Multiplan vende fatia de shopping em Curitiba por R$ 250 mi
Operação envolve 9,33% do ParkShoppingBarigüi; preço implica valuation proporcional de cerca de R$ 2,68 bilhões para o ativo.
A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A. informou em 11 de maio de 2026 que assinou um Memorando de Entendimentos para vender 9,33% de participação no ParkShoppingBarigüi, em Curitiba, pelo preço de R$ 250,0 milhões. O negócio prevê pagamento em duas etapas: 50,0% no closing da operação e 50,0% em 18 meses após o closing, com correção pelo IPCA a partir da assinatura dos documentos definitivos.
A operação, segundo o comunicado da companhia à CVM, está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais em negócios dessa natureza. O comprador não foi identificado no comunicado citado pela Reuters/InfoMoney. A transação envolve um dos principais imóveis comerciais do portfólio da Multiplan na capital paranaense.
Venda em Curitiba precifica fatia do ParkShoppingBarigüi
O preço de R$ 250,0 milhões por 9,33% implica valuation proporcional de aproximadamente R$ 2,68 bilhões para 100% do ativo, cálculo também apresentado pela XP Investimentos. A mesma análise calculou que a transação equivale a R$ 40,4 mil por metro quadrado.
A XP estimou cap rate LTM de 6,8% para a fatia vendida e comparou esse número a um cap rate estimado de 11,2% para 2026. Esses indicadores foram apresentados pela instituição em relatório sobre a operação, que avaliou a venda de participação no shopping de Curitiba.
Participação da Multiplan no imóvel e posição no portfólio
Antes da transação, a Multiplan detinha 93,3% do ParkShoppingBarigüi, segundo a página de portfólio da companhia atualizada até 31 de março de 2026. Após a venda de 9,33%, a participação remanescente indicada pela XP passa a 84,0%.
O ParkShoppingBarigüi foi inaugurado em 2003 em Curitiba e integra o portfólio de 20 shopping centers da Multiplan. A companhia somava 903.108 m² de área bruta locável total em shopping centers em 31 de março de 2026.
Com 66.315 m² de ABL total, o ParkShoppingBarigüi representava cerca de 7,3% da ABL total de shopping centers da Multiplan naquela data. No ranking interno da companhia por ABL total, o empreendimento aparece como o 4º maior shopping, atrás do BarraShopping, com 77.723 m², do BarraShoppingSul, com 75.472 m², e do RibeirãoShopping, com 68.683 m².
Mercado imobiliário de shopping centers no Sul
Entre os três shoppings da Multiplan na região Sul listados no portfólio, o ParkShoppingBarigüi é o 2º maior por ABL. Ele fica atrás do BarraShoppingSul, em Porto Alegre, com 75.472 m², e à frente do ParkShopping Canoas, com 49.063 m².
A posição do empreendimento no portfólio ajuda a dimensionar o porte do ativo vendido parcialmente em Curitiba. A operação divulgada pela Multiplan não trata de IPTU nem informa efeitos tributários municipais associados ao imóvel.
Juros, caixa e dívida da Multiplan no 1T26
A transação foi anunciada em um ambiente de Selic a 14,50% ao ano, definida pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central em 29 de abril de 2026. No mesmo mês, a Multiplan divulgou seus resultados do primeiro trimestre de 2026.
No 1T26, a companhia reportou caixa de R$ 913,9 milhões, dívida líquida de R$ 4,5078 bilhões e alavancagem medida por dívida líquida/EBITDA de 2,13 vezes. No período, informou lucro líquido de R$ 316,1 milhões, alta de 35,1% em relação ao 1T25, e EBITDA de R$ 516,5 milhões, crescimento de 28,9% na mesma comparação.
Setor de shoppings no Brasil
No setor brasileiro de shopping centers, a Abrasce informou faturamento de R$ 201 bilhões em 2025, alta de 1,2% sobre 2024, segundo reportagem da Reuters/Forbes com dados da associação. A ABL setorial alcançou 18,3 milhões de m².
Para 2026, a Abrasce projetou crescimento de 1,4% para o setor e inauguração de 11 shoppings no Brasil. Esses números compõem o pano de fundo setorial em que a Multiplan anunciou a venda da participação no ParkShoppingBarigüi.
O que ainda depende da conclusão do negócio
Até a divulgação do comunicado, a operação ainda dependia das condições precedentes usuais indicadas pela Multiplan. Também não havia identificação pública do comprador nas informações citadas pela Reuters/InfoMoney.
Com base nos dados divulgados, a matéria central para o mercado imobiliário de Curitiba é objetiva: a Multiplan assinou memorando para vender 9,33% do ParkShoppingBarigüi por R$ 250,0 milhões, em uma operação parcelada e vinculada à conclusão das etapas previstas nos documentos definitivos.
