Helipontos elevam luxo dos imóveis premium em Itapema
Aviação executiva impulsiona prédios de alto padrão; projeto Charles II promete heliponto no rooftop, mas ainda não aparece no cadastro da ANAC.
O avanço da aviação executiva entrou de vez na pauta do mercado imobiliário de luxo em Itapema, no litoral de Santa Catarina. Em 18 de maio de 2026, a Transporte Moderno informou que a aviação de negócios no Brasil cresceu 9,1% em 12 meses, dado atribuído à ABAG, e relacionou esse movimento à incorporação de helipontos em edifícios residenciais de alto padrão.
O mesmo levantamento citado pela publicação apontava 1.505 helipontos cadastrados no país naquela data. Já o cadastro oficial da ANAC para helipontos privados, em arquivo criado em 26 de maio de 2026, trazia 1.576 registros no Brasil: 493 do tipo “Elevado” e 1.083 do tipo “No solo”. Em Santa Catarina, o arquivo listava 128 helipontos.
Itapema entra na rota dos helipontos em imóveis de luxo
Em Itapema, a associação entre mobilidade aérea e imóveis premium aparece no empreendimento Charles II Yacht Royal Home by OKEAN. Segundo a Transporte Moderno, o projeto foi apresentado como iniciativa da Gessele Empreendimentos em parceria com a OKEAN Yachts, com cerca de 255 metros de altura e mais de 70 pavimentos.
A mesma reportagem informou que o Charles II deve receber o primeiro heliponto homologado em edifício residencial de Itapema e que a estrutura foi projetada para operar helicópteros executivos como o AS365 Dauphin. A AERO Magazine publicou, em 13 de maio de 2026, que o heliponto será instalado no rooftop e descreveu o AS365 Dauphin como modelo usado em transporte corporativo e deslocamentos de negócios.
Cadastro da ANAC mostra seis helipontos privados em Itapema
O dado regulatório é relevante porque o serviço federal de inscrição de aeródromo privado informa que aeródromos usados exclusivamente por helicópteros são denominados helipontos. O mesmo serviço afirma que todo aeródromo destinado à aviação civil deve ser cadastrado junto à ANAC e que o registro no cadastro da Agência é a única fonte reconhecida de informação sobre aeródromos sujeitos à regulação e fiscalização da ANAC.
No arquivo oficial da ANAC criado em 26 de maio de 2026, Itapema tinha seis helipontos privados listados: Canto da Praia, Russi e Russi 2, Zona 01, Komprão Itapema, Siframar e N1 Meia Praia. Dos seis, cinco aparecem como “No solo” e um como “Elevado”: o Siframar, com altitude de 70 metros e operação diurna VFR e noturna VFR.
O mesmo cadastro consultado em 26 de maio de 2026 não traz registros com os nomes “Charles”, “OKEAN” ou “Gessele” entre os helipontos privados de Itapema. Para inscrição cadastral de heliponto privado elevado, a TFAC indicada pelo serviço federal é de R$ 2.000,00.
Charles II reforça disputa por diferenciais no mercado imobiliário
O heliponto se soma a um conjunto de atributos usados para posicionar o Charles II no segmento de alto padrão. A Gazeta do Povo informou que o empreendimento tem VGV de R$ 700 milhões, 114 apartamentos, plantas de até 439 m² e área de lazer de 3 mil m².
A Exame também publicou VGV estimado em R$ 700 milhões, além de cerca de 255 metros de altura, mais de 70 pavimentos, 114 unidades, plantas de até 439 m², garagem náutica integrada, atracadouro para grandes embarcações, estrutura para mais de 100 jets e heliponto.
Na página oficial da Gessele Empreendimentos, o Charles II é descrito como “nautical branded residence”, com 4 a 5 suítes, áreas privativas de 217 m² a 439 m², 3.069 m² de lazer e 3 a 4 vagas de garagem. O conjunto ajuda a explicar por que o heliponto passou a ser tratado como mais um diferencial de produto no mercado de imóveis de luxo em Itapema.
Preço dos imóveis em Itapema segue entre os maiores do país
O pano de fundo é um mercado imobiliário local já pressionado por preços elevados. O Índice FipeZAP de Venda Residencial de abril de 2026 informou preço médio de R$ 15.179/m² em Itapema, praticamente no mesmo patamar de Balneário Camboriú, com R$ 15.185/m², e acima de Vitória, com R$ 14.818/m².
O mesmo informe apontou, para Itapema, variação de 0,70% em abril de 2026, 0,30% em março de 2026, alta acumulada de 2,15% em 2026 até abril e valorização de 8,10% em 12 meses. Nesse ambiente, diferenciais como heliponto, garagem náutica e áreas de lazer extensas ajudam a compor a narrativa de exclusividade dos empreendimentos premium.
Luxo, regulação e transparência
A expansão dos helipontos em prédios de alto padrão mostra como a aviação executiva passou a influenciar decisões de produto no setor imobiliário. Em Itapema, porém, a distinção entre anúncio comercial e cadastro regulatório é central: enquanto o Charles II é apresentado por publicações especializadas como futuro endereço de um heliponto residencial, o registro oficial da ANAC consultado em 26 de maio de 2026 ainda não lista o empreendimento entre os helipontos privados da cidade.
