Imóveis em Campinas valorizam mais que o triplo de São Paulo
Preços anunciados subiram 11,24% em 12 meses até setembro de 2026; m² de Campinas ficou em R$ 8.184, ante R$ 12.206 na capital.
Campinas registrou alta de 11,24% nos preços anunciados de apartamentos prontos nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, mais que o triplo dos 3,64% de São Paulo. Mesmo com o avanço mais acelerado, o preço médio anunciado na cidade ficou em R$ 8.184 por metro quadrado, abaixo dos R$ 12.206 da capital, segundo o informe FipeZAP de setembro, divulgado em 1º de outubro.
A comparação reúne duas características do mercado imobiliário campineiro naquele período: um patamar de preços inferior ao da capital e uma valorização mais intensa. A diferença entre os valores médios anunciados era de R$ 4.022 por m². Já a distância entre as taxas de aumento em 12 meses chegou a 7,60 pontos percentuais.
Mercado imobiliário de Campinas avança no mês e no ano
A alta de Campinas também superou a de São Paulo nos outros recortes do levantamento. Em setembro, os preços anunciados aumentaram 1,17% no município, enquanto a capital registrou avanço de 0,52%. No acumulado de janeiro a setembro, as variações foram de 8,34% e 2,60%, respectivamente.
Os três intervalos, portanto, apontam a mesma direção na comparação entre as cidades. A expressão “mais que o triplo” se refere especificamente à variação em 12 meses: a divisão de 11,24% por 3,64% resulta em aproximadamente 3,09. Essa relação compara o ritmo de aumento dos anúncios, e não o preço do metro quadrado.
Campinas lidera valorização entre cidades paulistas monitoradas
Na ordenação das tabelas oficiais do FipeZAP, Campinas apresentou a maior valorização em 12 meses entre os municípios paulistas acompanhados. No conjunto das cidades pesquisadas, ficou na quarta posição, atrás de Vila Velha, Jaboatão dos Guararapes e Vitória.
Considerando apenas os municípios que não são capitais, Campinas ocupou o terceiro lugar em valorização anual. A posição se refere ao universo monitorado pelo indicador; não representa uma classificação de todos os municípios brasileiros.
O ranking de preços mostra uma posição diferente. Campinas ficou em 28º lugar no valor médio anunciado por metro quadrado entre os 56 municípios, enquanto São Paulo ocupou a sétima colocação. Assim, a cidade combinou destaque na velocidade de valorização com um preço situado abaixo do registrado na capital paulista.
Preço dos imóveis em Campinas fica abaixo da média pesquisada
No conjunto acompanhado pelo FipeZAP, o preço médio anunciado foi de R$ 10.015 por m² em setembro, acima dos R$ 8.184 de Campinas. O indicador agregado subiu 0,58% no mês, 4,04% no ano e 5,51% em 12 meses, conforme os resultados publicados pela Even Digital.
Houve aumento mensal em 46 das 56 cidades e em 19 das 22 capitais acompanhadas. Campinas participou desse movimento de alta, mas apresentou variações superiores às do conjunto pesquisado nos três períodos: setembro, acumulado do ano e últimos 12 meses.
O que o FipeZAP mede nos anúncios de imóveis
Segundo a descrição institucional do Índice FipeZAP, as amostras vêm de anúncios publicados nos portais ZAP, Viva Real e OLX. As variações são calculadas pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, a Fipe, e os indicadores residenciais acompanham apartamentos prontos.
Essa delimitação é essencial para interpretar os resultados: os valores anunciados não são necessariamente os preços efetivamente pagos nas transações. O levantamento também não abrange todos os tipos de imóveis residenciais. Para quem acompanha Campinas, os dados documentam um encarecimento mais rápido que o da capital no segmento pesquisado, mantendo-se um valor médio por metro quadrado inferior.
