Sydney: casas caem 4,7%, maior recuo trimestral em quatro anos

O preço mediano das casas em Sydney caiu 4,7% no trimestre encerrado em setembro de 2026, a maior retração trimestral em quatro anos, segundo a Domain. A redução de A$ 82.420 levou o indicador a A$ 1.661.167. Foi a terceira queda trimestral consecutiva na cidade, em um período de desvalorização simultânea das casas em todas as capitais australianas.

Na comparação anual, as casas de Sydney perderam 5,8%, ou A$ 101.432, a maior queda entre as capitais nesse intervalo. Segundo o relatório da Domain, o preço ficou 7,9% abaixo do pico de dezembro de 2025, uma diferença de A$ 143.062.

Imóveis em Sydney: apartamentos também perdem valor

A retração atingiu também o segmento de apartamentos e outras unidades residenciais. A mediana em Sydney caiu 3% no trimestre, para A$ 820.890, uma redução de A$ 25.377. Assim como nas casas, foi a maior queda trimestral desse segmento em quatro anos. Em relação ao mesmo período do ano anterior, a perda foi de 2,1%.

A Domain calcula os indicadores das capitais por mediana estratificada. É importante distinguir os recortes: embora Sydney e o conjunto das capitais tenham registrado queda de 4,7% nas casas, os valores são diferentes. A$ 1.661.167 corresponde a Sydney; A$ 1.226.566 é o indicador agregado das capitais.

Mercado imobiliário recua em todas as capitais australianas

No conjunto das capitais, a redução trimestral das casas foi de A$ 59.870, o maior recuo da série agregada. Segundo o comunicado da Domain de 22 de outubro de 2026, todas as capitais apresentaram desvalorização simultânea pela primeira vez em 15 anos e apenas pela segunda vez na série.

Perth registrou a maior queda percentual trimestral das casas: 7,4%, um recorde local. Melbourne recuou 3,3%, sua maior retração trimestral em quatro anos. As perdas foram de 5,4% em Brisbane, 3% em Adelaide e Hobart e 2,6% em Canberra e Darwin.

Entre apartamentos e outras unidades residenciais, o indicador agregado caiu 3,5%, para A$ 702.858, a maior retração em 7,5 anos. Darwin foi a única capital com valorização trimestral nesse segmento: alta de 2,2%, para A$ 454.732.

Queda dos imóveis varia dentro de Sydney

Os resultados locais mostram diferenças de intensidade e de período de comparação. Em Marsfield, a mediana das casas caiu 22% em um ano, para A$ 1,485 milhão. Já nas regiões estatísticas Ryde–Hunters Hill e Eastern Suburbs–North, as perdas trimestrais foram de 8% e 9,3%, respectivamente, conforme a reportagem da Domain sobre o levantamento.

Em Manly, as unidades residenciais perderam 12,1% no trimestre. A ABC News também informou que, em Sydney, a queda no quartil dos imóveis mais caros foi mais que o dobro da registrada no quartil mais barato.

Juros limitam financiamento e ampliam negociação em Sydney

A Domain atribuiu a retração à combinação de juros elevados, pressões do custo de vida e mudanças na tributação do investimento imobiliário, com efeitos sobre a confiança e a capacidade de financiamento. Nicola Powell, economista-chefe residencial da empresa, relatou maior demora para vender os imóveis e aumento da margem de negociação dos compradores.

Há, porém, uma distinção sobre a sequência dos acontecimentos. Segundo a ABC News, Gerard Burg, da Cotality, e o economista imobiliário Cameron Kusher observaram que os preços já estavam caindo antes das mudanças tributárias anunciadas no orçamento federal de maio. Burg associou a perda de demanda aos juros, às restrições de acesso à moradia e ao custo de vida.

A atividade de leilões também enfraqueceu. Dados da Cotality citados pela ABC News apontaram 1.423 leilões nas capitais na semana anterior à publicação de 22 de outubro, aproximadamente metade do volume de um ano antes. Para quem procura imóveis em Sydney, o cenário descrito pela Domain reúne preços menores e mais espaço para negociar, ao mesmo tempo que a capacidade de financiamento permanece pressionada.