Sydney pode perder até A$ 122 mil por casa, prevê Domain

O mercado imobiliário de Sydney entrou em uma fase de alerta. Em 25 de junho de 2026, a ABC News informou que a Domain projeta queda de até A$ 122 mil no valor da casa típica da cidade no ano fiscal de 2026-27, com recuo previsto entre 3% e 7% para casas. A estimativa ocorre após uma sequência de altas de juros pelo Reserve Bank of Australia e em meio a sinais de perda de fôlego nas vendas, nos leilões e em parte dos subúrbios mais pressionados.

A correção esperada não se limita a Sydney. Na mesma previsão, Melbourne aparece com queda de 4% a 8% nas casas, movimento que, segundo a ABC, poderia levar a mediana de casas da cidade para baixo de A$ 1 milhão. A tabela publicada com dados da Domain mostra, para o ano fiscal de 2027, quedas previstas em casas de Sydney entre -7% e -3%, Melbourne entre -8% e -4% e Canberra entre -4% e 0%. Na direção oposta, Brisbane teria alta de 3% a 7%, Adelaide de 4% a 8% e Perth de 5% a 9%.

Mercado imobiliário de Sydney sente o peso dos juros

A virada do ciclo tem relação direta com o custo do crédito. O RBA elevou a cash rate em 3 de fevereiro de 2026, em 25 pontos-base, para 3,85%; voltou a subir em 17 de março, também em 25 pontos-base, para 4,10%; e fez nova alta em 5 de maio, para 4,35%, em decisão com oito votos a favor e um voto pela manutenção em 4,10%. Em 16 de junho de 2026, a autoridade monetária manteve a taxa em 4,35%.

A previsão da Domain assumiu que a cash rate atingiria pico no nível então vigente, de 4,35%, e que haveria um corte no segundo trimestre de 2027. À ABC, a economista-chefe residencial da Domain, Nicola Powell, afirmou que juros mais altos pesam sobre Sydney e Melbourne, enquanto segmentos mais acessíveis e cidades médias seguem mais resilientes.

Imóveis em Sydney já caíram em maio, mostra Cotality

Os dados mais recentes da Cotality reforçam a perda de tração. O Home Value Index nacional ficou estável em maio de 2026, mas Sydney caiu 0,9% no mês e Melbourne recuou 0,8%. No fechamento de maio, a Cotality estimou o valor mediano de moradias em Sydney em A$ 1.282.020, acima de Melbourne, com A$ 812.621, e também do valor nacional, de A$ 941.864.

A mesma série mostra que os valores de moradias em Sydney estavam 2,1% abaixo do pico cíclico de novembro de 2025. Em Melbourne, a distância em relação ao pico de novembro de 2025 era de 2,9%. O volume de negócios também enfraqueceu: as vendas estimadas de moradias nos três meses até maio de 2026 ficaram 2,2% abaixo de um ano antes e 4,1% abaixo da média de cinco anos. Em Sydney, a queda estimada nas vendas ante um ano antes foi de 17,0%; em Melbourne, de 14,2%.

Subúrbios de Sydney concentram quedas mais fortes

A correção aparece com mais nitidez no recorte por postcode. A ABC informou, com base em dados da Cotality, que 123 subúrbios registraram quedas de 5% ou mais nos valores de moradias entre janeiro e maio de 2026, com concentração predominante na Grande Sydney e em Melbourne.

Entre as maiores quedas acumuladas no ano citadas pela ABC estão Malabar, no leste de Sydney, com -12,3%; Chifley, também no leste de Sydney, com -9,9%; South Coogee, no leste de Sydney, com -9,7%; Wheeler Heights, nas Northern Beaches de Sydney, com -9,8%; e Deepdene, no Inner East de Melbourne, com -11,3%.

Leilões e revendas mostram sinais opostos

O esfriamento também aparece nos leilões. A Guardian Australia informou, com base em dados preliminares da Cotality, que a taxa média ponderada de liquidez em leilões nas capitais foi de 47,4% na semana encerrada em 21 de junho de 2026, o menor nível desde abril de 2020. Na mesma semana, Sydney registrou taxa de liquidez de 47,4%, enquanto Melbourne ficou em 50,6%, Brisbane em 33,3%, Perth em 40%, Adelaide em 40% e Canberra em 47,1%.

Ao mesmo tempo, os proprietários que venderam no início do ano ainda carregavam ganhos acumulados de ciclos anteriores. A Cotality informou em 25 de junho de 2026 que seu relatório Pain & Gain analisou quase 101 mil revendas residenciais no primeiro trimestre de 2026 e encontrou lucro nominal em 96,0% delas. O ganho mediano atingiu recorde de A$ 377 mil, enquanto a perda mediana permaneceu em A$ 45 mil.

Nas casas, 98,1% das revendas geraram lucro no primeiro trimestre de 2026, contra 91,9% das unidades. O ganho mediano foi de A$ 440 mil para casas e A$ 256 mil para unidades. Entre capitais, Brisbane teve a maior proporção de revendas lucrativas, com 99,8% e ganho mediano de A$ 525.190, seguida por Adelaide, com 99,3% e A$ 477 mil. Perth teve 98,9% das revendas com lucro e ganho mediano de A$ 475 mil.

Mudanças tributárias entram no radar dos imóveis

Além dos juros, mudanças tributárias sobre propriedade passaram a pesar nas expectativas. O Tesouro australiano informou que, a partir de 1º de julho de 2027, o negative gearing residencial será limitado a novas construções, enquanto propriedades mantidas antes de 19h30 AEST de 12 de maio de 2026 ficarão isentas. Também a partir de 1º de julho de 2027, o desconto de 50% no capital gains tax será substituído por um desconto baseado na inflação e por uma alíquota mínima de 30% sobre ganhos de capital.

O Commonwealth Bank informou em 4 de junho de 2026 que seus economistas passaram a esperar preços nacionais de moradias estáveis em 2026, revisando a previsão anterior de alta de 3% no Orçamento e de 5% em março. O banco também afirmou esperar que as mudanças tributárias sobre propriedade reduzam os preços em pouco menos de 5% ao longo do tempo e que o crédito novo para investidores caia para cerca de metade dos volumes do fim de 2025 durante 2026.

O quadro, portanto, é de contraste. Sydney ainda exibe valores elevados e muitos vendedores seguem realizando ganhos nominais, mas a combinação de juros, menor liquidez, queda nas vendas e pressão em subúrbios específicos sustenta a previsão de correção no mercado imobiliário. Para compradores, vendedores e investidores, o ano fiscal de 2026-27 começa com uma pergunta central: até onde a queda dos imóveis em Sydney pode ir se o custo do dinheiro permanecer alto?