Imóveis no Brasil sobem 14,73%, mas ritmo perde força pelo 5º mês
IGMI-R de agosto mostra desaceleração da valorização em 12 meses, apesar de alta mensal maior; preços seguem acima da inflação.
Os preços dos imóveis residenciais no Brasil subiram 14,73% nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, segundo o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R), divulgado pela Abecip em 29 de setembro. Foi a quinta desaceleração consecutiva da valorização anual, conforme a Folha de S.Paulo.
O resultado combina perda de velocidade no acumulado anual com aumento mais intenso no mês. Em agosto, o índice avançou 0,87%, depois de subir 0,61% em julho. Mesmo com a desaceleração em 12 meses, a valorização residencial permaneceu acima do IPCA, de 4,22% no período.
Mercado imobiliário: por que a alta mensal e a anual divergem
A trajetória anual do IGMI-R passou de 19,76% em março para 15,78% em julho e 14,73% em agosto, segundo o boletim da Abecip. A sequência mostra que os imóveis continuaram a se valorizar, embora com menor intensidade nessa comparação.
A explicação está na janela móvel do indicador. Quando a variação que entra no cálculo é inferior à do mês correspondente do ano anterior, o acumulado em 12 meses diminui, mesmo que os preços aumentem no mês corrente, explica o portal GMI. Assim, a aceleração mensal de agosto é compatível com a desaceleração anual.
Imóveis no Brasil acumulam alta de 6,56% no ano
Entre janeiro e agosto, a valorização nacional chegou a 6,56%. O avanço ficou abaixo dos 10,19% registrados no mesmo intervalo de 2025 e dos 9% de 2024, conforme a comparação histórica publicada pela Folha.
O resultado de 2026, porém, ainda superou os dos períodos correspondentes de 2016 a 2019 e de 2023. A leitura desses dados é de perda de velocidade da valorização, sem uma queda generalizada dos preços residenciais.
Recife lidera valorização dos imóveis em 12 meses
As diferenças regionais são expressivas. Entre as dez capitais acompanhadas, Recife registrou a maior valorização em 12 meses, de 25,81%, enquanto Fortaleza apresentou 8,63%, segundo a Abecip. No acumulado de janeiro a agosto, a capital pernambucana avançou 12,04%.
Também na comparação anual, Curitiba acumulou alta de 21,19%, seguida por Salvador, com 19,20%, Brasília, com 18,41%, e Porto Alegre, com 16,66%, nos dados apresentados pela Folha. Curitiba registrou valorização de 8,82% nos oito primeiros meses do ano.
Porto Alegre tem maior alta mensal; Curitiba recua
Em agosto, seis das dez capitais pesquisadas tiveram aceleração mensal. Porto Alegre apresentou a maior alta, de 1,66%, enquanto Curitiba foi a única a registrar queda, de 0,23%, conforme o boletim da Abecip. O recuo mensal curitibano ocorreu apesar da valorização acumulada em 12 meses.
Belo Horizonte teve aumento de 1,65% no mês, e Recife, de 1,44%. Em São Paulo, a variação passou de 0,25% em julho para 0,81% em agosto, levando a alta acumulada no ano a 5,57%, segundo a Folha.
Valorização residencial supera inflação e aluguéis
A diferença entre a alta de 14,73% do IGMI-R e o IPCA de 4,22% foi de 10,51 pontos percentuais em 12 meses. Descontada a inflação, a Abecip calculou valorização real aproximada de 10,09%. A diferença em pontos percentuais e o ganho real são medidas distintas.
No mesmo período, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) avançou 5,09%, e o INCC-M, 6,56%. A distância entre o IGMI-R e o IVAR diminuiu de 10,70 pontos percentuais em julho para 9,64 em agosto, de acordo com a Abecip.
Como o IGMI-R acompanha o mercado imobiliário
O IGMI-R utiliza laudos de avaliação empregados pelos bancos nos financiamentos imobiliários. O cálculo considera atributos como localização, área, acabamento e número de cômodos, conforme a documentação metodológica da Abecip.
Esse recorte ajuda a situar o resultado de agosto: o indicador nacional aponta continuidade da valorização residencial, acima da inflação, com desaceleração no horizonte anual. As diferenças entre capitais e períodos mostram por que a média brasileira precisa ser lida em conjunto com os resultados locais.
