São Paulo encarece escritório premium, mas lidera sofisticação

O custo para montar escritórios corporativos de alto padrão em São Paulo subiu de US$ 2.478/m² para US$ 2.950/m² em um ano, segundo dados do Global Office Fit-out Cost Guide 2026, da Turner & Townsend, reportados pela Exame em 28 de maio de 2026. Mesmo mais cara, a capital paulista foi apontada como o mercado de escritórios “mais dinâmico e sofisticado” da América do Sul.

O levantamento, publicado pela Turner & Townsend em 14 de maio de 2026, compara custos de fit-out em 58 mercados, três níveis de especificação, 17 cidades em spotlight e 12 zonas funcionais. No guia, a consultoria informa alta média global anual de 3% nos custos e afirma que ocupantes estão elevando gastos em fit-outs de alta qualidade pela competição por talentos, especialmente em finanças e tecnologia.

Mercado imobiliário de São Paulo combina alta de custos e sofisticação

Na página dedicada a São Paulo, a Turner & Townsend estima o custo médio de fit-out de especificação média em R$ 11.216/m². Nos projetos premium, o valor chega a R$ 17.352/m².

A consultoria descreve alta demanda por fit-out na cidade, com novo estoque chegando ao mercado e ocupantes migrando para espaços novos e sob medida. Segundo a empresa, parte dessa busca por mudança de endereço está ligada à atração de empregados, ao acesso a transporte e à oferta de serviços no entorno, como bares e restaurantes.

O movimento ajuda a explicar por que o escritório não perdeu centralidade nas decisões de imóveis corporativos. A Turner & Townsend afirma que São Paulo é uma das forças do mercado brasileiro de fit-out em recuperação e que empregadores dos setores financeiro e tecnológico vêm exigindo presença física com mais frequência.

Escritórios premium em São Paulo ainda custam menos que em rivais regionais

No ranking latino-americano de custos de projetos corporativos de alto padrão publicado pela Exame, São Paulo aparece com US$ 2.950/m². O valor fica abaixo de Buenos Aires, com US$ 5.861,80/m²; Santiago, com US$ 3.321,60/m²; e Montevidéu, com US$ 3.187/m².

A capital paulista, porém, supera Cidade do México, com US$ 2.237/m², e Bogotá, com US$ 1.759/m². A diferença entre Buenos Aires e São Paulo é de US$ 2.911,80/m². No projeto-padrão de 4.294 m² usado como referência metodológica, essa distância equivaleria a mais de US$ 12 milhões em diferença de implantação, segundo a Exame.

A metodologia da Turner & Townsend compara um projeto padronizado entre diferentes mercados e níveis de especificação. A Exame reportou que a referência usada no estudo tem aproximadamente 4.294 m² em dois pavimentos.

Grade A, fornecedores e lajes pressionam imóveis corporativos

Na análise sobre as Américas, a Turner & Townsend afirma que, na América Latina, o aumento de qualidade dos fit-outs, a demanda setorial e a disponibilidade limitada de lajes Grade A pressionam custos. A consultoria também afirma que Buenos Aires tem custos regionais elevados por impostos de importação que podem aumentar materiais importados em até 150%.

Para reduzir riscos de alfândega, prazos e dependência de itens importados em mobiliário e HVAC premium, clientes latino-americanos vêm buscando fornecedores locais, de acordo com a Turner & Townsend. Em São Paulo, a própria configuração dos escritórios de maior especificação encarece os projetos: a consultoria cita a inclusão de áreas de descompressão, café e preparo de alimentos.

Vacância baixa reforça disputa por escritórios em São Paulo

Os dados de ocupação mostram que a pressão não está restrita ao custo de implantação. A JLL informou que o mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo chegou a 13,4% de vacância no 1º trimestre de 2026, o menor nível em 14 anos. O preço médio pedido acumulou alta de 8% em um ano e 24,3% em 24 meses.

No mesmo período, a JLL registrou 12 locações acima de 3 mil m² e 6 operações acima de 5 mil m². Barra Funda, JK e Chucri Zaidan lideraram o saldo de ocupação, com absorção líquida acima de 15 mil m² em cada região. Rebouças atingiu ocupação plena, e o novo estoque previsto para a região em 2026 já estava totalmente pré-locado.

A escassez aparece também nas grandes áreas contíguas. A JLL informou que o estoque de escritórios de alto padrão em São Paulo cresceu 26% desde 2019, mas o número de edifícios com lajes contíguas acima de 10 mil m² caiu de 17 para 7 entre o 1T24 e o 1T26. Faria Lima, Itaim, Nova Faria Lima, Paulista e Vila Olímpia já não tinham áreas contíguas acima de 10 mil m² disponíveis no 1T26.

Aluguéis altos em Faria Lima, JK e Itaim

Levantamento da Newmark publicado pela Exame apontou vacância de 14,7% no 1T26, o menor nível desde 2012, e aluguel médio pedido de R$ 121/m²/mês em São Paulo. A absorção líquida foi de 94 mil m², a absorção bruta de 154,8 mil m² e o estoque total de escritórios alto padrão, classes AAA, AA e A, era de 5,79 milhões de m².

Nos preços médios pedidos, a Exame informou que Faria Lima liderava com R$ 311,97/m²/mês, seguida por JK, com R$ 300/m²/mês, e Itaim, com R$ 276,30/m²/mês. Já o InfoMoney, com dados da Colliers, informou que Nova Faria Lima e JK já chegavam a R$ 300/m²/mês no 1T26.

São Paulo acompanha tendência global dos imóveis prime

O quadro local dialoga com uma tendência global. A CBRE informou que, no 1T26, aluguéis pedidos de escritórios prime subiram em 40 dos 74 mercados globais acompanhados, impulsionados por demanda sustentada e oferta nova limitada. A vacância prime global era de 12,7%, 6,4 pontos percentuais abaixo da média não prime.

Para investidores, ocupantes e gestores de imóveis, o recado dos dados é direto: São Paulo ficou mais cara para implantar escritórios premium, mas continua competitiva na região e concentra demanda qualificada. A sofisticação, antes tratada como diferencial, passa a funcionar como requisito para disputar talentos, localização e lajes de alto padrão no principal mercado imobiliário corporativo do país.