Mansão de R$ 120 mi no Joá põe Burle Marx no luxo do Rio
Imóvel no Joá, no Rio de Janeiro, reúne paisagismo ligado a Burle Marx, energia solar, reuso de água e IPTU mensal de R$ 5.137.
Uma mansão no Joá, no Rio de Janeiro, avaliada em R$ 120 milhões pela Forbes Brasil, voltou a colocar a assinatura paisagística de Roberto Burle Marx no centro do mercado imobiliário de ultraluxo carioca. Publicada em 23 de junho de 2026, a reportagem assinada por Spencer Elliott informa que a residência é representada pela corretora Patricia Judice e fica nas colinas do bairro, com vista para a Barra da Tijuca.
O imóvel combina preço elevado, escala arquitetônica e valor cultural. Segundo a Forbes, a casa foi moldada por um dos últimos projetos paisagísticos de Burle Marx, foi construída em 1980 e reformada em 2022. A ficha comercial da Judice & Araujo, consultada em 28 de junho de 2026, confirma o ano de construção e registra a condição do imóvel como excelente.
Mansão no Joá tem 5.809 m² de terreno e IPTU mensal de R$ 5.137
A ficha da Judice & Araujo identifica a propriedade como uma casa à venda na Rua Professor Júlio Lohman, no Joá, com 1.782 m² de área construída e 5.809 m² de terreno. O cadastro comercial lista sete quartos, sete suítes, nove banheiros e três vagas.
Há uma diferença relevante entre as formas de apresentação do imóvel. A Forbes cita avaliação de R$ 120 milhões, enquanto a ficha da Judice & Araujo exibe o preço de venda como “sob consulta”. O mesmo cadastro informa condomínio mensal de R$ 2.950 e IPTU mensal de R$ 5.137, dado importante para compradores que avaliam custos recorrentes de imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro.
Mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro valoriza raridade do terreno
O Joá é descrito pela Judice & Araujo como um bairro entre São Conrado e Barra da Tijuca, em encosta, formado principalmente por casas, muitas delas em condomínios fechados. Nesse contexto, a Forbes destaca como incomum a existência de uma parcela plana capaz de comportar campo de futebol e piscina. A ficha comercial, ao mesmo tempo, classifica a topografia do terreno como inclinada para cima.
Essa combinação ajuda a explicar o interesse jornalístico do caso: a propriedade reúne a topografia rara para o bairro, área externa ampla e uma assinatura cultural associada a Burle Marx. A área externa inclui gramados, quadra poliesportiva, piscina e heliponto, conforme a ficha da corretora.
Imóvel com energia solar, reuso de água e automação
A descrição comercial informa que o projeto combina aço e vidro com paisagismo de Roberto Burle Marx. A casa também tem geração de energia 100% solar, sistema integrado de reuso de água e automação residencial por Alexa para climatização, persianas elétricas e som.
No interior, a Forbes descreve o pavimento superior com sala de TV e cinco suítes. A ficha da Judice & Araujo lista sete quartos e sete suítes no total, incluindo estruturas independentes. A suíte principal tem dois closets, banheiro tipo spa, duas duchas e banheira.
Área gourmet, cinema, academia e ala corporativa
A área gourmet reúne churrasqueira, bancada com pia, fogão, forno de pizza, mezanino com mesa de bilhar e jardim de inverno. Em um anexo independente, a ficha comercial lista sala de jogos e cinema, academia equipada e spa com hidromassagem aquecida.
Outra estrutura independente funciona como ala corporativa e de hóspedes, com duas suítes, recepção, salas de reunião e escritórios para equipes de dez ou mais pessoas. O conjunto reforça a leitura de um imóvel voltado não apenas à moradia, mas também a usos de lazer, trabalho e recepção.
Burle Marx amplia o valor cultural dos imóveis de alto padrão
O peso do nome Burle Marx vai além do paisagismo da casa. O Sítio Roberto Burle Marx foi reconhecido pela UNESCO em 27 de agosto de 2021 como Patrimônio Mundial, na categoria Paisagem Cultural, tornando-se o 23º bem brasileiro inscrito na lista.
A UNESCO define Roberto Burle Marx como o paisagista brasileiro que criou o conceito de jardim tropical moderno e informa que o sítio reúne mais de 3.500 espécies de plantas tropicais. O site oficial do Sítio Roberto Burle Marx/IPHAN informa que a propriedade fica na Estrada Roberto Burle Marx, nº 2019, em Barra de Guaratiba, no Rio de Janeiro, e foi a casa onde ele viveu e produziu nos últimos vinte anos de vida.
O contexto botânico brasileiro também ajuda a dimensionar esse legado. O estudo Flora do Brasil 2020, coordenado pelo Jardim Botânico do Rio de Janeiro, apontou 46,9 mil espécies nativas de plantas, algas e fungos no país, das quais mais de 25 mil são endêmicas, segundo registro do CRBio-07/Agência Brasil.
Preço no Joá se destaca frente aos indicadores do Rio
O Índice FipeZAP de venda residencial de maio de 2026 apontou preço médio de R$ 10.982/m² no Rio de Janeiro, com amostra de 196.694 anúncios, alta mensal de 0,40%, alta acumulada de 1,39% em 2026 e avanço de 4,00% em 12 meses. O relatório também informa que a Fipe não divulga tabelas detalhadas de preço médio por zona, distrito ou bairro.
Levantamento da Loft/Portas com 77 mil anúncios ativos entre agosto e outubro de 2025 apontou o Joá como líder em tíquete médio entre imóveis residenciais acima de 125 m² no Rio, com R$ 9,7 milhões. O bairro ficou à frente do Leblon, com R$ 6,1 milhões, e de Ipanema, com R$ 5,5 milhões.
Em outro levantamento da Loft/Portas, atualizado em 7 de maio de 2026, com dados de abril de 2026 e mais de 91 mil anúncios, o preço médio de venda residencial no Rio de Janeiro foi de R$ 9.549/m², enquanto o Leblon registrou R$ 28.232/m². A mansão do Joá, portanto, aparece em uma faixa própria do ultraluxo, apoiada menos em médias de bairro e mais na raridade do ativo.
Para o mercado imobiliário do Rio de Janeiro, a listagem funciona como vitrine de um segmento em que localização, terreno, arquitetura, sustentabilidade, infraestrutura e capital simbólico pesam juntos. No caso da mansão do Joá, o elemento Burle Marx é o diferencial que transforma uma oferta de alto padrão em notícia.
