Aracaju tem m² mais barato entre capitais e lidera alta
FipeZAP mostra Aracaju com preço médio residencial de R$ 5.633/m² e valorização mensal de 1,88% em maio de 2026.
Aracaju fechou maio de 2026 com um paradoxo no mercado imobiliário residencial: ao mesmo tempo em que teve o menor preço médio entre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP, de R$ 5.633 por metro quadrado, registrou a maior alta mensal entre elas, de 1,88%. Os dados constam do relatório FipeZAP de maio de 2026, elaborado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, Zap e Viva Real.
O levantamento acompanha preços de imóveis residenciais anunciados na internet em 56 cidades brasileiras. Em maio, a média nacional do índice subiu 0,42%, abaixo da variação de abril, que havia sido de 0,51%. A alta de Aracaju, portanto, superou a média nacional em 1,46 ponto percentual, pela diferença entre +1,88% e +0,42%.
Mercado imobiliário em Aracaju lidera alta de maio
Entre as capitais contempladas pelo FipeZAP, Aracaju apareceu no topo do ranking de valorização mensal em maio de 2026. Na sequência vieram João Pessoa, com alta de 1,46%; Teresina, com 1,43%; Salvador, com 1,15%; e Natal, com 1,01%.
O recorte regional chamou atenção. O InfoMoney publicou em 2 de junho de 2026 que o Nordeste dominou o ranking de valorização de maio, com Aracaju em primeiro lugar, seguida pelas demais capitais nordestinas listadas no levantamento.
No conjunto das cidades analisadas, 51 das 56 tiveram alta nos preços residenciais em maio. Entre as capitais, 19 das 22 acompanhadas registraram valorização. As exceções foram Porto Alegre, com queda de 0,53%; Belém, com recuo de 0,40%; e Brasília, com variação negativa de 0,05%.
Aracaju tem o menor preço médio do m² entre capitais
Apesar de liderar a valorização mensal, Aracaju manteve o menor preço médio residencial entre as 22 capitais monitoradas pelo FipeZAP em maio de 2026. O valor de R$ 5.633/m² ficou abaixo de Teresina, que registrou R$ 5.941/m²; Natal, com R$ 6.397/m²; Campo Grande, com R$ 6.859/m²; e Cuiabá, com R$ 6.981/m².
No outro extremo da lista, Vitória teve o maior preço médio entre as capitais, com R$ 14.965/m². Depois vieram Florianópolis, com R$ 13.288/m²; São Paulo, com R$ 12.045/m²; Curitiba, com R$ 11.763/m²; e Rio de Janeiro, com R$ 10.982/m².
A combinação entre menor preço médio e maior alta mensal sugere, nos limites dos dados do FipeZAP, que Aracaju ocupou em maio uma posição singular no ranking das capitais: mais barata em valor médio por metro quadrado, mas com avanço mensal acima do observado nas demais capitais acompanhadas.
Imóveis em Aracaju avançam no acumulado de 2026
No acumulado de 2026 até maio, Aracaju teve valorização de 4,57% nos preços residenciais. No mesmo período, o Índice FipeZAP acumulou alta de 1,96%. Em 12 meses até maio de 2026, a capital sergipana acumulou avanço de 6,84%, enquanto o índice nacional registrou 5,59%.
O relatório também mostra diferenças por tipologia no mercado residencial. Em maio de 2026, imóveis de um dormitório tiveram a maior alta mensal, de 0,55%, enquanto unidades de três dormitórios registraram a menor variação, de 0,28%. Em 12 meses até maio, os imóveis de um dormitório acumularam alta de 7,35%, acima dos imóveis de três dormitórios, que subiram 4,52%.
Base de anúncios e perfil urbano de Aracaju
A página específica de Aracaju no informe FipeZAP informa uma amostra de 7.300 anúncios em maio de 2026. O mesmo material registra, para a cidade, população residente de 603 mil pessoas em 2022, área territorial de 182 km² em 2022, 219 mil domicílios em 2022 e 67 mil apartamentos em 2022.
Dados do IBGE Cidades e Estados, consultados em 5 de junho de 2026, informam população de 602.757 pessoas no Censo 2022, área territorial de 182,163 km² em 2025, densidade demográfica de 3.308,89 habitantes por km² em 2022 e população estimada de 630.932 pessoas em 2025.
O que o ranking FipeZAP indica para Aracaju
O desempenho de maio coloca Aracaju em evidência no debate sobre imóveis e mercado imobiliário nas capitais. O dado central é a simultaneidade entre preço médio mais baixo e valorização mensal mais alta, medida em anúncios residenciais de venda acompanhados pelo FipeZAP.
Como o índice se baseia em anúncios veiculados na internet, os números mostram a dinâmica dos preços ofertados no período monitorado. Dentro desse recorte, maio de 2026 consolidou Aracaju como a capital com o metro quadrado residencial mais barato do levantamento e, ao mesmo tempo, como a líder de valorização mensal entre as capitais pesquisadas.
