Salvador tem menor m² comercial e maior retorno entre dez cidades

Salvador reuniu, em agosto de 2026, o menor preço anunciado de venda e o maior retorno anual estimado com aluguel de imóveis comerciais entre as dez cidades acompanhadas pelo FipeZAP. O metro quadrado de venda ficou em R$ 5.718, enquanto a rentabilidade estimada alcançou 11,51% ao ano. O aluguel anunciado chegou a R$ 55,49/m², segundo o relatório FipeZAP Comercial.

O resultado combina preço de aquisição inferior ao das demais cidades pesquisadas e aluguéis em crescimento mais acelerado que os valores de venda. Nos 12 meses encerrados em agosto, a locação comercial subiu 19,84% na capital baiana, enquanto os preços anunciados para compra avançaram 7,39%.

Imóveis comerciais: Salvador tem o menor preço de venda

Na comparação do levantamento, Porto Alegre apresentou o segundo menor preço anunciado de venda, de R$ 6.289/m². No outro extremo, São Paulo registrou o maior valor, de R$ 10.643/m². Salvador, portanto, ocupou a base desse ranking de preços, embora tenha liderado a valorização de venda em 12 meses.

Segundo a reportagem de Letícia Furlan publicada pela Exame em 22 de setembro de 2026, a alta de 7,39% em Salvador ficou à frente da registrada em Florianópolis, de 6,94%. O menor preço por metro quadrado, assim, coexistiu com o avanço mais intenso dos valores de venda nessa janela.

Aluguel comercial sobe 19,84% em Salvador

O movimento foi ainda mais forte na locação. Salvador teve a segunda maior alta dos aluguéis comerciais em 12 meses, atrás apenas do Rio de Janeiro, onde o aumento chegou a 20,97%. No acumulado de janeiro a agosto, a capital baiana liderou o crescimento entre as cidades monitoradas.

As diferentes janelas do FipeZAP mostram como venda e aluguel evoluíram em Salvador:

• Em agosto: os preços de venda subiram 1,12%, e os aluguéis, 2,48%.
• No acumulado de 2026: a venda avançou 3,25%, e a locação, 18,57%.
• Em 12 meses: a alta foi de 7,39% na venda e de 19,84% no aluguel.

Retorno estimado supera a média do mercado imobiliário

O retorno anual estimado de 11,51% colocou Salvador à frente de Campinas, segunda colocada, com 8,87%. A média comercial do levantamento ficou em 7,63%. Esse indicador relaciona os preços de aluguel e de venda dos imóveis acompanhados.

Apesar de ter o menor valor anunciado de venda, Salvador apresentou o terceiro maior aluguel por metro quadrado. Os R$ 55,49/m² da capital baiana ficaram abaixo apenas de São Paulo, com R$ 62,34/m², e do Rio de Janeiro, com R$ 57,51/m².

Juros e preservação de caixa favorecem a locação

A diferença entre o ritmo dos aluguéis e o das vendas também apareceu no conjunto monitorado. Em 12 meses, os preços de locação aumentaram 11,21%, enquanto os de venda subiram 2,20%, conforme os dados apresentados pela Exame.

Na reportagem, Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, atribuiu parte da demanda por locação aos juros elevados, ao crédito restrito e à preferência das empresas por preservar caixa. Essa avaliação contextualiza a procura por espaços alugados, mas não constitui uma projeção de valorização futura dos imóveis.

O que avaliar antes de investir em imóveis em Salvador

O alcance da pesquisa é específico: o levantamento da Fipe e do Grupo OLX acompanha anúncios de salas e conjuntos comerciais de até 200 m². Os preços de locação se referem a novos aluguéis; reajustes de contratos vigentes não entram no cálculo. Os resultados devem ser lidos dentro desse recorte.

Também é necessário distinguir o retorno estimado da renda efetivamente obtida pelo proprietário. Mariangela apontou manutenção, tributação, vacância, inadimplência e atratividade local como fatores da avaliação. Para quem considera investir em Salvador, os dados oferecem uma referência de preços e renda potencial, mas não garantem o resultado de um imóvel específico nem antecipam sua valorização.