Rio de Janeiro: Passeio Corporate recebe oferta 36% abaixo da avaliação

O Passeio Corporate, complexo de escritórios na Cinelândia, no Centro do Rio de Janeiro, recebeu uma proposta de compra de R$ 760 milhões em 22 de setembro de 2026. O valor está aproximadamente 36,05% abaixo da avaliação de R$ 1,1884 bilhão registrada no relatório de agosto do fundo proprietário, o BRPR Corporate Offices — BROF11. Naquele mês, o empreendimento tinha 90,2% de ocupação.

A oferta, não solicitada e não vinculante, contempla a aquisição integral do imóvel, segundo o Money Times. Nas informações publicadas, administradora e gestora ainda examinavam os termos. O preço é indicativo, pode sofrer ajustes e não representa uma venda concluída.

Passeio Corporate: diferença de R$ 428,4 milhões na avaliação

O contraste entre a ocupação elevada e o preço oferecido é o ponto central da proposta. A diferença de R$ 428,4 milhões resulta da comparação entre os R$ 760 milhões e a avaliação apresentada no relatório gerencial de agosto de 2026 da BGR Asset Management. O percentual de 36,05% foi calculado sobre essa avaliação.

A reportagem do Metro Quadrado, publicada em 1º de outubro, apresentou o imóvel com valor de R$ 1,18 bilhão. Essa base produz uma diferença de R$ 420 milhões, ou cerca de 35,6%. Para comparar a oferta com o documento do fundo, porém, esta matéria utiliza o valor mais preciso de R$ 1,1884 bilhão.

O relatório também permite acompanhar a evolução da avaliação: de R$ 1.196,30 milhões em 2025 para R$ 1.188,40 milhões em 2026, redução de 0,66% indicada na tabela. O BROF11 detém 100% do Passeio Corporate, que soma 82.859 m² de área bruta locável.

Oferta pelo imóvel prevê entrada e três parcelas anuais

A proposta combina pagamento no fechamento com parcelas distribuídas por três anos. Segundo o detalhamento publicado pelo SpaceMoney, os valores nominais, antes da correção monetária, seriam:

• No fechamento: R$ 532 milhões, equivalentes a 70% do preço.
• Primeira parcela anual: R$ 38 milhões, correspondentes a 5%.
• Segunda parcela anual: R$ 38 milhões, também equivalentes a 5%.
• Terceira parcela anual: R$ 152 milhões, correspondentes aos 20% restantes.

As três parcelas anuais somam R$ 228 milhões e seriam corrigidas pelo IPCA. A identidade do interessado não foi revelada na reportagem do Metro Quadrado, que identificou a BGR como a gestora responsável pela análise da oferta.

Mercado imobiliário no Centro do Rio de Janeiro

O Passeio Corporate fica entre as ruas das Marrecas, Evaristo da Veiga e Senador Dantas. Inaugurado em 2016 e desenvolvido pelo Opportunity, reúne três torres de até 17 andares, comércio no térreo e uma unidade da Smart Fit, conforme o Diário do Rio.

O complexo abriga a sede da Caixa Econômica Federal no Rio e o Teatro Riachuelo, instalado no antigo Cine Palácio, preservado durante a construção. Segundo o Metro Quadrado, suas lajes ultrapassam 2 mil m² e podem ser integradas para alcançar quase 5 mil m².

BROF11: o que a possível venda muda na carteira de imóveis

A carteira apresentada no relatório do fundo inclui o Passeio Corporate e o E-Tower. Se a alienação integral do empreendimento carioca for concluída, a exposição imobiliária remanescente ficará concentrada na participação no E-Tower, em São Paulo, conforme descreveu o Metro Quadrado.

Esse cenário permanece condicionado ao avanço das tratativas. De acordo com a comunicação relatada pelo Money Times, a operação depende de negociação e do cumprimento de condições precedentes, sem garantia de aceitação ou conclusão. Assim, o desconto calculado expressa a distância entre uma oferta indicativa e a avaliação do fundo, e não o preço de uma transação efetivada.