Casa de Niemeyer em Ilhabela vai ao mercado por R$ 15,7 mi

Uma residência modernista descrita como projeto de Oscar Niemeyer, com paisagismo de Roberto Burle Marx, foi colocada à venda em Ilhabela por R$ 15.700.000, à vista. O imóvel está anunciado pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty sob o código 98178, na região do Saco da Capela, com acesso direto à praia.

O anúncio informa 200 m² de área construída, terreno de 2.800 m², dois dormitórios, duas suítes e quatro vagas. A combinação entre assinatura arquitetônica, localização à beira-mar e metragem relativamente contida para o segmento de alto padrão leva a um indicador central para o mercado imobiliário de luxo: o preço pedido equivale a R$ 78.500 por metro quadrado de área construída.

Imóvel em Ilhabela custa R$ 78,5 mil/m²

O valor por metro quadrado foi calculado a partir do preço de R$ 15.700.000 e dos 200 m² de área construída informados na listagem. Em dólar comercial para compra, pela média de R$ 5,1436 registrada pelo Ipeadata em 19 de junho de 2026, o preço equivale a aproximadamente US$ 3.052.337.

A comparação ajuda a dimensionar o caráter excepcional do ativo. No Índice FipeZAP de Venda Residencial de maio de 2026, o preço médio nacional em 56 cidades foi de R$ 9.809/m². O valor pedido pela casa de Ilhabela corresponde a cerca de 8,0 vezes essa média nacional.

Mesmo diante das maiores médias exibidas pelo levantamento, a distância permanece ampla. No mesmo índice, Vitória aparece com a maior média entre capitais, a R$ 14.965/m², e Itapema com a maior média entre as demais cidades monitoradas exibidas, a R$ 15.226/m². O preço de R$ 78.500/m² da residência equivale a cerca de 5,2 vezes cada uma dessas referências.

Arquitetura de Niemeyer e paisagismo de Burle Marx

Segundo a imobiliária, a residência reúne projeto de Oscar Niemeyer e paisagismo de Roberto Burle Marx. O anúncio destaca uma janela circular voltada ao Pico do Baepi, restaurada com moldura em jacarandá e sistema de abertura original.

A renovação foi conduzida pelo escritório AR Arquitetos, sob liderança de Marina Acayaba e Juan Pablo Rosenberg. A listagem informa ainda que o projeto foi submetido à Fundação Oscar Niemeyer e recebeu aprovação formal e carta de reconhecimento.

O interior é assinado pelo Studio Grapa e incorpora peças brasileiras das décadas de 1950 e 1960. A configuração descrita inclui living integrado à cozinha, lavabo, sala de TV e duas suítes voltadas para o verde.

Há também potencial de ampliação. O terreno de 2.800 m² possui projeto aprovado para acréscimo de duas suítes e dependência de serviço, também desenvolvido pelo AR Arquitetos, conforme a listagem da Bossa Nova Sotheby’s.

Mercado imobiliário de luxo em Ilhabela

Ilhabela tinha 34.934 habitantes no Censo 2022, população estimada de 36.559 pessoas em 2025, área territorial de 346,389 km² em 2025 e PIB per capita de R$ 424.535,26 em 2023, segundo o IBGE Cidades e Estados.

A dimensão ambiental do município também compõe o contexto de escassez e paisagem. O Parque Estadual de Ilhabela foi criado em 1977, engloba 85% do município e totaliza 27.025 hectares, de acordo com o Guia de Áreas Protegidas do Estado de São Paulo.

A reportagem da Alô Alô Bahia, publicada em 11 de junho de 2026, também registrou o preço de R$ 15,7 milhões, a área construída de 200 m², o terreno de 2.800 m², as duas suítes, as quatro vagas e o acesso direto à praia. A Costa Norte publicou em 15 de junho de 2026 que a Bossa Nova Sotheby’s não informou quem é o atual proprietário do imóvel.

Valor combina imóveis, autoria e localização

O preço pedido coloca a casa menos como uma disputa por metragem e mais como um ativo de autoria arquitetônica, em uma localização costeira de Ilhabela. A Unesco descreve Brasília como capital criada no centro do país em 1956 e atribui o plano urbano a Lucio Costa e a arquitetura a Oscar Niemeyer, referência que ajuda a contextualizar o peso internacional do nome do arquiteto.

Roberto Burle Marx também tem reconhecimento global. A Unesco o descreve como arquiteto paisagista e artista, nascido em 1909 e morto em 1994, e informa que o Sítio Roberto Burle Marx foi inscrito como Patrimônio Mundial em 2021.

No mercado imobiliário de Ilhabela, a oferta combina praia, terreno amplo, assinatura modernista e documentação de reconhecimento informada no anúncio. Para o comprador, o ponto decisivo não está apenas nos 200 m² construídos, mas no conjunto formado por localização, projeto, paisagismo, restauração e raridade do imóvel.