Rio de Janeiro: prédio dará lugar a cerca de 500 apartamentos

O Centro Empresarial Arcos da Lapa, na Rua Teixeira de Freitas, 31, no Centro do Rio de Janeiro, será demolido para dar lugar a um residencial de aproximadamente 20 andares e 500 apartamentos. Segundo reportagem do Diário do Rio, publicada em 25 de setembro de 2026, a RJDI concluiu a aquisição após dois anos de negociação. Não foram informadas datas para demolição, lançamento ou entrega.

Construído em 1984, o edifício passou por retrofit em 2017, conforme a ficha institucional da São Carlos. A substituição de um prédio modernizado por uma construção nova coloca em discussão a viabilidade econômica do reaproveitamento de imóveis comerciais, justamente quando o Centro amplia seu volume de moradias licenciadas.

Imóveis no Centro: negociação envolveu três proprietários

A Ordem dos Carmelitas, que possuía 40% do ativo, foi a última proprietária a autorizar a venda, de acordo com o Diário do Rio. As demais participações pertenciam à São Carlos e a um empresário. A reportagem não informa o valor pago pela aquisição.

A justificativa para substituir o edifício foi apresentada por Raphael Zanola, sócio da RJDI, à publicação. Segundo ele, as alternativas anteriores da São Carlos não tinham viabilidade financeira, enquanto a possibilidade de aproveitar mais o terreno tornou a operação viável.

Prédio modernizado no Rio de Janeiro tem 14 pavimentos

A ficha do empreendimento da São Carlos informa que o edifício existente tem 14 pavimentos e 9.126 m² de área bruta locável. O pavimento tipo possui 1.141 m², e a estrutura conta com 164 vagas de estacionamento e sete elevadores, sendo seis sociais e um de serviço.

O imóvel também dispõe, segundo a mesma ficha, de ar-condicionado central, bicicletário, iluminação LED nas áreas comuns e gerador de 180 kVA destinado a esses espaços. A São Carlos situa o empreendimento na região da Cinelândia, próximo à estação de metrô e à parada do VLT Cinelândia, além do Aeroporto Santos Dumont.

Novo residencial prevê studios, lojas e boulevard

O programa anunciado reúne studios, apartamentos de dois quartos e unidades de duas suítes. Também estão previstos piscina e um pavimento de áreas comuns. Os cerca de 500 apartamentos representam a dimensão informada para o projeto; a reportagem não detalha quantas unidades haverá de cada tipologia.

No térreo e na relação com o entorno, a proposta inclui lojas voltadas para a rua e um boulevard na Rua Morais e Vale. Segundo o Diário do Rio, o projeto já tem aprovações do Iphan e do Inepac. A publicação, porém, não apresenta um calendário de execução das obras.

Mercado imobiliário: Centro soma 8.903 moradias licenciadas

A mudança de uso do terreno ocorre em um contexto de expansão do licenciamento residencial na região. Conforme balanço da Prefeitura do Rio publicado em agosto, com dados de 6 de agosto de 2026, o Reviver Centro acumulava 81 licenças, correspondentes a 8.903 unidades residenciais.

O levantamento municipal também contabilizava 95 unidades comerciais, de serviços e culturais, totalizando 8.998 unidades licenciadas. Apenas em 2026, eram 1.528 moradias licenciadas em 12 empreendimentos. Outros 27 pedidos estavam em análise, com potencial para acrescentar 824 moradias. Esses números se referem a licenças e pedidos, não a apartamentos entregues.

Apartamentos na Lapa ainda não têm preços divulgados

Para quem acompanha a oferta de imóveis no Centro do Rio de Janeiro, permanecem sem informação na reportagem os preços dos apartamentos, a data de lançamento comercial e o prazo de entrega. Também não há data informada para o início da demolição do prédio empresarial.

O caso reúne, assim, duas decisões distintas: a aquisição do imóvel, já concluída segundo o Diário do Rio, e a execução do residencial anunciado. A justificativa da incorporadora indica que, neste empreendimento, o maior aproveitamento do terreno foi determinante para escolher uma construção nova, apesar da modernização realizada em 2017.