Imóveis comerciais caem 2,42% em Porto Alegre, na lanterna do ranking

Os preços anunciados de venda de imóveis comerciais em Porto Alegre caíram 2,42% nos 12 meses encerrados em setembro de 2026. Foi o pior desempenho entre as dez cidades acompanhadas pelo FipeZAP Comercial e o único resultado negativo nessa comparação. Na outra ponta, Florianópolis liderou a valorização, com alta de 7,14%, segundo o levantamento divulgado pela Exame.

A distância entre as duas capitais do Sul chegou a 9,56 pontos percentuais, calculada pela subtração das variações anuais. Enquanto Porto Alegre registrou recuo, o indicador agregado de venda das cidades pesquisadas avançou 2,29% no mesmo período.

Porto Alegre fica em último no ranking de imóveis comerciais

Salvador, com valorização de 6,40%, e Campinas, com 4,70%, completaram as primeiras posições, atrás de Florianópolis. O informe oficial do FipeZAP apresenta a seguinte classificação dos preços anunciados de venda, considerando os 12 meses até setembro de 2026:

• Florianópolis: alta de 7,14%.
• Salvador: alta de 6,40%.
• Campinas: alta de 4,70%.
• Curitiba: alta de 4,32%.
• Niterói: alta de 2,81%.
• Belo Horizonte: alta de 2,29%.
• São Paulo: alta de 2,24%.
• Brasília: alta de 1,15%.
• Rio de Janeiro: alta de 1,06%.
• Porto Alegre: queda de 2,42%.

O contraste também aparece no acumulado de janeiro a setembro: os preços de venda caíram 0,57% em Porto Alegre e subiram 5,03% em Florianópolis. Esse recorte corresponde ao desempenho no ano e deve ser distinguido da janela de 12 meses utilizada no ranking.

Preços de venda em Porto Alegre recuam também em setembro

Na comparação mensal, a capital gaúcha apresentou queda de 0,10% nos preços de venda em setembro. O valor médio anunciado ficou em R$ 6.282 por metro quadrado, conforme reportagem da Rádio Guaíba. No conjunto das cidades, a média foi de R$ 8.846 por metro quadrado.

A liderança em valorização não coincidiu com o maior preço anunciado. São Paulo registrou a média mais elevada, de R$ 10.662 por metro quadrado, seguida por Curitiba, com R$ 9.434, e Florianópolis, com R$ 9.266. Salvador, embora tenha ocupado a segunda posição em alta anual, apresentou o menor valor médio: R$ 5.732 por metro quadrado.

Aluguel comercial tem menor alta anual em Porto Alegre

Na locação, Porto Alegre acumulou aumento de 1,96% em 12 meses, a menor alta entre as cidades pesquisadas. Também foi a única a registrar queda em setembro, de 0,31%. O preço médio anunciado para aluguel na capital gaúcha ficou em R$ 34,59 por metro quadrado.

Florianópolis teve avanço anual de 4,06% nos aluguéis. A liderança nessa comparação coube a Salvador, com 20,65%, seguida pelo Rio de Janeiro, com 20,01%, e Brasília, com 13,51%. No indicador agregado, a locação subiu 11,18% em 12 meses, com preço médio de R$ 54,64 por metro quadrado.

A rentabilidade anualizada estimada do aluguel comercial em Porto Alegre foi de 6,65%, abaixo dos 7,66% do indicador agregado, segundo a Rádio Guaíba. Já no acumulado de janeiro a setembro, os aluguéis subiram 1,54% na capital gaúcha e 2,75% em Florianópolis, conforme o Portas.

O que o FipeZAP mostra sobre o mercado imobiliário

Desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e pelo Grupo OLX, o FipeZAP Comercial acompanha anúncios de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em dez cidades. A base reúne ofertas publicadas em Zap, Viva Real e OLX.

Os resultados medem preços anunciados, não valores efetivamente negociados. Na locação, o levantamento considera ofertas para novos aluguéis e não incorpora a correção dos contratos vigentes. Assim, a última posição de Porto Alegre descreve o comportamento dos preços pedidos nesse segmento e período, sem representar necessariamente as condições dos negócios fechados.