Casa de US$ 70 mi em Nova York acirra disputa no luxo

Uma townhouse em 105-107 Bank Street, no West Village, em Manhattan, foi vendida por US$ 70 milhões em 21 de maio de 2026, tornando-se a townhouse mais cara vendida em Nova York em 2026 até a publicação da reportagem da Mansion Global. O negócio, registrado pela Traded, envolve uma residência unifamiliar de 13.000 pés quadrados, com preço de US$ 5.385 por pé quadrado.

A transação coloca o mercado imobiliário de luxo de Nova York novamente no centro da disputa global por imóveis raros, grandes e prontos para morar. O comprador não foi identificado na reportagem da Mansion Global, e Matthew Lesser, da Leslie Garfield, recusou comentar sua identidade.

Townhouse de luxo em Nova York reúne escala, endereço e anonimato

O ativo vendido é uma townhouse de 40 pés de largura no West Village. Segundo a Traded, a vendedora foi a RoundSquare Development; Nikki Field, da Sotheby’s International Realty, representou o comprador; e Matthew Lesser, da Leslie Garfield, representou a vendedora.

A casa resulta da combinação de dois imóveis vizinhos com mais de 100 anos, em projeto de Robert A.M. Stern Architects para a RoundSquare Development, de acordo com a Mansion Global. A RoundSquare Builders descreve 105 & 107 Bank Street como uma casa unifamiliar de 40 pés de largura, seis andares e 13.500 pés quadrados de projeto.

O imóvel também carrega um componente histórico. John Lennon e Yoko Ono alugaram um apartamento em 105 Bank Street no início dos anos 1970, enquanto John Cage e Merce Cunningham moraram ao lado, em 107 Bank Street, segundo a Mansion Global, com referência a reportagem anterior do Wall Street Journal.

Como o imóvel chegou a US$ 70 milhões no mercado imobiliário

A RoundSquare comprou 107 Bank Street em setembro de 2021 por US$ 9,31 milhões e 105 Bank Street em fevereiro de 2022 por US$ 8,8 milhões, segundo registros da PropertyShark citados pela Mansion Global. Depois da combinação e do reposicionamento como megamansão unifamiliar, a propriedade foi listada em outubro de 2025 por US$ 75 milhões e entrou em contrato no início de abril de 2026.

A The Real Deal informou que a listagem de US$ 75 milhões equivalia a US$ 5.769 por pé quadrado para a casa de 13.000 pés quadrados. Já a 6sqft havia noticiado, em 6 de abril de 2026, que 105-107 Bank Street entrara em contrato por mais de US$ 70 milhões.

Naquele momento, a 6sqft descreveu o imóvel como uma casa de seis andares, mais de 13.000 pés quadrados, seis quartos, oito banheiros, dois lavabos, sala de exibição, espaço fitness, adega para 1.600 garrafas e 3.000 pés quadrados de área externa privada.

Recordes em Manhattan: o teto ainda pode subir

Apesar do valor, a venda de 105-107 Bank Street não superou o recorde de townhouse no downtown de Manhattan. Esse marco segue em US$ 72,5 milhões, estabelecido pela venda de 138-140 West 11th Street, em Greenwich Village, em janeiro de 2024, segundo a 6sqft.

A Traded registrou aquela venda em 30 de janeiro de 2024 como um negócio off-market de US$ 72,5 milhões, com 12.000 pés quadrados e preço de US$ 6.042 por pé quadrado. Antes da venda de Bank Street, a townhouse mais cara vendida em Manhattan em 2026 era uma mansão Beaux-Arts em Lenox Hill, negociada em fevereiro por US$ 55 milhões, segundo a Mansion Global.

A pressão sobre o topo do mercado, porém, não se limita às townhouses. A Mansion Global citou 140 Jane Street, com preço pedido de US$ 87,5 milhões, e 80 Clarkson, com múltiplas unidades em contrato por US$ 129 milhões reportados, como contratos capazes de superar o recorde de downtown se fecharem nesses valores.

West Village e 80 Clarkson no radar dos imóveis superprime

A The Real Deal informou que a Aurora Capital Associates conseguiu contrato assinado para um penthouse em 140 Jane Street, no West Village, com preço pedido de US$ 87,5 milhões, em agosto de 2025. A Realtor.com descreveu o imóvel como um duplex de 9.532 pés quadrados, seis quartos, sete banheiros e dois lavabos, em edifício de 11 andares ainda em construção e com entrega prevista para o fim de 2026.

No caso de 80 Clarkson, a The Real Deal informou em 27 de maio de 2026 que o projeto de Zeckendorf Development e Atlas Capital Group reportou 22 contratos assinados em emenda ao procurador-geral do Estado de Nova York, com pouco mais de US$ 650 milhões em volume contratado. A publicação também informou que esses 22 contratos não incluíam o contrato público anterior de US$ 129 milhões por múltiplas unidades.

Luxo global ajuda a explicar a corrida por imóveis em Nova York

O pano de fundo é um mercado de alto padrão com oferta restrita nos produtos mais desejados. No 1º trimestre de 2026, o preço mediano de townhouses de 1 a 3 famílias em Manhattan subiu 69,4% na comparação anual, para US$ 6,5 milhões, segundo relatório de Jonathan Miller/Miller Samuel. O preço médio subiu 73,1%, para US$ 9,58 milhões.

O mesmo relatório apontou que o tamanho médio das townhouses vendidas em Manhattan no período foi de 5.487 pés quadrados, o segundo maior já registrado na série e 29,9% acima do trimestre equivalente do ano anterior. Em co-ops e condos de Manhattan, a entrada do mercado de luxo, definida como o top 10% das vendas, foi de US$ 4,43 milhões, com preço mediano de luxo de US$ 6,85 milhões e estoque de luxo de 903 unidades, o menor nível desde o 2º trimestre de 2008.

No cenário internacional, o PIRI 100 da Knight Frank registrou alta de preços em 73 dos 100 mercados monitorados em 2025, queda em 24 e crescimento global de 3,2% nos preços residenciais de luxo. A consultoria também registrou que Nova York teve preços prime em alta marginal em 2025, com baixo estoque de imóveis turnkey de alta qualidade.

O relatório Global Super-Prime Intelligence Q4 2025, da Knight Frank, contabilizou 555 transações residenciais de US$ 10 milhões ou mais em 12 mercados no 4º trimestre de 2025, com volume agregado de US$ 10,335 bilhões. Nos 12 meses até o 4º trimestre de 2025, Nova York somou 326 vendas nessa faixa, com US$ 6,577 bilhões em volume, atrás de Dubai, que registrou 500 vendas e US$ 9,050 bilhões.

A venda de 105-107 Bank Street, portanto, não é apenas uma transação isolada. Ela mostra como endereços escassos, escala física e privacidade seguem sustentando valores excepcionais no mercado imobiliário de Nova York, mesmo quando novos contratos no downtown já ameaçam redefinir o próximo recorde.