Aluguel no Brasil sobe 5,42% e supera IPCA e IGP-M
IVAR da FGV avançou 0,33% em maio de 2026; todas as capitais pesquisadas tiveram alta mensal nos contratos residenciais.
O aluguel residencial no Brasil medido por contratos subiu 0,33% em maio de 2026, segundo o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, o IVAR, divulgado pela Fundação Getulio Vargas em 09/06/2026. Com o resultado, a alta acumulada em 12 meses passou de 4,49% em abril para 5,42% em maio.
O avanço colocou o IVAR acima do IPCA acumulado em 12 meses até maio, de 4,72%, e também acima do IGP-M no mesmo período, de 1,95%. A relação entre o IVAR e o IGP-M foi de aproximadamente 2,78 vezes, considerando a divisão de 5,42 por 1,95.
Aluguel no Brasil supera o IGP-M em contratos residenciais
O dado reforça uma diferença relevante para o mercado imobiliário: o comportamento dos aluguéis residenciais efetivamente pagos pelos locatários não acompanhou, em maio, a variação do IGP-M, índice tradicionalmente usado como referência em contratos de locação.
O IVAR foi lançado em janeiro de 2022 e é divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas, o FGV IBRE. A metodologia usa informações anonimizadas de contratos de locação obtidas junto a administradoras de imóveis.
Segundo a FGV, os dados considerados no IVAR são valores de contratos fornecidos por agentes do mercado imobiliário que intermedeiam locações. A instituição informa ainda que esses valores correspondem ao que foi efetivamente desembolsado pelos locatários em cada período, incluindo reajustes previstos em contrato ou negociações entre as partes.
Mercado imobiliário: todas as capitais pesquisadas tiveram alta
A abrangência correta do indicador é a de todas as capitais pesquisadas pela FGV, e não todas as capitais brasileiras. O IVAR acompanha aluguéis residenciais em Belo Horizonte, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo.
Em maio de 2026, Belo Horizonte registrou a maior alta mensal entre as capitais pesquisadas, com avanço de 0,64%. Na sequência vieram Rio de Janeiro, com 0,34%; Porto Alegre, com 0,32%; e São Paulo, com 0,22%.
Apesar da alta mensal em todas as praças, o índice nacional perdeu força em relação ao mês anterior. Em abril de 2026, o IVAR havia subido 0,52%; em maio, a variação foi de 0,33%.
São Paulo acelera enquanto outras capitais desaceleram
No acumulado em 12 meses, o comportamento regional mostrou diferenças importantes. São Paulo foi a única capital pesquisada com aceleração interanual: a variação passou de 0,86% em abril de 2026 para 7,56% em maio.
As outras três capitais pesquisadas desaceleraram no acumulado em 12 meses. Belo Horizonte passou de 9,68% em abril para 5,28% em maio. Porto Alegre recuou de 7,31% para 3,71%. No Rio de Janeiro, a variação saiu de 4,82% para 2,10%.
Esse contraste torna o resultado de São Paulo um ponto central da leitura do indicador. A cidade teve a menor alta mensal entre as quatro capitais pesquisadas, mas foi a única a mostrar aceleração no acumulado de 12 meses.
IPCA e IGP-M ajudam a medir a pressão sobre imóveis
O IPCA de maio de 2026 foi de 0,58%, abaixo dos 0,67% registrados em abril. O índice acumulou 3,20% no ano e 4,72% nos 12 meses encerrados em maio, segundo o IBGE.
Calculado pelo IBGE desde 1980, o IPCA considera famílias com rendimento monetário de 1 a 40 salários mínimos. Sua cobertura inclui dez regiões metropolitanas, além de Goiânia, Campo Grande, Rio Branco, São Luís, Aracaju e Brasília.
Já o IGP-M subiu 0,84% em maio de 2026, após alta de 2,73% em abril. O índice acumulou 3,79% no ano e 1,95% em 12 meses, segundo a FGV. Em maio de 2025, o IGP-M havia caído 0,49% e acumulava alta de 7,02% em 12 meses.
Componentes do IGP-M também avançaram em maio
Os três componentes do IGP-M subiram em maio de 2026. O IPA avançou 0,91%, o IPC subiu 0,61% e o INCC aumentou 0,77%, de acordo com a FGV.
Para investidores, proprietários, locatários e agentes do mercado imobiliário, a comparação entre IVAR, IPCA e IGP-M ajuda a dimensionar a distância entre índices de referência e os valores efetivamente pagos nos contratos de aluguel residencial.
A próxima apuração do IVAR, referente a junho de 2026, tem divulgação prevista para 07/07/2026.
