Sydney vira: imóveis caem 0,9% e compradores cortam orçamento

O mercado imobiliário de Sydney entrou em uma fase mais fraca em maio de 2026. Os valores residenciais da cidade caíram 0,9% no mês, a maior retração entre os grandes mercados australianos ao lado de Melbourne, que recuou 0,8%, segundo a Cotality. No fim de maio, Sydney estava 2,1% abaixo do pico cíclico registrado em novembro de 2025.

Mesmo com a queda, o valor mediano residencial da cidade seguia elevado: A$ 1.282.020, incluindo casas e apartamentos. A combinação de preços ainda altos, juros maiores, aperto de crédito e incertezas sobre impostos sobre imóveis passou a pesar sobre compradores, vendedores e corretores.

Imóveis em Sydney caem mais que a média nacional

Enquanto Sydney recuou, o índice nacional de valores residenciais da Cotality ficou estável em maio, com variação de 0,0%. O dado mostra que a fraqueza não atingiu todos os mercados australianos com a mesma intensidade, mas se concentrou com força nas maiores capitais.

Dentro de Sydney, a queda também foi desigual. Casas tiveram desempenho pior que apartamentos: os valores de casas caíram 1,1% no mês e 2,6% no trimestre encerrado em maio. As unidades recuaram 0,3% no mês e 0,9% no trimestre. No fim de maio, o valor mediano das casas era de A$ 1.579.396, enquanto o das unidades era de A$ 904.326.

A ABC News informou que as áreas mais afetadas de Sydney registraram quedas entre 1,4% e 2,6% nos valores residenciais, com base em dados da Cotality divulgados na semana de 1º de junho de 2026.

Mercado imobiliário de Sydney perde liquidez nos leilões

Os sinais de enfraquecimento apareceram também nos leilões, uma vitrine importante do mercado imobiliário australiano. Na semana encerrada em 31 de maio de 2026, Sydney teve 997 imóveis levados a leilão, alta de 23,9% em relação à semana anterior.

Com mais oferta, a taxa preliminar de liquidez em leilões caiu de 56,9% para 51,8%. Segundo a Cotality, foi o segundo resultado mais fraco de Sydney em 2026 até aquela data, atrás apenas dos 49,2% registrados na semana do anúncio do Orçamento Federal. Fora essa leitura, Sydney não ficava abaixo daquele patamar desde abril de 2020.

A Cotality também informou que Sydney e Melbourne eram as cidades em que a oferta anunciada havia subido para níveis acima da média, ampliando a escolha dos compradores e a margem de negociação.

Compradores reduzem orçamento e imóveis ficam mais tempo à venda

A mudança de comportamento dos compradores reforça o quadro de cautela. Michael Catalano, diretor-gerente da True Property, disse à ABC News que compradores em Sydney haviam reduzido seus orçamentos de compra em cerca de 10% a 15% após o Orçamento Federal.

Segundo Catalano, antes do anúncio do Orçamento Federal, os imóveis ficavam listados por cerca de 28 dias. Depois do anúncio, esse prazo passou para cerca de 40 dias. Ele também afirmou que a presença em inspeções abertas havia caído aproximadamente 5%.

O esfriamento nas transações aparece nos dados agregados. O número estimado de vendas residenciais em Sydney nos três meses até maio estava 17,0% abaixo do nível de um ano antes. Em Melbourne, a queda equivalente era de 14,2%.

Juros altos e impostos sobre imóveis pressionam Sydney

O pano de fundo macroeconômico ficou mais duro para o mercado imobiliário. Em 5 de maio de 2026, o Reserve Bank of Australia elevou a meta da cash rate em 25 pontos-base, para 4,35%. A decisão foi aprovada por 8 votos a 1, com um membro defendendo a manutenção da taxa em 4,10%.

O banco central australiano citou inflação elevada, riscos inflacionários inclinados para cima e incertezas ligadas a energia e commodities como razões para o aumento. Para compradores de imóveis, juros mais altos tendem a reduzir a capacidade de financiamento e aumentar a seletividade.

Outro fator de incerteza veio do Orçamento Federal australiano de 2026-27. O pacote anunciou reformas para limitar o negative gearing em imóveis residenciais a novas construções a partir de 1º de julho de 2027. Também propôs substituir o desconto de 50% no capital gains tax para indivíduos, trusts e parcerias por indexação da base de custo e uma alíquota mínima de 30% sobre ganhos de capital a partir de 1º de julho de 2027.

As propriedades mantidas antes das 19h30 AEST de 12 de maio de 2026 foram excluídas das mudanças de negative gearing, segundo o material do governo australiano.

Queda em Sydney ainda não indica colapso dos imóveis

Apesar da piora, os dados disponíveis não apontam consenso de colapso. A Cotality atribuiu o enfraquecimento da demanda à affordability pressionada, juros mais altos, sentimento mais fraco e riscos renovados de inflação.

A avaliação da empresa é que o desfecho mais provável é uma perda adicional de ritmo e um deslocamento para valores residenciais mais baixos, em vez de uma correção abrupta. Para Sydney, isso significa um mercado menos favorável a vendedores do que no pico de novembro de 2025, mas ainda marcado por valores medianos elevados.

O ajuste em curso coloca compradores em posição de maior negociação, enquanto proprietários precisam lidar com prazos de venda mais longos, leilões menos líquidos e um ambiente tributário e financeiro mais incerto. Em Sydney, a virada do mercado imobiliário já aparece nos preços, no volume de vendas e no comportamento das famílias que tentam comprar.