Rua em Belo Horizonte chega a R$ 13,8 mil/m² e lidera ranking
Rua Matias Cardoso, no Santo Agostinho, teve tíquete médio de R$ 7,23 milhões em levantamento da Loft com base no ITBI.
A Rua Matias Cardoso, no bairro Santo Agostinho, apareceu como o endereço residencial mais caro de Belo Horizonte em levantamento da Loft divulgado em 29 de junho de 2026. A via liderou tanto por tíquete médio, com R$ 7.233.333 por imóvel, quanto por preço médio, com R$ 13.841/m², segundo dados publicados pelo Diário do Comércio.
O ranking considerou 5.839 transações residenciais realizadas na capital mineira entre fevereiro e abril de 2026, com base em registros do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte. Para entrar na lista, as ruas precisavam ter pelo menos três negociações no período analisado, conforme informou o BHAZ.
Mercado imobiliário de Belo Horizonte: Matias Cardoso lidera em valor total
No recorte por tíquete médio, a Rua Matias Cardoso ficou à frente de endereços de bairros tradicionais do mercado imobiliário de alto padrão em Belo Horizonte. A segunda colocada foi a Rua Zodíaco, em Santa Lúcia, com R$ 4.066.912. Em seguida aparecem a Rua Levindo Lopes, na Savassi, com R$ 3.558.970; a Rua Piauí, em Funcionários, com R$ 3.240.422; e a Rua Alumínio, na Serra, com R$ 3.209.856.
A distância entre a primeira colocada e as demais ruas chama atenção porque o levantamento trata de valores efetivamente registrados em transações, não apenas de preços pedidos em anúncios. Na Rua Matias Cardoso, a área média dos imóveis transacionados foi de 523 m², segundo o Diário do Comércio.
Ranking por metro quadrado reforça concentração de imóveis de alto padrão
A Rua Matias Cardoso também liderou o ranking por metro quadrado, com R$ 13.841/m². Na sequência vieram a Rua Levindo Lopes, na Savassi, com R$ 12.297/m²; a Rua Piauí, em Funcionários, com R$ 11.476/m²; a Rua Juiz de Fora, em Santo Agostinho, com R$ 10.867/m²; e a Rua Antônio de Albuquerque, na Savassi, com R$ 10.864/m².
Os dados reforçam o peso da regional Centro-Sul no mercado imobiliário residencial mais valorizado de Belo Horizonte. Santo Agostinho, Funcionários, Lourdes e Savassi integram essa regional, de acordo com a relação oficial de bairros e regionais da Prefeitura de Belo Horizonte.
Bairros mais presentes entre as ruas valorizadas de BH
Entre as 20 vias com maior tíquete médio, Lourdes apareceu com quatro ruas, Santo Agostinho com três, Serra com duas e Belvedere com duas. Também entraram Santa Lúcia, Savassi, Funcionários, Ouro Preto, Anchieta, Santo Antônio, Cruzeiro, Paquetá e Gutierrez.
No ranking das 20 vias com maior preço por metro quadrado, Santo Agostinho teve cinco ruas. Savassi apareceu com três; Cruzeiro, Ouro Preto, Belvedere e Anchieta, com duas cada; e Funcionários, Serra, Lourdes e Santo Antônio, com uma via cada.
ITBI ajuda a medir transações de imóveis em Belo Horizonte
A base usada pela Loft tem relação direta com operações imobiliárias porque o ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso Inter Vivos, instituído em Belo Horizonte pela Lei 5.492/88, conforme a Prefeitura. A administração municipal informa ainda que, desde 1º de maio de 2014, a alíquota do ITBI na cidade é de 3,0%.
Esse recorte é importante para a leitura dos dados: a pesquisa da Loft se baseou em registros de transações informadas via ITBI, enquanto outros indicadores do mercado imobiliário podem trabalhar com anúncios ou outras bases.
Rua Matias Cardoso avançou em relação a levantamento anterior
Em levantamento anterior da Loft, com apartamentos vendidos entre abril de 2023 e abril de 2024, a Rua Matias Cardoso aparecia com preço médio de transação de R$ 3.218.322, área média de 352 m² e preço médio de R$ 9.133/m², segundo o Portal Loft.
Na comparação entre os números publicados pela Loft para 2024 e 2026, o tíquete médio informado para a rua passou de R$ 3.218.322 para R$ 7.233.333. O preço médio por metro quadrado passou de R$ 9.133/m² para R$ 13.841/m².
Preço supera média anunciada no FipeZAP em Belo Horizonte
O Índice FipeZAP de venda residencial registrou, para Belo Horizonte, uma amostra de 54.238 anúncios em junho de 2026. O indicador apontou variação mensal de +0,17%, alta acumulada de +0,29% em 2026, avanço de +4,76% em 12 meses e preço médio de R$ 10.698/m².
O valor de R$ 13.841/m² da Rua Matias Cardoso no levantamento da Loft é 29,4% superior ao preço médio anunciado de R$ 10.698/m² de Belo Horizonte no FipeZAP de junho de 2026. A comparação, porém, exige cautela: a Loft usou transações registradas no ITBI, enquanto o FipeZAP trabalha com anúncios.
Com liderança simultânea em tíquete médio e preço por metro quadrado, a Rua Matias Cardoso se consolidou, no levantamento da Loft, como o principal endereço residencial de alto valor em Belo Horizonte no período analisado.
