Aeroclube sobe 41% e vira polo imobiliário em João Pessoa

O Aeroclube, em João Pessoa, registrou valorização nominal de 41,0% em dois anos e passou a ocupar posição de destaque no mercado imobiliário da capital paraibana. Segundo cálculo feito a partir dos relatórios do Índice FipeZAP de Venda Residencial de junho de 2024 e junho de 2026, o preço médio do bairro saiu de R$ 6.415/m² para R$ 9.044/m² no período.

O avanço colocou o Aeroclube à frente de bairros tradicionais e de forte apelo imobiliário no mesmo recorte comparável, como Cabo Branco, Jardim Oceania, Altiplano Cabo Branco e Bessa. Em junho de 2026, o bairro também apareceu com alta de 19,8% em 12 meses no levantamento da FipeZAP.

Aeroclube lidera valorização de imóveis em João Pessoa

O Índice FipeZAP de Venda Residencial é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, incluindo Zap, Viva Real e OLX. O indicador acompanha preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet, conforme o relatório de junho de 2026.

No caso de João Pessoa, o levantamento de junho de 2026 apontou preço médio residencial de R$ 8.286/m², alta mensal de 1,06%, avanço acumulado de 3,76% no ano e valorização de 9,42% em 12 meses. A amostra considerada para a cidade foi de 20.399 anúncios.

Dentro desse mercado, o Aeroclube se destacou. No recorte de bairros mais representativos de João Pessoa, o preço médio do bairro foi de R$ 9.044/m² em junho de 2026. Dois anos antes, no relatório de junho de 2024, o valor era de R$ 6.415/m², com valorização de 18,1% em 12 meses naquele momento.

Mercado imobiliário: alta supera Cabo Branco, Bessa e Altiplano

A comparação nominal entre junho de 2024 e junho de 2026 mostra que o Aeroclube teve a maior valorização calculada entre os bairros que aparecem simultaneamente nos dois recortes do FipeZAP. A alta de 41,0% ficou acima de Altiplano Cabo Branco, Jardim Oceania, Bessa, Cabo Branco, Manaíra, Brisamar, Portal do Sol e Castelo Branco.

Entre os bairros citados no levantamento comparativo, Cabo Branco saiu de R$ 9.979/m² para R$ 12.674/m², variação nominal de 27,0%. Jardim Oceania passou de R$ 8.151/m² para R$ 10.672/m², alta de 30,9%. Altiplano Cabo Branco avançou de R$ 7.977/m² para R$ 10.508/m², valorização de 31,7%. Já o Bessa subiu de R$ 6.433/m² para R$ 8.339/m², aumento de 29,6%.

Apesar de liderar a valorização nominal no intervalo de dois anos, o Aeroclube ainda não era o bairro mais caro da lista em junho de 2026. Naquele mês, ocupava o 5º maior preço médio entre os bairros listados de João Pessoa, atrás de Cabo Branco, Jardim Oceania, Altiplano Cabo Branco e Brisamar.

O que explica o novo polo imobiliário no Aeroclube

A transformação urbana do entorno ajuda a explicar a leitura de mercado. Reportagem do Paraíba Business publicada em 30 de junho de 2026 afirmou que o Aeroclube liderava a valorização imobiliária em João Pessoa, com alta de 18,3%, e atribuiu o movimento ao lançamento de novos empreendimentos residenciais, à expansão do comércio e à proximidade com a praia do Bessa.

A mesma publicação informou que o Altiplano tinha valorização de 15,6% e que Jardim Cidade Universitária registrava crescimento de 12,6% no período citado pela reportagem. O quadro reforça a disputa por imóveis em áreas de expansão e consolidação urbana na capital.

João Pessoa combina crescimento urbano e pressão por imóveis

O movimento ocorre em uma cidade de porte relevante no Nordeste. Segundo o IBGE Cidades, João Pessoa tinha 833.932 habitantes no Censo 2022 e população estimada de 897.633 pessoas em 2025. A capital possuía área territorial de 210,044 km² em 2025 e PIB per capita de R$ 34.106,06 em 2023.

Esses dados ajudam a dimensionar o ambiente em que o mercado imobiliário local se move: uma capital com expansão populacional estimada, bairros litorâneos valorizados e novas frentes de interesse residencial. Nesse cenário, o Aeroclube deixou de ser apenas uma área de transição entre zonas conhecidas e passou a figurar como um dos principais pontos de atenção para quem acompanha imóveis em João Pessoa.

Fechamento: Aeroclube muda o mapa dos imóveis em João Pessoa

A alta de 41,0% em dois anos não significa que todos os imóveis do Aeroclube tenham se valorizado na mesma proporção, já que o FipeZAP trabalha com preços anunciados e médias por recorte. Ainda assim, o dado é expressivo: no comparativo disponível entre junho de 2024 e junho de 2026, nenhum dos bairros simultaneamente listados superou o desempenho nominal do Aeroclube.

Para o mercado imobiliário de João Pessoa, o resultado indica uma mudança no mapa de interesse dos compradores, incorporadoras e investidores. Cabo Branco, Jardim Oceania, Altiplano Cabo Branco e Bessa seguem entre os endereços de maior preço médio, mas o Aeroclube aparece como o bairro que mais avançou no período analisado.