Rio de Janeiro: imóveis sobem 38% na Portuguesa; m² avança 3,7%
Área média dos imóveis anunciados no bairro cresceu 35,1%. Levantamento da Loft mostra diferenças entre preço total e valor por metro quadrado.
A Portuguesa, na Ilha do Governador, liderou a alta do preço médio anunciado de imóveis no Rio de Janeiro entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026. O aumento foi de 38%, para R$ 558,7 mil, segundo levantamento da Loft publicado pelo Diário do Rio em 20 de outubro de 2026. O preço por metro quadrado, porém, avançou 3,7%.
A diferença entre os indicadores acompanha uma mudança no perfil da oferta: a área média dos imóveis anunciados no bairro cresceu 35,1%, chegando a 102,6 m². Conforme a reportagem do Diário do Rio, parte do salto no preço total está relacionada a essa alteração. Assim, a alta de 38% não deve ser interpretada como valorização uniforme dos imóveis do bairro.
Imóveis na Portuguesa: o peso da área no preço anunciado
Os resultados mostram por que preço total e preço por metro quadrado precisam ser lidos em conjunto. Na Portuguesa, o valor médio pedido subiu em um cenário de anúncios de imóveis maiores. O avanço mais moderado do m² ajuda a dimensionar essa diferença, embora os dados apresentados não permitam atribuir uma parcela exata do aumento a cada fator.
Outro exemplo aparece em Bancários. O preço médio anunciado aumentou 19,3%, enquanto a área média cresceu 27,7%. Ao mesmo tempo, o preço por metro quadrado caiu 0,9%, segundo os dados publicados pelo Portal Papo Aberto. Nesse caso, a alta do valor total coexistiu com redução do valor por unidade de área.
Mercado imobiliário do Rio de Janeiro tem alta média de 4,8%
No conjunto da cidade, o preço médio anunciado passou de R$ 1,1 milhão para R$ 1,15 milhão, com alta de 4,8%. A pesquisa abrangeu aproximadamente 1,16 milhão de anúncios de casas e apartamentos em 113 bairros. Desse total de bairros, 78 registraram aumento de preços.
Em Inhaúma, o preço médio avançou 20%, acompanhado de alta de 12,5% no metro quadrado. O resultado contrasta com o da Portuguesa: embora o aumento do preço total tenha sido menor, a elevação do m² foi mais intensa.
Preços de imóveis também avançam na Zona Sul
Na Zona Sul, os indicadores de preço total e preço por área subiram nos três bairros destacados pela pesquisa. No Flamengo, as altas foram de 15,3% no preço médio e de 5,1% no metro quadrado.
No Catete, os aumentos chegaram a 15% e 6,9%, respectivamente. Em Laranjeiras, foram de 12,3% e 6,5%. Nos três casos, o crescimento do preço médio anunciado superou o do m², reforçando a importância de distinguir as duas medidas na comparação entre bairros.
Santa Cruz e Joá registram queda no preço anunciado
Em Santa Cruz, o preço médio caiu 14,7%, para R$ 110 mil, e o metro quadrado recuou 7,8%. Bangu teve quedas de 11,9% no preço médio e de 8,4% no m². Em Guaratiba, as reduções foram de 14,5% e 2,4%, respectivamente.
A maior queda do preço médio em toda a pesquisa ocorreu no Joá: 18,1%, para R$ 4,96 milhões. A área média dos imóveis anunciados no bairro foi de 680,7 m², conforme os resultados divulgados pelo Diário do Rio.
Pesquisa mede valores pedidos por imóveis, não preços de venda
O levantamento compara anúncios de julho a setembro de cada ano. Para entrar nos rankings, cada bairro precisava apresentar pelo menos 300 anúncios em cada trimestre analisado, segundo a metodologia informada pelo Portal Papo Aberto.
Os indicadores representam valores pedidos pelos vendedores, não necessariamente os preços finais das transações. Para interpretar o mercado imobiliário do Rio de Janeiro, essa distinção é central: os resultados descrevem a oferta anunciada e suas mudanças de composição. Na Portuguesa, olhar apenas a alta de 38% deixa de fora justamente o crescimento da área média dos imóveis disponíveis.
