Megaleilão reúne 1.045 imóveis com desconto no Brasil

Uma seleção de 1.045 lotes imobiliários foi colocada pela Zuk em junho de 2026 em uma operação nacional que reúne imóveis no Brasil com descontos informados de até 82% sobre o valor de avaliação. O pacote inclui residenciais, comerciais, terrenos, áreas rurais, cotas de consórcio e oportunidades abertas para proposta, com condições que vão de pagamento à vista a financiamento em até 420 meses.

A escala da oferta chama atenção no mercado imobiliário por combinar leilões judiciais, extrajudiciais e empresariais com ativos ligados a grandes instituições financeiras. A lista de parceiros e comitentes citada inclui Bradesco, Santander, Itaú Unibanco, Banco Pan, Inter, Safra, Sicoob, Creditas, C6 e Bari.

Imóveis em leilão no Brasil chegam a 26 unidades federativas

Segundo a divulgação, os lotes estão distribuídos por 26 unidades federativas: Acre, Alagoas, Amazonas, Amapá, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.

O menor preço citado é o de uma casa na Avenida Chesf, 96, Complexo Jardim, em Nossa Senhora do Socorro (SE), ofertada por R$ 20.000,00. A página da Zuk informa encerramento em 22/06/2026 às 14h04, lance inicial no mesmo valor, terreno de 125,00 m², área construída de 60,84 m², matrícula 23.483 do 1º CRI de Nossa Senhora do Socorro/SE, imóvel ocupado e sem visitação.

Fazenda em SP é o maior valor da seleção de imóveis

Na outra ponta, o lote de maior valor identificado é a Fazenda Passarelli, na Estrada André Passarelli, 1720, Rio Abaixo, em Itaquaquecetuba (SP). O imóvel tem 23,84 hectares e aparece na página da Zuk com 1º leilão em 12/06/2026 por R$ 77.494.398,59 e 2º leilão em 02/07/2026 às 11h00 por R$ 38.747.199,29, equivalente a 50% do primeiro valor exibido.

A fazenda está vinculada ao processo nº 0004444-33.2014.8.26.0278 e às matrículas 9.215, 32.748 e 57.118 do 1º CRI de Poá/SP. A página informa imóvel ocupado, ausência de visitação, dívida ativa de R$ 3.475.459,99 consultada no site da Prefeitura em 27/07/2025 e condição de venda à vista, sem uso de carta de crédito.

Desconto de 82% no mercado imobiliário exige leitura do edital

O maior desconto citado na seleção é de um apartamento no Condomínio Residencial Roque Calage, na Rua Roque Calage, 280, apartamento 115, bloco G, Passo da Areia, em Porto Alegre (RS). A página da Zuk informa 1º leilão em 25/06/2026 por R$ 269.172,60 e 2º leilão em 26/06/2026 por R$ 47.691,93, com marcação de 82% de desconto.

O apartamento tem área privativa de 51,36 m², área total de 56,96 m² e matrícula 8.289 do 4º CRI de Porto Alegre/RS. Também é informado como ocupado, sem visitação, com forma de pagamento à vista e observação de que a desocupação correrá por conta do adquirente nos termos do art. 30 e parágrafo único da Lei 9.514/1997.

Alienação fiduciária, ocupação e risco na compra de imóveis

A Lei 9.514/1997 é a norma federal que dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário e institui a alienação fiduciária de coisa imóvel. Em leilões desse tipo, a diferença entre preço anunciado e custo efetivo da compra pode depender de fatores descritos no edital e na matrícula, como ocupação, visitação, forma de pagamento e providências posteriores à arrematação.

Nos leilões judiciais, a página da Fazenda Passarelli informa que propostas parceladas podem ser admitidas apenas se não houver lances à vista, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses, com referência ao art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC. Essa regra mostra que a condição comercial pode variar conforme a natureza do leilão e a existência de lances à vista.

IPTU, dívida tributária e constrições entram no radar

Para quem acompanha imóveis com desconto no Brasil, o tema dos débitos tributários, inclusive a atenção normalmente dada ao IPTU, também exige cautela. O Superior Tribunal de Justiça publicou em 30/10/2024 a tese do Tema 1.134 segundo a qual é inválida previsão de edital que atribua ao arrematante responsabilidade por débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data da alienação, diante do art. 130, parágrafo único, do CTN.

Outro ponto jurídico recente envolve constrições registradas sobre imóveis. O Conselho Nacional de Justiça editou o Provimento nº 188 em 04/12/2024, publicado no DJe/CNJ nº 309/2024 de 10/12/2024. O art. 320-G determina que, em arrematação, alienação ou adjudicação, a autoridade judicial deve prever expressamente o cancelamento das demais constrições oriundas de outros processos, com emolumentos a cargo do interessado.

Preço baixo não elimina diligência no leilão de imóveis

O megaleilão expõe uma combinação típica de liquidez forçada no mercado imobiliário: muitos ativos, presença de bancos, diferentes tipos de procedimento e descontos expressivos sobre avaliações. Para o comprador, porém, o número que aparece no lance inicial não resume a operação.

O caso da casa de R$ 20.000,00 em Sergipe, da fazenda de R$ 38.747.199,29 em São Paulo e do apartamento com 82% de desconto em Porto Alegre mostra que cada lote traz condições próprias. Ocupação, ausência de visitação, matrícula, forma de pagamento, dívida ativa, regra de parcelamento e eventual desocupação são elementos que definem o risco real por trás do desconto anunciado.