Mansão de US$ 110 mi em Laguna Beach bate recorde

Uma mansão em Emerald Bay, área de Laguna Beach, foi vendida por US$ 110 milhões e estabeleceu o maior preço residencial já registrado em Orange County, segundo o The Real Deal. A operação, reportada em 11 de junho de 2026, foi fechada fora do mercado aberto, sem listagem pública convencional, e marca a entrada do mercado imobiliário local na faixa de nove dígitos.

O Orange County Business Journal também identificou a transação, em 19 de junho de 2026, como uma venda recorde de US$ 110 milhões em Orange County e publicou fotos do imóvel. Ainda assim, os detalhes públicos seguem limitados: os envolvidos estão protegidos por acordos de confidencialidade.

Mercado imobiliário de luxo em Laguna Beach chega a novo patamar

O imóvel tem cerca de 10.000 pés quadrados, o que implica preço informado de aproximadamente US$ 11.000 por pé quadrado. A casa foi descrita como uma residência contemporânea à beira-mar construída nos últimos cinco anos, de acordo com o The Real Deal.

A transação foi reportada como pagamento integral em dinheiro. John Stanaland, da The Agency, representou comprador e vendedor na operação. Segundo a publicação, ele descreveu os envolvidos como “very private and highly sophisticated”. Até a data da matéria, Stanaland havia fechado US$ 4,5 bilhões em vendas residenciais.

Recorde em Orange County supera venda de 2021

O recorde residencial anterior em Orange County era de US$ 70 milhões, registrado em 2021 por uma casa de cerca de 18.000 pés quadrados em Abalone Point, Laguna Beach. A nova venda de US$ 110 milhões supera aquela marca em US$ 40 milhões, alta de cerca de 57,1% sobre o recorde anterior.

A operação de 2021 foi atribuída pelo The Real Deal a Joseph Edelman, fundador e CEO da Perceptive Advisors, e sua esposa Susan Lebovitz-Edelman. O Orange County Business Journal informou, à época, que a venda envolveu um terreno de 1 acre em 2585 Riviera Drive, dentro de Irvine Cove/Abalone Point, com residência principal, casa de hóspedes, adega, sala de cinema e cabana de piscina.

Antes disso, segundo o Orange County Business Journal, o recorde havia sido uma venda de US$ 61 milhões em Crystal Cove, associada a Anthony Hsieh, fundador da loanDepot. A sequência mostra como o topo do mercado de imóveis de luxo em Orange County avançou em degraus expressivos nos últimos anos.

Emerald Bay: comunidade privada e imóveis raros

Emerald Bay é uma comunidade estabelecida em 1929, com 538 propriedades, distribuída pelos dois lados da Pacific Coast Highway, conforme informações da Emerald Bay Community Association listadas pela Laguna Beach Chamber of Commerce. A associação informa que os moradores têm acesso a parques, tênis, programação recreativa, praia, eventos comunitários e uma estação de bombeiros voluntária.

A California Coastal Commission descreveu Emerald Bay como uma comunidade privada com portão, situada nos dois lados da North Coast Highway, cercada em três lados pela cidade de Laguna Beach e, no quarto, pelo Oceano Pacífico.

Endereço da mansão de US$ 110 milhões não está confirmado

Há uma inconsistência pública sobre o endereço da venda de US$ 110 milhões. A plataforma Traded atribuiu a transação a 2585 Riviera Drive, mas o Orange County Business Journal já havia identificado esse endereço como o imóvel da venda de US$ 70 milhões de 2021. Por isso, o endereço da nova venda não fica confirmado por fontes independentes consistentes.

Quanto a venda pesa frente aos valores médios de imóveis

O contraste com o mercado residencial mais amplo é amplo. O Zillow informava, com dados até 31 de maio de 2026, valor médio residencial de US$ 1.197.200 em Orange County, com alta anual de 1,2%. A venda de US$ 110 milhões equivale a cerca de 91,9 vezes esse valor médio.

Em Los Angeles, o Zillow informava, também com dados até 31 de maio de 2026, valor médio residencial de US$ 951.035, com queda anual de 0,9%. O The Real Deal reportou ainda que havia quatro casas listadas em Los Angeles por valores de nove dígitos na data de sua matéria, incluindo duas em Bel Air: uma megamansão de 70.000 pés quadrados pedindo US$ 400 milhões e outra de 28.725 pés quadrados listada por US$ 170 milhões.

Imóveis de nove dígitos e tributação em Los Angeles

Embora a venda recorde tenha ocorrido em Laguna Beach, a comparação regional passa por Los Angeles, onde a cidade aplica a Measure ULA sobre transferências imobiliárias de alto valor. Segundo o City of Los Angeles Office of Finance, a alíquota é de 5,5% para transações de US$ 10,9 milhões ou mais após 30 de junho de 2026.

O caso de Emerald Bay combina três elementos que definem o topo do mercado imobiliário de luxo: localização costeira, baixa exposição pública e liquidez de comprador capaz de fechar em dinheiro. Sem listagem convencional e com confidencialidade, a mansão de Laguna Beach não apenas bateu o recorde de Orange County, mas reposicionou a régua de preço para imóveis residenciais raros na região.