Automob vende terreno à Cyrela em São Paulo por até R$ 93 mi
Área de 22.778 m² na Vila Leopoldina terá pagamento em parcelas e unidade comercial para nova loja da Automob.
A Automob Participações S.A. concluiu em 24 de maio de 2026 a venda de um terreno próprio de 22.778 m² na Vila Leopoldina, em São Paulo, para a CBR 247 Empreendimentos Imobiliários Ltda., sociedade de propósito específico controlada pela Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações. A operação foi informada em fato relevante datado de 25 de maio de 2026 e terá valor variável entre R$ 85 milhões e R$ 93 milhões, conforme o desenvolvimento do empreendimento.
O negócio chama atenção no mercado imobiliário de São Paulo menos pelo anúncio da venda em si e mais pela estrutura do pagamento. Segundo a Automob, apenas R$ 1,0 milhão foi pago à vista, valor já recebido pela companhia. A maior parte do preço será quitada em 40 parcelas mensais a partir de novembro de 2026, em montante de R$ 78 milhões ou R$ 86 milhões.
Venda de imóvel na Vila Leopoldina terá parcelas corrigidas por IPCA e INCC
As 40 parcelas previstas no contrato serão corrigidas pela média aritmética da variação dos índices IPCA e INCC a partir de novembro de 2026. A fórmula vincula parte relevante da receita futura da Automob ao andamento do empreendimento e à atualização monetária por indicadores associados à inflação e à construção civil.
Além do pagamento em dinheiro, outros R$ 6 milhões serão liquidados por dação em pagamento. Nesse formato, a Automob receberá uma unidade autônoma comercial construída de aproximadamente 2.055 m² no próprio empreendimento a ser desenvolvido no terreno vendido.
Imóveis em São Paulo: Automob receberá loja no novo empreendimento
A unidade comercial que integrará o pagamento terá frente para a Avenida Gastão Vidigal. De acordo com o fato relevante, o espaço será destinado à implantação de uma loja própria da Automob no empreendimento que será erguido na área negociada com a CBR 247.
Esse ponto dá ao acordo uma característica incomum: a companhia vende o terreno, mas preserva presença operacional futura no endereço por meio de uma unidade comercial construída. A Automob afirmou que a alienação está alinhada ao seu planejamento estratégico de geração de valor sobre ativos não operacionais e de otimização da estrutura de capital.
O fato relevante foi assinado por Sebastian Dario Los, identificado no documento como CEO e Diretor de Relações com Investidores da Automob. A Reuters publicou a notícia em 25 de maio de 2026 às 09h22, com autoria de Paula Arend Laier e edição de Eduardo Simões. O Money Times também informou, na mesma data, que a operação envolve Automob, negociada como AMOB3, e Cyrela, negociada como CYRE3.
Mercado imobiliário observa área estratégica na Vila Leopoldina
A Vila Leopoldina tem sido acompanhada de perto por incorporadoras e investidores por sua localização na zona oeste de São Paulo. Nove meses antes da divulgação do fato relevante, o Metro Quadrado havia publicado que a Cyrela negociava com uma subsidiária da Simpar a compra de um terreno de cerca de 23 mil m² da antiga fábrica da Cryovac do Brasil no bairro.
O mesmo veículo também informou que, em 2023, o terreno havia sido arrematado pela Acanthicus Empreendimentos Imobiliários, controlada pela Automob, do grupo Simpar, por R$ 32 milhões. A informação ajuda a contextualizar a trajetória recente do ativo antes da operação anunciada pela Automob à CVM.
Contexto urbano: PIU Vila Leopoldina-Villa Lobos
O bairro também aparece no radar do poder público por meio do PIU Vila Leopoldina-Villa Lobos. A Prefeitura de São Paulo informa que o projeto tem perímetro de aproximadamente 300.000 m² na várzea da margem direita do Rio Pinheiros, no distrito da Vila Leopoldina, junto à Ceagesp, à Ponte do Jaguaré e próximo dos parques Cândido Portinari e Villa-Lobos.
Esse contexto urbano não altera os termos do negócio informado pela Automob, mas ajuda a explicar por que terrenos de grande porte na região são acompanhados com atenção pelo mercado imobiliário. Áreas extensas, bem localizadas e passíveis de desenvolvimento costumam concentrar interesse de incorporadoras, sobretudo quando envolvem empreendimentos capazes de combinar usos comerciais e imobiliários.
O que está confirmado sobre a operação entre Automob e Cyrela
- O imóvel vendido tem 22.778 m² e fica na Vila Leopoldina, em São Paulo.
- A compradora é a CBR 247 Empreendimentos Imobiliários Ltda., controlada pela Cyrela.
- O valor total ficará entre R$ 85 milhões e R$ 93 milhões.
- R$ 1,0 milhão foi pago à vista e já recebido pela Automob.
- R$ 78 milhões ou R$ 86 milhões serão pagos em 40 parcelas mensais a partir de novembro de 2026.
- R$ 6 milhões serão pagos por dação em pagamento, com entrega de unidade comercial de cerca de 2.055 m².
Para a Automob, a transação transforma um ativo imobiliário próprio em receita parcelada e em uma futura unidade comercial para operação direta. Para a Cyrela, por meio da CBR 247, o negócio assegura um terreno de grande porte em uma área de São Paulo que já vinha sendo observada por sua dinâmica urbana e imobiliária.
