Savassi põe Belo Horizonte no top 5 dos bairros mais caros
Índice FipeZAP de maio mostra Savassi a R$ 18.295/m², atrás de bairros do Rio e de São Paulo e acima da Enseada do Suá, em Vitória.
A Savassi, em Belo Horizonte, entrou em maio de 2026 no grupo dos cinco bairros ou zonas mais caros entre capitais brasileiras no Índice FipeZAP de Venda Residencial. O bairro aparece com preço médio de R$ 18.295 por metro quadrado e alta de 5,2% em 12 meses, segundo o informe da Fipe em parceria com o Grupo OLX/Zap/Viva Real/OLX.
O recorte é relevante porque o topo nacional segue concentrado no eixo Rio-São Paulo. À frente da Savassi estão Leblon e Ipanema, no Rio de Janeiro, e Itaim Bibi e Pinheiros, em São Paulo. A distância para Pinheiros é pequena: o bairro paulistano registrou R$ 18.338/m², apenas R$ 43/m² acima da Savassi.
Ranking de imóveis: Savassi desafia eixo Rio-SP em Belo Horizonte
O primeiro lugar do ranking é do Leblon, no Rio de Janeiro, com R$ 27.068/m² e valorização de 8,2% em 12 meses. Em seguida aparece Ipanema, também no Rio, com R$ 25.719/m² e alta de 5,3% no mesmo período.
São Paulo ocupa as duas posições seguintes. O Itaim Bibi aparece com R$ 19.663/m² e alta de 3,2% em 12 meses. Pinheiros vem logo depois, com R$ 18.338/m² e valorização de 1,8%.
A Savassi fecha o grupo, com R$ 18.295/m². O resultado coloca Belo Horizonte dentro de um recorte de alto valor no mercado imobiliário nacional, mesmo sem a capital mineira liderar o preço médio residencial entre capitais.
Mercado imobiliário em Belo Horizonte: preço médio e amostra
Em maio de 2026, Belo Horizonte registrou preço médio residencial de R$ 10.680/m². A variação mensal foi de +0,15%, com alta acumulada de +0,13% em 2026 e valorização de +5,54% em 12 meses.
A amostra usada para Belo Horizonte no mês foi de 55.565 anúncios. O Índice FipeZAP acompanha preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet. No recorte de capitais, o informe considera 22 capitais e apurou preço médio nacional de R$ 9.809/m² para venda residencial em maio de 2026.
Bairros caros em Belo Horizonte além da Savassi
Dentro de Belo Horizonte, a Savassi lidera entre os bairros listados no informe. Depois dela, aparecem Lourdes, com R$ 16.665/m² e alta de 10,8%; Santo Agostinho, com R$ 16.254/m² e alta de 4,3%; Funcionários, com R$ 14.931/m² e valorização de 2,8%; e Sion, com R$ 12.013/m² e alta de 5,3%.
Esses números mostram uma concentração de valores elevados em áreas específicas da capital mineira. Ainda assim, a própria Fipe informa que não divulga tabelas detalhadas de preço médio por zona, distrito ou bairro além dos recortes apresentados no informe.
Vitória lidera capitais, mas bairro fica fora do top 5
O dado da Savassi ganha peso adicional quando comparado a Vitória. A capital capixaba foi a cidade com maior preço médio residencial em maio de 2026, com R$ 14.965/m². O valor ficou acima de Florianópolis, com R$ 13.288/m²; São Paulo, com R$ 12.045/m²; Curitiba, com R$ 11.763/m²; Rio de Janeiro, com R$ 10.982/m²; e Belo Horizonte, com R$ 10.680/m².
Mesmo assim, o bairro ou área mais caro listado em Vitória ficou fora do top 5. A Enseada do Suá registrou R$ 18.194/m² e alta de 19,0% em 12 meses, valor R$ 101/m² abaixo da Savassi.
Como capital, Vitória também mostrou desempenho forte no período. A cidade teve variação mensal de +0,99%, alta acumulada de +5,41% em 2026 e valorização de +11,40% em 12 meses.
Índice FipeZAP desacelera em maio de 2026
No resultado geral de maio de 2026, o Índice FipeZAP subiu 0,42%. O avanço representou desaceleração em relação a abril de 2026, quando o índice havia subido 0,51%.
Em 12 meses até maio de 2026, o Índice FipeZAP acumulou alta de 5,59%. No mesmo recorte usado no informe, o resultado ficou acima do IGP-M/FGV, de 1,95%, e da inflação ao consumidor estimada pelo IPCA/IPCA-15, de 4,77%.
O que o ranking indica para imóveis na Savassi
O ranking de maio não transforma Belo Horizonte na capital mais cara do país, mas evidencia a força de um endereço específico no mercado imobiliário. A Savassi aparece praticamente empatada com Pinheiros e acima da área mais cara listada em Vitória, capital que lidera o preço médio residencial entre as cidades comparadas no informe.
Para quem acompanha imóveis em Belo Horizonte, o dado central é esse contraste: a média da capital mineira ficou abaixo de Vitória, Florianópolis, São Paulo, Curitiba e Rio de Janeiro, mas a Savassi entrou no corte mais alto dos bairros e zonas entre capitais. É um sinal de que, no mercado imobiliário residencial, a comparação por bairro pode contar uma história diferente da média da cidade.
