Salvador lidera retorno de imóveis comerciais em maio
FipeZAP mostra aluguel comercial em alta, venda em queda e rental yield de 11,28% ao ano em Salvador.
Salvador assumiu em maio de 2026 a liderança do retorno anualizado de imóveis comerciais entre as 10 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial. O indicador apontou rental yield de 11,28% ao ano na capital baiana, enquanto a média das localidades monitoradas foi de 7,47% ao ano, segundo o FipeZAP/Grupo OLX.
O movimento ocorreu em um mês de forte contraste para o mercado imobiliário comercial: no Brasil, o aluguel de salas e conjuntos comerciais subiu 1,48% em maio, a maior alta mensal desde abril de 2012, quando havia avançado 2,07%. No mesmo período, o preço de venda comercial teve alta bem menor, de 0,20%.
Mercado imobiliário comercial em Salvador combina aluguel forte e venda em queda
Em Salvador, o contraste foi ainda mais marcado. O preço de venda comercial caiu 0,76% em maio de 2026, a maior retração mensal entre as 10 localidades monitoradas pelo índice. Já o aluguel comercial na cidade subiu 0,53% no mesmo mês.
Em 12 meses até maio de 2026, Salvador liderou a alta da locação comercial, com avanço de 19,52%. O desempenho ficou à frente de Rio de Janeiro, com 17,73%, Florianópolis, com 12,35%, Curitiba, com 10,30%, e Brasília, com 10,26%, conforme o FipeZAP.
O índice acompanha preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², com base em anúncios na internet. O levantamento não incorpora reajustes de contratos de aluguel vigentes, ponto importante para interpretar os dados como fotografia do mercado anunciado.
Rental yield coloca imóveis comerciais de Salvador no radar
O rental yield do FipeZAP é calculado pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda. Nesse recorte, Salvador ficou no topo em maio de 2026, com retorno anualizado de 11,28% ao ano.
Entre as demais cidades citadas no ranking, Campinas registrou 8,83% ao ano, Rio de Janeiro 7,78% ao ano, Brasília 7,60% ao ano e São Paulo 7,28% ao ano. A média das 10 cidades foi de 7,47% ao ano.
Apesar da liderança de Salvador, o relatório indica que o retorno médio anualizado do aluguel comercial, de 7,47% ao ano, ficou abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos 12 meses seguintes. Reportagem do Seu Dinheiro, com base no FipeZAP, informou que essas aplicações estavam associadas a juros reais em patamar historicamente elevado, de cerca de 9%.
Preços de venda e aluguel comercial em Salvador
A capital baiana também apareceu com o menor preço médio de venda comercial entre as 10 cidades monitoradas: R$ 5.598 por metro quadrado em maio de 2026. A média ponderada do conjunto de cidades foi de R$ 8.756 por metro quadrado.
Na locação comercial, Salvador registrou preço médio de R$ 53,23 por metro quadrado. O valor ficou abaixo de São Paulo, com R$ 60,99 por metro quadrado, e Rio de Janeiro, com R$ 54,89 por metro quadrado, mas acima da média ponderada das 10 cidades, de R$ 52,65 por metro quadrado.
No acumulado nacional de janeiro a maio de 2026, a locação comercial avançou 5,37%, enquanto a venda comercial subiu 1,09%. No mesmo intervalo, o IPCA acumulou 3,20% e o IGP-M, 3,79%. Em 12 meses, os aluguéis comerciais subiram 10,60%, contra alta de 2,26% nos preços de venda; nesse recorte, o IPCA foi de 4,72% e o IGP-M, de 1,95%.
Bairros de Salvador mostram diferenças no mercado de imóveis comerciais
Dentro de Salvador, os dados por áreas indicam variações relevantes na locação comercial. Entre os recortes mais representativos do índice em maio de 2026, Pernambués tinha aluguel médio de R$ 79,52 por metro quadrado e alta de 38,6% em 12 meses. A Barra registrava R$ 73,27 por metro quadrado e alta de 95,6%.
Caminho das Árvores tinha aluguel médio de R$ 67,91 por metro quadrado, com alta de 0,3% em 12 meses. Ondina marcava R$ 67,52 por metro quadrado e avanço de 50,5%. A Pituba aparecia com R$ 50,37 por metro quadrado e alta de 11,9%.
No recorte de venda comercial, Pernambués registrava preço médio de R$ 9.192 por metro quadrado e alta de 25,0% em 12 meses. Ondina tinha R$ 7.443 por metro quadrado e alta de 3,6%; Caminho das Árvores, R$ 7.090 por metro quadrado e queda de 3,6%; Rio Vermelho, R$ 6.170 por metro quadrado e alta de 14,5%; e Pituba, R$ 5.413 por metro quadrado e queda de 1,1%.
Contexto urbano de Salvador ajuda a dimensionar a demanda
Os números do mercado imobiliário comercial se inserem em uma capital de grande porte. Segundo o IBGE Cidades e Estados, Salvador tinha população estimada de 2.564.204 pessoas em 2025 e população censitária de 2.417.678 pessoas em 2022.
A área territorial do município era de 692,589 km² em 2025, e a densidade demográfica registrada em 2022 era de 3.486,49 habitantes por km². O PIB per capita de Salvador foi de R$ 31.724,15 em 2023.
O que observar antes de investir em imóveis comerciais
Os dados de maio de 2026 apontam Salvador como destaque nacional em retorno anualizado do aluguel comercial, com venda em queda no mês e locação em alta no acumulado de 12 meses. Para investidores, a leitura central é que o mercado local combina preço médio de venda mais baixo do que o das demais cidades monitoradas com aluguel médio acima da média ponderada do índice.
Ao mesmo tempo, o próprio FipeZAP mostra que a rentabilidade média comercial ainda perde para aplicações financeiras de referência no período analisado. O resultado recoloca Salvador no radar do mercado imobiliário comercial, mas exige leitura criteriosa de bairro, preço de entrada, liquidez e comparação com alternativas financeiras.
