Manaus lidera alta do m² entre capitais, mas segue abaixo da média
FipeZAP mostra avanço de 7,26% no 1º semestre de 2026; m² em Manaus ficou em R$ 7.745, abaixo da média nacional.
Manaus foi a capital com maior valorização do preço médio de venda residencial no primeiro semestre de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial de junho. A alta acumulada de janeiro a junho foi de 7,26%, à frente de Vitória, com 7,14%, e Salvador, com 6,23%. No mês de junho, a capital amazonense também liderou entre as 22 capitais monitoradas, com avanço de 2,06%.
O movimento chama atenção porque ocorre em uma cidade que ainda está longe do topo dos preços no mercado imobiliário nacional. Em junho de 2026, o m² médio dos imóveis residenciais anunciados em Manaus foi de R$ 7.745, abaixo da média nacional do FipeZAP, de R$ 9.853/m². Entre as capitais listadas por preço médio, Manaus ocupou a 16ª posição.
Mercado imobiliário em Manaus sobe mais que o índice nacional
O desempenho de Manaus ficou bem acima da média do Índice FipeZAP. Enquanto a capital amazonense acumulou alta de 7,26% no primeiro semestre, o índice geral avançou 2,42% no mesmo período. A diferença foi de 4,84 pontos percentuais, cálculo feito a partir dos dados do próprio relatório.
Em junho, a distância também apareceu no recorte mensal. Manaus subiu 2,06%, maior variação entre as capitais, enquanto o Índice FipeZAP geral avançou 0,45%. No ranking mensal, Vitória ficou em segundo lugar, com alta de 1,64%, e Brasília apareceu em terceiro, com 1,25%.
No acumulado de 12 meses encerrados em junho de 2026, Manaus registrou valorização de 9,37% no preço médio de venda residencial. No mesmo intervalo, o Índice FipeZAP geral subiu 5,59%. A diferença, de 3,78 pontos percentuais, reforça o descolamento da capital amazonense em relação à média do mercado monitorado.
Imóveis em Manaus ainda custam menos que a média nacional
Apesar da liderança em valorização, Manaus permaneceu com preço médio inferior ao patamar nacional. O m² médio local, de R$ 7.745, ficou R$ 2.108 abaixo da média do FipeZAP, de R$ 9.853/m². Em termos relativos, o preço em Manaus foi 21,39% menor que a média do índice.
Na comparação entre capitais, Manaus ficou atrás de João Pessoa, onde o m² médio foi de R$ 8.286, e à frente de Porto Alegre, com R$ 7.500/m². As capitais com preço médio inferior ao de Manaus foram Porto Alegre, Cuiabá, Campo Grande, Natal, Teresina e Aracaju.
O topo da lista mostra a distância entre Manaus e os mercados mais caros. Vitória liderou o ranking de preço médio em junho de 2026, com R$ 15.210/m². Em seguida vieram Florianópolis, com R$ 13.365/m², São Paulo, com R$ 12.055/m², Curitiba, com R$ 11.752/m², e Rio de Janeiro, com R$ 11.049/m².
FipeZAP acompanha anúncios de imóveis em 56 cidades
O Índice FipeZAP de Venda Residencial acompanha preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras com base em anúncios online. O indicador é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, dono das plataformas Zap, Viva Real e OLX.
Na ficha de Manaus, o FipeZAP informou uma amostra de 5.271 anúncios em junho de 2026. O mesmo painel registra população residente de 2,064 milhões de pessoas em 2022, área territorial de 11.401 km², 630 mil domicílios em 2022, 105 mil apartamentos em 2022 e renda média domiciliar de R$ 4.425 em 2023.
Bairros de Manaus mostram diferenças no preço do m²
Os dados por bairros destacados pelo FipeZAP mostram diferenças relevantes dentro da própria cidade. Adrianópolis teve o maior preço médio entre os bairros listados, com R$ 10.085/m², e alta de 10,8% em 12 meses. Aleixo registrou R$ 9.010/m², com valorização de 16,4% em 12 meses.
Ponta Negra apareceu com preço médio de R$ 8.834/m² e alta de 6,4% no período de 12 meses. Nossa Senhora das Graças teve valorização de 16,6% e preço médio de R$ 7.403/m². Flores registrou alta de 12,2% e m² médio de R$ 6.082.
O que o ranking sinaliza para imóveis em Manaus
O retrato de junho de 2026 combina duas informações centrais: Manaus liderou a valorização entre capitais no mês e no semestre, mas ainda apresentou preço médio abaixo da média nacional e distante das capitais mais caras. Esse contraste ajuda a explicar por que a cidade aparece como ponto fora da curva no levantamento.
A cobertura local do 18 Horas, publicada em 28 de julho de 2026, registrou os mesmos números centrais do FipeZAP para Manaus: alta de 2,06% em junho, avanço de 7,26% no acumulado do ano, valorização de 9,37% em 12 meses e preço médio de R$ 7.745/m². O conjunto dos dados coloca a capital amazonense no centro do debate sobre preços de imóveis e mercado imobiliário entre as capitais brasileiras em 2026.
