Londres: imóveis caem 3,3% e aluguel médio chega a £2.332
Capital britânica soma 11 meses de queda anual nos preços de compra, enquanto os aluguéis aceleram e sobem 3,5% em agosto.
Os preços dos imóveis em Londres caíram 3,3% nos 12 meses até julho de 2026, enquanto o aluguel médio mensal chegou a £2.332 em agosto, com alta anual de 3,5%. Os dados divulgados pelo instituto britânico de estatísticas ONS em 16 de setembro mostram uma divergência no mercado imobiliário: a redução nos preços de compra convive com o encarecimento das locações.
Julho foi o 11º mês consecutivo de variação anual negativa dos preços residenciais na capital britânica, segundo o HM Land Registry. A queda foi a maior desde janeiro de 2024, com Inner London particularmente afetada. Nos aluguéis, o movimento ganhou força: a taxa anual passou de 3,0% em julho para 3,5% em agosto.
Preços dos imóveis em Londres têm divergência entre fontes
Embora as fontes oficiais confirmem o recuo anual de 3,3%, há uma diferença no valor médio de compra informado para Londres. O boletim do ONS apresenta uma média de £569 mil em julho, £19 mil abaixo do pico recente de julho de 2025.
Já a tabela do UK House Price Index, publicada pelo HM Land Registry em 18 de setembro, registra £550.037 para o mesmo mês. Os valores precisam, portanto, ser lidos com a identificação da fonte: o material consultado não esclarece a razão da divergência entre as duas médias.
Aluguéis em Londres lideram valores entre regiões inglesas
Londres manteve o aluguel médio mais elevado entre as regiões inglesas em agosto. Dentro da capital, Kensington and Chelsea apresentou média mensal de £3.690, conforme o ONS. Fora de Londres, Oxford registrou a maior média local, de £1.963.
Na comparação regional, North East teve o menor aluguel médio, de £788. Esses valores mostram diferenças territoriais expressivas, mas correspondem a médias: não representam um preço único para os imóveis disponíveis em cada localidade.
Mercado imobiliário do Reino Unido também perde ritmo na compra
No Reino Unido, o aluguel médio atingiu £1.400 mensais em agosto, £52 acima do observado um ano antes. A inflação anual das locações avançou de 3,7% em julho para 3,8%, a maior taxa desde dezembro de 2025. O ONS atribuiu a aceleração principalmente a Londres.
Na compra de imóveis, o preço médio nacional foi de £273 mil em julho. A valorização anual desacelerou pelo terceiro mês consecutivo, passando de 1,5% em junho para 1,4%. Na comparação mensal, houve alta de 0,7% sem ajuste sazonal e queda de 0,2% com ajuste, segundo o HM Land Registry.
Tipos de imóveis e atividade apresentam resultados distintos
O desempenho também variou conforme o tipo de imóvel. No Reino Unido, apartamentos e maisonettes tiveram queda anual de 2,4%, para uma média de £192.704. As casas isoladas, por sua vez, registraram valorização de 1,6%, chegando a £444.936.
O relatório do HM Land Registry, com dados do HMRC e do Bank of England, contabilizou 97 mil transações residenciais de pelo menos £40 mil em julho, com ajuste sazonal. O volume caiu 1,1% em relação ao ano anterior e 1,7% ante o mês anterior. As aprovações de financiamento para compra somaram 56.100, abaixo da média de 60.800 dos seis meses precedentes.
Como interpretar os indicadores de aluguéis e imóveis
O Price Index of Private Rents, conforme a metodologia do ONS, acompanha contratos novos e existentes. Na Inglaterra e no País de Gales, utiliza valores efetivamente pagos e ajusta diferenças na composição dos imóveis observados entre os meses. Assim, o indicador abrange o conjunto das locações privadas.
As estimativas nacionais de aluguel dos dois meses mais recentes e as do índice de preços de compra dos últimos 12 meses são provisórias. Sujeito a revisões, o retrato disponível de Londres combina queda anual nos preços de aquisição com aumento mais rápido dos aluguéis. A redução no valor dos imóveis, portanto, ainda convive com maior pressão sobre o orçamento dos inquilinos.
