Mansão de US$ 70 mi em Hillsborough expõe luxo da IA

A venda da Villa de Verano, em 3000 Ralston Ave., em Hillsborough, por US$ 70 milhões, fechada em 6 de agosto de 2026, tornou-se a maior transação residencial do norte da Califórnia em 2026 e a maior já registrada na cidade, segundo a corretora Jenn Gilson, da Golden Gate Sotheby’s International Realty, em entrevista à ABC7/KGO. O negócio também dobrou o recorde anterior de Hillsborough, de US$ 35 milhões, registrado em 2022.

O imóvel, listado pela Redfin como vendido a US$ 5.643 por pé quadrado, reúne 6 quartos, 12 banheiros, 12.404 pés² de área principal e lote de 12,33 acres. O preço final ficou abaixo dos US$ 88 milhões pedidos quando a propriedade entrou no mercado, em 17 de fevereiro de 2026.

Venda recorde em Hillsborough movimenta imóveis de luxo

O histórico da Redfin mostra uma negociação em etapas. Depois de ser anunciada por US$ 88 milhões, a Villa de Verano teve o preço reduzido em 18 de maio de 2026 para US$ 78,8 milhões. Em 9 de julho, entrou em status “pending”. O fechamento veio em 6 de agosto, por US$ 70 milhões.

A dimensão do negócio chamou atenção porque Hillsborough é uma cidade de 11.099 habitantes, segundo estimativa do Census Reporter com base no ACS 2024 de 5 anos. Localizada no condado de San Mateo, a cidade já integra um dos mercados imobiliários mais caros da região, mas a transação da Villa de Verano elevou a referência local a outro patamar.

A SFGATE também reportou que a venda dobrou o recorde anterior da cidade. À publicação, Gilson confirmou que o comprador era alguém “do mundo da IA”, conectando a operação ao novo ciclo de riqueza gerado pela inteligência artificial no entorno de San Francisco.

Dinheiro da IA entra no mercado imobiliário de Hillsborough

O comprador formal registrado na transação é a Daikon no Hana Capital LLC, segundo reportagem do San Francisco Standard. O jornal publicou, em 12 de agosto de 2026, que conexões documentais apontam para Yuhuai “Tony” Wu, cofundador da xAI, como provável comprador real.

O Standard informou que a Daikon no Hana Capital LLC foi criada em 9 de julho de 2026 e é administrada por Steven D. Anderson, advogado de Burlingame especializado em planejamento patrimonial. A reportagem ligou Wu à transação porque a corretora compradora foi Jia Xu, da J West Investments, que também teria participado da compra de uma casa de US$ 12 milhões de Wu em Los Altos Hills no ano anterior.

A Redfin lista Jenn Gilson, DRE #01889172, da Golden Gate Sotheby’s International Realty, como representante da venda, e Jia Xu, DRE #01410227, da J West Investments Inc., como representante do comprador. O Standard descreveu Wu, então com 31 anos, como cofundador da xAI e um dos desenvolvedores-chave do chatbot Grok.

De xAI a biotecnologia: quem é o nome ligado à mansão

Wu anunciou em 10 de fevereiro de 2026, em publicação no X, que havia renunciado à xAI e escreveu que era “hora do próximo capítulo”. Dias depois, em 19 de fevereiro, a Integrated Biosciences anunciou que Tony Wu, cofundador da xAI, havia entrado em seu conselho científico.

No comunicado divulgado pela BioSpace/Business Wire, a empresa afirmou que Wu teve papel na construção do Grok e na escalação do supercomputador Colossus. Esses vínculos ajudam a explicar por que a compra da Villa de Verano passou a ser lida como um sinal do impacto financeiro da IA sobre imóveis de altíssimo padrão na Bay Area.

Villa de Verano: mansão, jardins e estrutura de resort

A página da propriedade mantida por Jenn Gilson Real Estate descreve a Villa de Verano como um complexo inspirado no Lago de Como, com 17.016 pés² de área construída, 12,33 acres, 6 quartos, 7 banheiros completos e 10 banheiros parciais. A residência principal tem 12.404 pés² em três níveis com elevador, além de uma casa de hóspedes de 4.612 pés² e um pavilhão esportivo.

A lista de amenidades reforça o caráter excepcional do imóvel: academia, cinema, sala de jogos, spa, aquário de água salgada de 2.100 galões, anfiteatro para 150 pessoas, gramado para eventos, jardim asiático com lago de carpas, piscina, espelho d’água, jardim de rosas, bosque de sequoias e campo de golfe executivo.

Segundo a ABC7, a propriedade levou seis anos para ser desenvolvida e envolveu 110 subcontratados antes de ficar pronta para venda em fevereiro de 2026. A SFGATE reportou que a Villa de Verano foi projetada para Ted Kruttschnitt, investidor de private equity, e sua esposa Alexia Kruttschnitt, com colaboração de Andrew Skurman, da Skurman Architects, e Suzanne Tucker, da Tucker & Marks Design.

Alta dos imóveis acompanha expectativa de riqueza da IA

O recorde em Hillsborough ocorre em um momento de pressão no mercado imobiliário de luxo da região. Em 18 de junho de 2026, a ABC7 reportou que o economista-chefe de San Francisco, Ted Egan, projetava que IPOs ligados a OpenAI e Anthropic poderiam gerar mais de US$ 10 bilhões para a cidade nos meses seguintes.

Na mesma reportagem, a Associação de Corretores de San Francisco afirmou que as vendas de casas acima de US$ 5 milhões subiram 69% no 1º trimestre de 2026 em comparação com o 1º trimestre de 2025. O Guardian também reportou que, no condado de San Mateo, o preço mediano de casas unifamiliares subiu 8,5% entre maio de 2025 e maio de 2026, enquanto em San Francisco o preço mediano passou de US$ 1,8 milhão para US$ 2,2 milhões no mesmo período.

Sem revelar oficialmente o comprador final, a venda da Villa de Verano já funciona como um marcador do ciclo atual: em Hillsborough, o mercado imobiliário de luxo passou a refletir não apenas patrimônio tradicional da Bay Area, mas também a nova liquidez associada à inteligência artificial.