Temporada: Rio de Janeiro fatura 73% mais por anúncio que São Paulo

O aluguel de temporada no Rio de Janeiro apresenta receita anual por anúncio aproximadamente 73% superior à de São Paulo: US$ 17,6 mil, contra US$ 10,2 mil. Os números da AirDNA, atualizados em 20 de outubro de 2026, abrangem os 12 meses anteriores. Os resumos municipais identificam setembro de 2026 como referência do mercado. São Paulo, por sua vez, lidera em quantidade de anúncios ativos.

A diferença de receita é de US$ 7,4 mil por anúncio. Calculada sobre os valores já arredondados divulgados pela plataforma, a vantagem carioca chega a 72,55%, arredondados para 73%. O contraste mostra que uma oferta maior de imóveis não implica maior faturamento médio por anúncio. Os dados estão no painel brasileiro da AirDNA.

Aluguel de temporada: diária distingue Rio de Janeiro e São Paulo

As duas cidades registram ocupação média de 60%, mas os preços das noites reservadas são diferentes. No Rio de Janeiro, a diária média é de US$ 90; em São Paulo, de US$ 49. A distância de US$ 41 equivale a uma diária carioca 83,7% superior, considerando os valores arredondados publicados.

A receita por noite disponível, indicador identificado pela sigla RevPAR, também é maior na capital fluminense: US$ 53, ante US$ 30 na paulista. Os números constam nos painéis municipais do Rio de Janeiro e de São Paulo. Assim, a igualdade na ocupação divulgada convive com diferenças tanto na diária quanto na receita.

São Paulo lidera a oferta de imóveis de temporada

Entre os mercados brasileiros acompanhados pela AirDNA, São Paulo ocupa a primeira posição em oferta, com 40.385 anúncios ativos. O Rio aparece em seguida, com 37.900, e Florianópolis tem 10.709. A capital paulista reúne 2.485 anúncios a mais que a fluminense, diferença de aproximadamente 6,6% em relação ao estoque carioca.

A contagem considera imóveis anunciados no Airbnb, Vrbo e Booking.com que estiveram disponíveis ou reservados nos 12 meses anteriores. Segundo as definições da plataforma, as duplicidades entre os canais são eliminadas. Essa abrangência é relevante para interpretar o estoque: o levantamento reúne anúncios de diferentes plataformas em uma mesma base de comparação.

Mercado imobiliário: receita cresce e diária recua nas duas capitais

Na comparação entre setembro de 2025 e setembro de 2026, a AirDNA informa aumento de 158,4% na receita anual por anúncio do Rio de Janeiro. A ocupação avançou 30,7%, enquanto a diária média caiu 13,2%. O RevPAR cresceu 19,8%, e a quantidade de anúncios ativos diminuiu 32,3%.

Em São Paulo, no mesmo intervalo, a receita anual por anúncio subiu 127,2%. A ocupação aumentou 18%, a diária média recuou 6,9% e o RevPAR avançou 13,8%. O número de anúncios ativos caiu 25,6%. São variações percentuais divulgadas pela AirDNA, e não diferenças em pontos percentuais, distinção necessária sobretudo na leitura da ocupação.

Investimento em imóveis: receita de temporada não é lucro

A receita anual contabiliza diárias, limpeza e outras taxas cobradas dos hóspedes, antes das despesas do anfitrião. Portanto, os US$ 17,6 mil do Rio e os US$ 10,2 mil de São Paulo não representam lucro líquido nem rentabilidade sobre o preço de aquisição do imóvel. A comparação descreve faturamento por anúncio, sem descontar os gastos de sua operação.

A ocupação, por sua vez, relaciona noites reservadas às noites disponibilizadas; a diária média considera os preços efetivamente pagos nas noites reservadas. A AirDNA ressalta que os resultados variam conforme o tipo de imóvel, a quantidade de quartos e o canal de comercialização. As médias municipais também ocultam diferenças entre propriedades e bairros.

Para a análise do investimento, o retrato das duas capitais exige essa distinção: São Paulo tem mais anúncios, enquanto o Rio registra maior receita anual por anúncio e diária média mais alta. Esses indicadores permitem comparar os mercados, mas não estabelecem o retorno de um imóvel específico.