Justiça condena obra de hotel vazio em Belo Horizonte
Prédio espelhado planejado para a Copa de 2014 segue sem alvará no Centro de BH; sentença envolve fachada do Golden Tulip.
Um prédio espelhado planejado para ser hotel de luxo na Copa do Mundo de 2014, em Belo Horizonte, voltou ao centro das atenções após decisão da Justiça de Minas Gerais. O imóvel é o Hotel Golden Tulip Belo Horizonte, na Rua Rio de Janeiro, 18, esquina com a Avenida do Contorno, no Centro da capital mineira, também conhecido como “Beira-Rio” por ficar junto ao Ribeirão Arrudas, segundo O Tempo.
Em 19 de maio de 2026, a Justiça condenou a Albuquerque e Oliveira Engenharia Ltda. - EPP por abandono das obras da fachada do hotel, em ação movida pela SPE Cesto Incorporadora S.A., conforme relato do Portal Juristec/TJMG. A decisão é de primeira instância e cabe recurso.
Hotel em Belo Horizonte foi projetado para a Copa de 2014
O empreendimento foi anunciado como um hotel de luxo para operar durante a Copa do Mundo de 2014, mas não entrou em funcionamento e nunca recebeu hóspedes, segundo O Tempo. O investimento divulgado era de R$ 200 milhões, com previsão de conclusão no primeiro trimestre de 2013.
O projeto apresentado em 2011 previa 405 unidades. Desse total, 200 seriam vendidas a investidores por R$ 460 mil cada, enquanto a outra metade permaneceria com o grupo controlador. A proposta incluía apartamentos de luxo de 40 m², diárias estimadas entre R$ 300 e R$ 350, quatro suítes presidenciais e uma suíte real com valor superior a R$ 7 mil.
Imóvel sem alvará afeta leitura do mercado imobiliário em BH
A Prefeitura de Belo Horizonte informou que o imóvel não tem Alvará de Funcionamento e não está autorizado a exercer nenhuma atividade atualmente. A administração municipal também informou que o sistema registra débitos relacionados à regularização da construção, que há cobrança administrativa e que um acordo de parcelamento anterior não foi quitado, de acordo com O Tempo.
No mercado imobiliário de Belo Horizonte, o caso chama atenção porque envolve um ativo de grande porte em área central e uma incorporadora com atividade principal registrada como incorporação de empreendimentos imobiliários. A SPE Cesto Incorporadora S.A. tem CNPJ 04.608.598/0001-57, situação cadastral ativa, capital social de R$ 65.060.287,00 e sede no mesmo endereço do prédio, conforme consulta pública no CNPJ.biz.
Fachada em pele de vidro virou alvo de sentença
A sentença é da juíza Giselle Maria Coelho de Albuquerque, da 15ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte, no processo nº 5027492-11.2016.8.13.0024. Segundo o Portal Juristec/TJMG, a SPE Cesto contratou a Albuquerque e Oliveira em outubro de 2012 para fornecer materiais, fabricar e instalar fachadas em “pele de vidro” e revestimentos em alumínio composto no Golden Tulip Belo Horizonte.
O valor global do contrato, após aditivos, foi fixado em R$ 8.708.271, e a entrega integral estava prevista para 31 de maio de 2013. A sentença registrou que a construtora recebeu R$ 10.026.979,09, valor acima do contrato, e abandonou o canteiro em 9 de junho de 2014.
Laudo apontou falhas técnicas na fachada
O laudo pericial citado na sentença apontou centenas de inconformidades técnicas, estruturais e estéticas. Entre os problemas listados estavam janelas fora de esquadro ou emperradas e vidros laminados trincados.
O relatório pericial também apontou ausência de componentes obrigatórios de proteção contra incêndio, como lã de rocha e pintura antichamas, além de deficiências nas ancoragens dos módulos da fachada. A condenação fixou multa compensatória de R$ 870.827,10, multa por atraso de R$ 870.827,10 e danos morais de R$ 10 mil, além de indenizações por danos materiais e lucros cessantes a serem apuradas em liquidação de sentença.
História do prédio antecede o Golden Tulip
A trajetória do edifício é anterior ao projeto para a Copa. A Revista Projeto registrou em 2014 que a torre tinha 37 andares, que a história do imóvel começou em 1984 como projeto do hotel Beira-Rio e que a obra original ficou paralisada por mais de duas décadas antes do retrofit para o Golden Tulip.
O vínculo empresarial com a família Vorcaro aparece nos registros da SPE Cesto: Henrique Moura Vorcaro consta como presidente da incorporadora, e Natalia Bueno Vorcaro Zettel aparece como diretora, segundo o CNPJ.biz. A Agência Brasil informou que Henrique Moura Vorcaro, pai de Daniel Vorcaro, foi alvo da sexta fase da Operação Compliance Zero e consta na lista de presos preventivos dessa etapa.
A Agência Brasil também informou, em 18 de maio de 2026, que Daniel Vorcaro, dono do Banco Master, foi preso na primeira fase da operação em 18 de novembro de 2025 e voltou a ser detido na terceira fase, em 4 de março de 2026. A reportagem informou ainda que a Operação Compliance Zero havia completado seis meses, com seis fases até 14 de maio, 21 prisões temporárias ou preventivas, 116 mandados de busca e apreensão e bloqueios ou sequestros próximos de R$ 27,71 bilhões.
Centro de Belo Horizonte mantém símbolo de abandono
Enquanto a disputa judicial segue sujeita a recurso, o prédio permanece sem autorização para funcionar. O contraste entre o projeto de hotel de luxo, o investimento anunciado e a falta de operação mantém o Golden Tulip Belo Horizonte como um caso emblemático para quem acompanha imóveis, regularização urbana e mercado imobiliário no Centro de BH.
