Vitória entra no top 5 dos bairros mais caros do Brasil
Enseada do Suá chegou a R$ 18.285/m² em junho e ultrapassou a Savassi no ranking de bairros das capitais monitoradas.
A Enseada do Suá, em Vitória, entrou em junho de 2026 no grupo dos cinco bairros mais caros entre as capitais acompanhadas pelo Índice FipeZAP de Venda Residencial. O bairro apareceu com preço médio de R$ 18.285/m² e alta de 14,5% em 12 meses, superando a Savassi, em Belo Horizonte, que registrou R$ 18.092/m² e valorização anual de 3,1%.
A diferença entre os dois bairros foi de R$ 193/m² a favor da Enseada do Suá. O movimento chama atenção porque, no informe de maio de 2026, a posição era inversa: a Savassi tinha R$ 18.295/m² e a Enseada do Suá, R$ 18.194/m², uma vantagem de R$ 101/m² para o bairro de Belo Horizonte.
Mercado imobiliário de Vitória avança no ranking FipeZAP
O levantamento de junho do FipeZAP acompanhou preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet. No recorte de zonas, distritos ou bairros mais representativos das capitais listadas, a Enseada do Suá passou a integrar o top 5 nacional desse cruzamento.
O topo da lista ficou com o Leblon, no Rio de Janeiro, com R$ 27.838/m² e alta de 10,9% em 12 meses. Em seguida aparecem Ipanema, também no Rio de Janeiro, com R$ 25.866/m² e variação de 5,6%; Itaim Bibi, em São Paulo, com R$ 19.840/m² e 3,4%; Pinheiros, em São Paulo, com R$ 18.298/m² e 1,0%; e Enseada do Suá, em Vitória, com R$ 18.285/m² e 14,5%.
A distância para Pinheiros foi estreita: a Enseada do Suá ficou R$ 13/m² abaixo do bairro paulistano em junho. O dado reforça a presença de Vitória no segmento de imóveis de maior valor por metro quadrado, especialmente quando comparada a bairros tradicionalmente associados ao alto padrão em Rio de Janeiro, São Paulo e Belo Horizonte.
Vitória lidera preço médio entre capitais
O desempenho da Enseada do Suá acompanha um cenário mais amplo da capital capixaba. Vitória teve o maior preço médio entre as 22 capitais do Índice FipeZAP em junho de 2026, com R$ 15.210/m².
No mesmo recorte, a cidade ficou à frente de Florianópolis, que registrou R$ 13.365/m²; São Paulo, com R$ 12.055/m²; Curitiba, com R$ 11.752/m²; e Rio de Janeiro, com R$ 11.049/m². A amostra de Vitória no informe de junho foi de 8.028 anúncios.
A valorização também foi relevante. Vitória teve alta mensal de 1,64% em junho, acumulou avanço de 7,14% em 2026 e registrou alta de 10,24% em 12 meses. Entre as capitais, o resultado acumulado no ano foi o segundo maior, atrás de Manaus, que avançou 7,26%.
Imóveis em Vitória: bairros mais caros em junho
No ranking interno de Vitória, a Enseada do Suá apareceu na liderança, com R$ 18.285/m². Na sequência vieram Praia do Canto, com R$ 18.209/m²; Mata da Praia, com R$ 16.181/m²; Aeroporto, com R$ 14.646/m²; e Barro Vermelho, com R$ 14.516/m².
Esses números ajudam a dimensionar a concentração dos preços mais altos em áreas específicas da capital. A proximidade entre Enseada do Suá e Praia do Canto, por exemplo, mostra que o topo do mercado imobiliário de Vitória está distribuído entre mais de um bairro monitorado no informe.
Como o Índice FipeZAP mede os preços dos imóveis
Segundo a Fipe, o Índice FipeZAP é calculado a partir de amostras de anúncios de imóveis para venda e locação veiculados nos portais do Grupo OLX, incluindo Zap, Viva Real e OLX. No segmento residencial, o índice acompanha apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais.
A própria Fipe informa no relatório de junho que não divulga informações detalhadas ou tabelas de preço médio por zona, distrito ou bairro além das listagens apresentadas no informe. Por isso, a comparação entre bairros se limita aos recortes publicados oficialmente nas tabelas do índice.
O que a virada sobre a Savassi indica
A ultrapassagem da Savassi pela Enseada do Suá não altera apenas uma posição no ranking. Ela evidencia a força recente de Vitória em dois níveis: no preço médio geral entre capitais e na presença de um bairro capixaba entre os cinco maiores valores por metro quadrado no cruzamento das capitais monitoradas.
Com R$ 18.285/m², alta anual de 14,5% e diferença de R$ 193/m² sobre a Savassi em junho, a Enseada do Suá consolidou a entrada de Vitória no topo do mercado imobiliário de alto valor acompanhado pelo FipeZAP. O próximo teste será a evolução dos próximos informes, que indicarão se a capital capixaba mantém essa posição entre os bairros mais caros do país.
