Boa Vista vê VGV de loteamentos saltar 300%
No 1º trimestre de 2026, mercado horizontal puxou os imóveis de Boa Vista, com R$ 192,1 milhões em VGV lançado e 1.912 unidades.
O mercado imobiliário de Boa Vista teve forte avanço nos loteamentos horizontais no 1º trimestre de 2026. O VGV lançado nesse segmento passou de R$ 47,9 milhões, no mesmo período de 2025, para R$ 192,1 milhões, alta informada de 300%, segundo o 11º Censo do Mercado Imobiliário de Boa Vista, apresentado em 26 de maio de 2026.
O levantamento, realizado pelo Sinduscon-RR em parceria com Sebrae-RR e FIER, com pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, mostra que a capital roraimense lançou 1.912 unidades horizontais entre janeiro e março de 2026. O número representa avanço de 291% ante o 1º trimestre de 2025 e queda de 18,9% em relação ao 4º trimestre de 2025.
Mercado imobiliário de Boa Vista movimenta R$ 206,4 milhões
Considerando o mercado imobiliário total de Boa Vista, o VGV movimentado passou de R$ 98 milhões no 1º trimestre de 2025 para R$ 206,4 milhões no 1º trimestre de 2026. A alta informada foi de 100%, de acordo com a publicação da ASN/Sebrae-RR.
As vendas também aceleraram. No trimestre, Boa Vista saiu de 354 unidades vendidas no 1º trimestre de 2025 para 1.622 unidades no 1º trimestre de 2026. Desse total, foram 1.571 lotes e 51 apartamentos vendidos, conforme os dados publicados pela Folha BV.
Loteamentos abertos concentram imóveis em comercialização
O dado mais sensível para entender a dinâmica dos imóveis em Boa Vista está no perfil do estoque e da oferta horizontal. O levantamento define produtos horizontais como loteamentos abertos, loteamentos fechados e casas em condomínio.
Os loteamentos abertos concentravam 86% das unidades lançadas em comercialização, com 9.648 unidades e ticket médio de R$ 126,5 mil. Já os loteamentos fechados somavam 1.540 unidades lançadas, com ticket médio de R$ 413,2 mil.
As casas em condomínio ocupam uma faixa de preço mais alta, com ticket médio de R$ 490,7 mil, mas apareciam com apenas 4 unidades no estoque final. Ao fim do 1º trimestre de 2026, o estoque imobiliário informado para Boa Vista era de 2.237 unidades disponíveis.
Absorção de 80,1% pressiona estoque em Boa Vista
O mercado horizontal de Boa Vista somava 11.214 unidades lançadas, das quais 8.977 já haviam sido vendidas. A absorção chegou a 80,1% do total ofertado, um indicador de velocidade de venda relevante para incorporadoras, loteadoras e investidores.
A composição do estoque disponível ajuda a explicar a pressão. Segundo os dados publicados, 70% das unidades disponíveis estavam em loteamentos abertos, 29% em loteamentos fechados e havia 4 unidades em casas em condomínio. A leitura do levantamento é que, mantido o ritmo, Boa Vista pode ficar sem estoque em menos de um ano.
Safras antigas têm baixa disponibilidade
Outro sinal de enxugamento aparece nos empreendimentos lançados até 2022, que tinham 1,5% de oferta final no 11º Censo. A maior oferta horizontal lançada em Boa Vista ocorreu em 2024, quando foram registradas 5.192 unidades.
Nos 12 meses encerrados no 1º trimestre de 2026, Boa Vista acumulou cerca de 4.578 unidades vendidas, alta de 18%. No histórico recente, o mercado imobiliário horizontal da capital já havia movimentado cerca de R$ 2 bilhões em lançamentos, com cerca de R$ 1,4 bilhão absorvido pelo mercado e estoque atual de cerca de R$ 443 milhões.
Investimento em imóveis acompanha valorização por produto
Os preços também tiveram movimentos diferentes entre os segmentos no 1º trimestre de 2026. Casas em condomínio registraram valorização de 15,6% no valor do metro quadrado, enquanto loteamentos abertos tiveram alta de 4% e loteamentos fechados avançaram 2,5%.
A expectativa setorial publicada era encerrar 2026 com crescimento de aproximadamente 35% e cerca de R$ 800 milhões em vendas imobiliárias. A projeção se apoia no ritmo de lançamentos, vendas e absorção observado no começo do ano, especialmente no mercado horizontal.
Boa Vista combina expansão urbana e demanda por imóveis
O pano de fundo demográfico reforça a relevância do tema. Segundo o IBGE Cidades, Boa Vista tinha população estimada de 485.477 pessoas em 2025, ante 413.486 pessoas no último censo, em 2022. A área territorial informada para 2025 era de 5.687,037 km², e o PIB per capita de 2023 era de R$ 44.098,64.
Para quem acompanha investimento imobiliário, o retrato do 1º trimestre de 2026 mostra uma cidade em que o crescimento dos loteamentos mudou a escala do mercado. A alta de 300% no VGV lançado do segmento horizontal, combinada à absorção de 80,1%, coloca Boa Vista no centro da pauta de imóveis urbanos em Roraima.
Os dados também indicam um desafio para o setor: se as vendas continuarem em ritmo superior à recomposição da oferta, o estoque pode se tornar o principal limitador do mercado imobiliário local. Nesse cenário, loteamentos abertos, loteamentos fechados e casas em condomínio devem seguir como indicadores centrais para medir preço, demanda e disponibilidade de imóveis em Boa Vista.
