Balneário Piçarras supera BC em índice de imóveis de alto padrão

Balneário Piçarras, no litoral norte de Santa Catarina, manteve-se à frente de Itapema e Balneário Camboriú no ranking de alto padrão do IDI Brasil no segundo trimestre de 2026. O município ficou em 41º lugar, com nota 0,435, contra a 45ª posição de Itapema, com 0,422, e a 61ª de Balneário Camboriú, com 0,369, segundo o relatório do indicador.

A vantagem exige uma ressalva: não houve uma ultrapassagem no início de 2026. O histórico mostra que Piçarras já estava à frente das duas cidades no quarto trimestre de 2025, quando ocupava o 14º lugar nacional. Caiu para 41º no primeiro trimestre de 2026 e permaneceu nessa posição no levantamento seguinte.

O que o índice revela sobre os imóveis de alto padrão

Elaborado pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, com parceria institucional da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o levantamento analisou 81 cidades no primeiro trimestre de 2026. Naquela edição, o recorte de alto padrão considerava renda familiar superior a R$ 24 mil e imóveis a partir de R$ 811 mil, conforme reportagem do Jornal do Comércio.

A metodologia divulgada pelo Sienge combina seis indicadores: demanda potencial, procura direta registrada no CV CRM, dinâmica econômica, oferta de terceiros e atratividade de lançamentos com mais de 12 meses e dos últimos 12 meses. A documentação também informa o uso de transações reais anonimizadas e o acompanhamento da velocidade de vendas dos lançamentos.

Por isso, descrever o IDI apenas como intenção de compra é insuficiente. Sua pontuação, de zero a um, expressa atratividade para empreendimentos imobiliários. A colocação de Piçarras não significa que a cidade tenha vendido mais imóveis de luxo do que Itapema ou Balneário Camboriú.

Mercado imobiliário de Piçarras tem resultados distintos

A vantagem sobre as duas vizinhas tampouco representa liderança catarinense. No segundo trimestre de 2026, Florianópolis ficou em 8º lugar, Porto Belo em 9º, Itajaí em 10º, Penha em 13º e Barra Velha em 30º. Todas apareceram à frente de Piçarras no segmento de alto padrão, em um universo ampliado para 84 cidades, segundo o Jornal do Comércio.

Nos demais segmentos, o município perdeu posições entre o primeiro e o segundo trimestre: passou de 32º para 47º no padrão econômico e de 28º para 48º no médio padrão. As notas mais recentes foram 0,442 e 0,391, respectivamente. O desempenho, portanto, varia conforme o perfil dos imóveis analisados.

Balneário Piçarras: infraestrutura no debate sobre o luxo

O contexto urbano é o de um município com 27.127 moradores no Censo 2022 e população estimada em 30.593 habitantes em 2025, conforme o IBGE. É nesse território que a atratividade imobiliária convive com limitações de infraestrutura relatadas pela própria administração municipal.

Em reportagem da Gazeta do Povo publicada em 15 de agosto de 2026, o secretário municipal de Planejamento Urbano, Rodrigo Meirinho Morimoto, afirmou que aproximadamente 30% do território tinha rede coletora de esgoto. Segundo ele, essa cobertura abrangia a área de concentração dos maiores empreendimentos.

Esgotamento sanitário: indicadores medem realidades diferentes

O painel do Instituto Água e Saneamento, com dados do SINISA 2024, apresenta outra medida: 51,9% da população total, equivalentes a 15.424 habitantes, tinham acesso aos serviços públicos de esgotamento sanitário. Esse percentual se refere a pessoas atendidas; os 30% mencionados pelo secretário dizem respeito à cobertura territorial. Não são medidas diretamente equivalentes.

Também é necessário cuidado com o Censo 2022: a categoria que reúne rede geral, rede pluvial ou fossa ligada à rede abrangia 60,5% da população. Como agrega soluções diferentes, esse resultado não equivale exclusivamente ao atendimento por rede pública coletora de esgoto.

Novos imóveis e contrapartidas antes do habite-se

Segundo Morimoto, estudos de impacto de vizinhança orientam exigências de drenagem, pavimentação e mobilidade para projetos maiores. Quando a infraestrutura não comporta a demanda adicional, o empreendedor pode precisar ampliar tubulações e executar intervenções antes da emissão do habite-se, documento que autoriza a ocupação do imóvel.

A posição no IDI coloca Balneário Piçarras em destaque na comparação com Itapema e Balneário Camboriú, mas não comprova liderança estadual nem maior volume de vendas. Para acompanhar a expansão do mercado imobiliário, a leitura do ranking precisa caminhar junto com a verificação da capacidade de atendimento dos serviços urbanos e das contrapartidas exigidas dos empreendimentos.