Sydney vê leilões de imóveis cair ao menor nível desde Covid

Sydney e o estado de New South Wales registraram, na semana encerrada em 17 de maio de 2026, uma queda brusca na taxa de sucesso dos leilões de imóveis, para 31,1%, segundo dados da SQM Research atualizados em 19 de maio. O resultado, calculado sobre 881 leilões programados, foi apontado pela realestate.com.au como o menor nível desde os primeiros dias da pandemia de Covid-19, em 2020.

O recuo expõe uma virada rápida no mercado imobiliário de Sydney após o Orçamento australiano de 2026-27, apresentado em 12 de maio de 2026, detalhar mudanças no tratamento tributário de investimentos residenciais, incluindo negative gearing e imposto sobre ganhos de capital. A leitura de agentes do setor é que a incerteza colocou compradores e investidores em compasso de espera.

Leilões de imóveis em Sydney e NSW travam após choque tributário

O painel da SQM Research mostra que, dos 881 leilões marcados em NSW, 149 imóveis foram vendidos antes do leilão, 125 no leilão e 25 após o leilão. Outros 39 foram retirados, 144 remarcados e 399 relistados como venda privada, modalidade registrada pela SQM como “re-advertised private treaty”.

A metodologia da SQM calcula a taxa de sucesso como a soma dos imóveis vendidos antes e no leilão dividida pelo total programado. Nesse caso, 149 mais 125 sobre 881 resultam nos 31,1% divulgados. A própria SQM informa que imóveis convertidos para venda privada ou tender antes ou logo após o leilão entram como “passed-in” no cálculo.

A reportagem da realestate.com.au, publicada em 24 de maio de 2026, informa que a taxa da semana anterior havia ficado em cerca de 37%. O contraste é ainda maior quando comparado a grande parte de 2025, quando as taxas ficaram acima de 65% em muitas semanas, segundo a mesma reportagem.

Mercado imobiliário de Sydney sente mudanças em negative gearing

O Orçamento australiano de 2026-27 prevê que, a partir de 1º de julho de 2027, o negative gearing residencial seja limitado a novas construções. O pacote também substitui o desconto de 50% do capital gains tax para indivíduos, trusts e partnerships por indexação da base de custo e imposto mínimo de 30% sobre ganhos reais de capital.

Para propriedades residenciais de investimento existentes compradas a partir das 19h30 AEST de 12 de maio de 2026, as perdas passarão a ser dedutíveis apenas contra renda de propriedades residenciais, inclusive ganhos de capital, a partir de 1º de julho de 2027. Já propriedades mantidas no momento do anúncio, inclusive contratos assinados mas ainda não liquidados, poderão continuar sendo negativamente alavancadas até a venda.

Louis Christopher, diretor da SQM Research, afirmou à realestate.com.au que as mudanças tributárias do Orçamento impactaram o mercado e que investidores “ficaram à margem”. Ele projetou queda de 30% no volume de vendas no trimestre e disse que taxas de sucesso como as atuais, se persistirem, equivaleriam a quedas de preços de 9% a 12% em Sydney.

O alerta de Christopher marca uma revisão de tom: em março, segundo a realestate.com.au, a SQM havia projetado queda de até 6% nos preços das casas em Sydney em 2026, antes de a expectativa ser elevada após as reformas tributárias.

Preços, juros e crédito aumentam pressão sobre imóveis em Sydney

O esfriamento nos leilões ocorre em um ambiente já menos favorável para compradores. O índice PropTrack Home Price Index de abril de 2026 registrou queda mensal de 0,5% nos preços de Sydney e de 0,3% em Melbourne, as únicas capitais com declínio no mês.

No mesmo relatório, a PropTrack informou queda nacional de 0,1% em abril, o primeiro recuo mensal de 2026. O valor mediano nacional foi estimado em A$ 910.000, enquanto os preços nacionais ainda estavam 8,5% acima de um ano antes. O relatório atribuiu a perda de fôlego a taxas de juros mais altas, menor capacidade de empréstimo e incerteza pesando sobre a confiança.

A política monetária também entrou na conta. O Reserve Bank of Australia elevou a cash rate em 25 pontos-base, para 4,35%, em 5 de maio de 2026. O banco central informou que as condições financeiras haviam apertado após aumentos de juros em fevereiro e março, com repasse amplo pelos bancos para taxas de empréstimos e depósitos. O RBA também registrou inflação anual de 4,6% no CPI mensal de março de 2026 em seu painel de estatísticas-chave.

Crédito imobiliário recua antes do baque nos leilões

Os dados do Australian Bureau of Statistics reforçam o quadro de cautela. No trimestre de março de 2026, o número total de novos compromissos de empréstimo para moradias caiu 6,2%, enquanto o valor recuou 3,8% em termos dessazonalizados.

Entre investidores, os novos compromissos de empréstimos para moradias caíram 5,3% em número e 3,0% em valor no mesmo trimestre, para 57.342 compromissos e A$ 41,5 bilhões. A retração do crédito ajuda a explicar por que a mudança tributária encontrou um mercado já mais sensível a juros, financiamento e confiança.

O que observar no mercado imobiliário de Sydney

O dado de 31,1% não representa, por si só, uma queda automática de preços. Mas, pela leitura da SQM apresentada na reportagem, taxas nesse patamar, se mantidas, seriam compatíveis com uma correção relevante em Sydney. O ponto central agora é a persistência: se compradores e investidores continuarem fora dos leilões, o volume de vendas e as expectativas de preço tendem a carregar o impacto para as próximas semanas.

Para vendedores, o número de imóveis relistados como venda privada é um sinal importante. Para compradores, a combinação de juros mais altos, crédito mais restrito e mudança tributária pode alterar a dinâmica de negociação. Para o mercado imobiliário de Sydney, a semana encerrada em 17 de maio de 2026 se tornou um marco de estresse depois do Orçamento australiano.