.662/m².

Mercado imobiliário do Nordeste ainda custa menos que SP e Rio

Mesmo com a alta, várias capitais do Nordeste seguem abaixo dos maiores mercados do Sudeste em preço médio. São Paulo registrou valorização de 4,23% em 12 meses e preço médio de R$ 12.045/m² em maio de 2026. O Rio de Janeiro teve alta de 4,00% e preço médio de R$ 10.982/m².

Recife, por exemplo, subiu 5,93% e tinha m² médio de R$ 8.680. Aracaju avançou 6,84%, com preço médio de R$ 5.633/m², enquanto Teresina registrou alta de 6,64% e m² de R$ 5.941. A combinação de valorização acima da média e preços ainda inferiores aos de São Paulo e Rio ajuda a explicar por que os compactos ganharam espaço na pauta de investimento.

Há uma ressalva relevante no recorte regional: Belém aparece em levantamentos do mercado com alta de 10,54% e preço médio de R$ 8.847/m², mas a capital do Pará pertence à Região Norte, conforme a divisão territorial do IBGE, e não ao Nordeste.

Locação curta reforça a demanda por imóveis de 1 dormitório

O pano de fundo da valorização dos compactos é a expansão da locação de curta temporada. A Exame publicou em 13 de junho de 2026 que, segundo dados da AirDNA citados pela reportagem, o volume de imóveis listados em locação curta no Brasil passou de 205 mil unidades em 2021 para mais de 619 mil em 2026.

Em maio de 2026, a AirDNA informava que Fortaleza tinha 6.525 anúncios ativos de locação curta, ocupação média de 54%, diária média de US$ 54 e receita anual média de US$ 6,5 mil por anúncio. O número de anúncios ativos crescia 17,7% em um ano.

Salvador tinha 15.517 anúncios ativos, ocupação média de 46%, diária média de US$ 65, receita anual média de US$ 4,5 mil por anúncio e alta anual de 21,1% no número de anúncios. Em Maceió, eram 6.090 anúncios ativos, ocupação média de 54%, diária média de US$ 65, receita anual média de US$ 7,1 mil e crescimento anual de 11,2%.

João Pessoa, Natal e Recife ampliam oferta de locação curta

João Pessoa reunia 10.785 anúncios ativos em maio de 2026, com ocupação média de 50%, diária média de US$ 51, receita anual média de US$ 5,6 mil por anúncio e crescimento anual de 25,4%. Natal tinha 3.416 anúncios ativos, ocupação média de 50%, diária média de US$ 44, receita anual média de US$ 4,8 mil e alta anual de 6,2%.

Recife somava 5.424 anúncios ativos, ocupação média de 51%, diária média de US$ 54, receita anual média de US$ 5 mil por anúncio e crescimento anual de 17,2%. O turismo internacional ajuda a compor esse quadro: no primeiro quadrimestre de 2026, Pernambuco recebeu 65.005 turistas internacionais, alta de 105,8% ante o mesmo período de 2025; Alagoas recebeu 18.473, alta de 108,8%; e a Bahia recebeu 95.397, alta de 13,7%, segundo a Embratur.

Investimento em compactos exige leitura de preço e ocupação

A tese dos compactos no Nordeste se apoia em três dados observáveis: valorização acima da média nacional, preços por m² ainda menores que os de São Paulo e Rio em várias capitais e expansão da locação curta. Há também uma mudança estrutural nos domicílios brasileiros: o país tinha média de 2,79 moradores por domicílio em 2022, abaixo dos 3,31 de 2010, enquanto o número de domicílios chegou a 90,7 milhões, alta de 34%, segundo o IBGE.

Para o investidor, o sinal é claro, mas não automático: o desempenho depende da cidade, do preço de entrada, da liquidez e da capacidade de ocupação. O dado mais recente mostra que os imóveis compactos já se descolaram da média nacional; a oportunidade, no Nordeste, está em entender onde essa valorização ainda convive com preços relativamente menores.