Uberaba (MG): venda de lotes sobe 155,6%, mas valor médio cai 23,2%

Uberaba (MG) comercializou 841 lotes no primeiro semestre de 2026, contra 329 no mesmo período de 2025. O crescimento de 155,6% nas unidades negociadas veio acompanhado de uma queda de aproximadamente 23,2% no valor médio por lote, calculado a partir dos totais publicados. O Valor Geral de Vendas (VGV) passou de R$ 82 milhões para R$ 161 milhões.

Os dados são atribuídos à Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (Aelo-MG) e à Brain Inteligência Estratégica, em reportagem do Regionalzão publicada em 11 de outubro de 2026. A publicação informa alta de 155% nas vendas; o percentual de 155,6% resulta do cálculo com as quantidades divulgadas.

Mercado imobiliário de Uberaba: volume cresce mais que VGV

Na comparação entre os dois semestres, foram vendidos 512 lotes a mais. O avanço financeiro também foi expressivo: o VGV aumentou R$ 79 milhões, ou aproximadamente 96,3%, considerando os valores arredondados apresentados na reportagem.

O contraste está no ritmo dessas duas medidas. Como a quantidade de terrenos negociados cresceu mais que o valor total das vendas, a média por unidade diminuiu. Isso significa que o mercado de lotes movimentou mais dinheiro no conjunto, embora o valor médio de cada negociação tenha recuado.

Valor médio dos lotes cai, mas não mede desvalorização

A divisão dos R$ 82 milhões pelas 329 unidades vendidas em 2025 resulta em aproximadamente R$ 249,2 mil por lote. Para 2026, os R$ 161 milhões divididos pelas 841 unidades correspondem a cerca de R$ 191,4 mil. A redução entre essas médias é de aproximadamente 23,2%.

Esse cálculo próprio utiliza totais arredondados e não controla diferenças de área, localização ou padrão dos terrenos. Mudanças na composição dos lotes vendidos podem alterar a média, mas a reportagem não identifica a causa do recuo. Portanto, o resultado não comprova desvalorização de imóveis equivalentes nem permite assegurar valorização futura.

Venda de terrenos no Triângulo Mineiro

O desempenho de Uberaba pode ser situado ao lado dos resultados de Uberlândia, que registrou 674 terrenos vendidos no primeiro semestre de 2026. Segundo o Portal em Destaque, o crescimento informado para o município foi de 25,3%.

Uberlândia também teve 903 unidades lançadas, o maior volume de novos lotes entre as cidades da amostra, conforme a publicação. Lançamentos e vendas são indicadores distintos: o primeiro informa a entrada de unidades no mercado, enquanto o segundo registra as negociações. Os números não devem ser tratados como uma única medida.

Loteamentos em Minas: alcance e limites da pesquisa

O levantamento foi elaborado pela Brain com a Aelo-MG e participação do Sinduscon-MG e do Secovi-MG. Segundo a publicação institucional do CMI/Secovi-MG, os municípios abrangidos concentram 41% da população e 57% do potencial de consumo de Minas Gerais. Os resultados representam esse recorte pesquisado.

Nessa amostra, foram comercializados 5.160 lotes entre janeiro e junho de 2026, ante 4.206 no primeiro semestre de 2025, alta informada de 22,7%. O VGV ficou em aproximadamente R$ 1,3 bilhão, contra R$ 1,266 bilhão, com crescimento informado de 2,8%, de acordo com o InfraRoi.

Imóveis: semestre e trimestre exigem leituras distintas

No primeiro semestre, os loteamentos abertos da amostra somaram 2.882 unidades vendidas, avanço de 31%, enquanto os fechados chegaram a 2.278, alta de 13,6%, segundo o InfraRoi. Ambos os segmentos, portanto, cresceram nesse intervalo.

Já no segundo trimestre, a publicação do CMI/Secovi-MG informa crescimento de 64,8% nas vendas de lotes em empreendimentos fechados e queda de 32,5% nos abertos. Esses percentuais não são específicos de Uberaba. Para o município, a conclusão sustentada pelos dados é a expansão das negociações e do VGV, com redução da média por lote — sem uma comparação que determine a evolução do preço de terrenos equivalentes.