Balneário Camboriú lidera m² no mercado imobiliário de luxo
FipeZAP aponta cidade a R$ 15.185/m² em abril; levantamento citado pelo Valor mostra escala regional de imóveis novos.
Balneário Camboriú manteve em abril de 2026 o maior preço médio residencial do país, a R$ 15.185 por metro quadrado, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial. O dado coloca a cidade catarinense à frente de Itapema, Vitória, Florianópolis e Itajaí no ranking de 56 municípios monitorados pelo índice.
O movimento ocorre em uma região que também chama atenção pela escala da oferta. Reportagem do Valor Econômico republicada pela ABECIP em 12 de maio de 2026, com levantamento citado pela Brain Inteligência Estratégica, informou que Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo formavam o segundo maior estoque de imóveis novos do Brasil, atrás apenas de São Paulo, apesar de somarem 246,7 mil moradores no recorte citado.
Mercado imobiliário de Balneário Camboriú tem m² mais caro
No FipeZAP de abril de 2026, Balneário Camboriú registrou variação mensal de +0,25%, alta acumulada de +1,30% no ano e valorização de +3,92% em 12 meses. A média nacional do índice subiu 0,51% no mês.
Itapema apareceu praticamente empatada no segundo lugar nacional, com R$ 15.179/m², variação mensal de +0,70%, alta de +2,15% em 2026 e valorização de +8,10% em 12 meses. Itajaí, também no litoral catarinense, tinha R$ 13.166/m², com +0,50% no mês, +1,75% no ano e +4,83% em 12 meses. São Paulo aparecia no ranking com R$ 12.019/m².
Imóveis novos de luxo concentram valores acima de R$ 4 milhões
A presença de unidades de alto valor é expressiva em Balneário Camboriú. Segundo a reportagem republicada pela ABECIP, 53% das unidades novas disponíveis para venda na cidade custavam mais de R$ 4 milhões, o equivalente a 986 imóveis.
Em Itapema, havia 999 imóveis novos acima de R$ 4 milhões, equivalentes a 11% do total disponível. A cidade também concentrava 451 projetos com unidades à venda, o maior volume entre os municípios do litoral norte catarinense citados na reportagem.
Apesar dos preços elevados, os dados do primeiro trimestre de 2026 indicam acomodação em parte dos indicadores de atividade. As vendas de imóveis novos recuaram 0,5% em Balneário Camboriú e 54% em Itapema ante o mesmo período de 2025. Os lançamentos caíram 8% em Balneário Camboriú e 54% em Itapema na mesma comparação.
Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo ganham escala regional
As estimativas oficiais de população do IBGE com referência em 1º de julho de 2025 mostram Balneário Camboriú com 151.674 habitantes, Itapema com 86.116 e Porto Belo com 31.557. Juntas, as três cidades somavam 269.347 moradores.
A população residente, porém, não resume o tamanho da pressão sazonal sobre a cidade. Fábio Araújo, CEO da Brain, afirmou ao Valor que a população de Balneário Camboriú aumenta entre 5 e 6 vezes durante a altíssima temporada.
Piçarras e Penha são citadas como nova fronteira
Na avaliação de Araújo publicada pelo Valor e republicada pela ABECIP, Piçarras e Penha são a "nova fronteira" do mercado imobiliário do litoral catarinense após o quase esgotamento de terrenos em Balneário Camboriú e a atividade intensa em Itajaí, Itapema e Porto Belo.
A atuação de novas incorporadoras na região também foi descrita pela reportagem. A Boutiq foi criada pelo casal Raphaella e Christian Sigel, de Curitiba, em parceria com a família Pozzobon, ligada ao agronegócio, para atuar em Itapema e Balneário Piçarras.
O primeiro projeto da Boutiq será em Itapema, terá 51 andares e arquitetura do escritório Metro Quadrado, de Joinville. O segundo será em Balneário Piçarras, em terreno comprado com recursos próprios, e prevê três torres. Os dois empreendimentos têm VGV previsto entre R$ 1,1 bilhão e R$ 1,3 bilhão e lançamento esperado para meados de 2027.
Compradores vêm de Santa Catarina, Curitiba e outros polos
Na composição de compradores da região informada pela Brain ao Valor, 35% eram de cidades catarinenses, 30% de Curitiba, 10% de São Paulo, 15% do Centro-Oeste e 10% de outras áreas.
O conjunto de dados mostra um mercado imobiliário de luxo com preços nacionais de topo em Balneário Camboriú e Itapema, grande estoque regional de imóveis novos e novos projetos anunciados em municípios próximos. Para o leitor que acompanha imóveis no litoral catarinense, a fotografia de abril e maio de 2026 é de uma região pequena em população residente, mas relevante em preço, oferta e lançamentos previstos.
