Camargos lidera alta de aluguel em Belo Horizonte após Arena MRV
Bairro da região Oeste chegou a R$ 54/m² em abril de 2026, alta de 75,7% em 12 meses, segundo Índice QuintoAndar Imovelweb.
O bairro Camargos, na região Oeste de Belo Horizonte, registrou a maior valorização de aluguel da capital mineira em abril de 2026. O preço médio chegou a R$ 54 por metro quadrado, com alta de 75,7% em 12 meses, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb divulgado em reportagens de Diário do Comércio e O Tempo.
O desempenho colocou Camargos acima da média geral de Belo Horizonte, que ficou em cerca de R$ 46 por metro quadrado no mesmo mês. A média da cidade foi de R$ 46,10/m² em abril de 2026, com avanço de 0,3% frente a março, alta de 11,0% em 12 meses e ganho acumulado de 5,8% no ano, conforme levantamento publicado pela Rede 98.
Aluguel em Belo Horizonte: Camargos sobe 75,7% em 12 meses
A arrancada de Camargos chama atenção por dois motivos: o tamanho da alta e a localização fora do eixo Centro-Sul, tradicionalmente associado aos aluguéis mais caros de Belo Horizonte. No ranking de valorização em 12 meses de abril de 2026, o bairro liderou com 75,7%, à frente de Serra, com 33,5%; Sagrada Família, com 22,6%; Santa Mônica, com 20,4%; e Santa Amélia, com 19,6%.
Esta não é a primeira vez que Camargos aparece como destaque no levantamento. Em 2024, o bairro já havia registrado valorização imobiliária de 42,1%, segundo o Diário do Comércio. A repetição do movimento reforça a leitura de que a região passou a integrar de forma mais visível o radar do mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Arena MRV é apontada como vetor do mercado imobiliário
Especialistas ouvidos pelas fontes atribuem parte da valorização à influência da Arena MRV e às mudanças urbanas no entorno. O gerente de dados do QuintoAndar, Thiago Reis, relacionou a alta à consolidação da arena e a transformações estruturais na região Noroeste de Belo Horizonte, segundo O Tempo.
Reis afirmou que a Arena MRV ampliou a demanda nos arredores, restringiu a oferta e pressionou os valores dos aluguéis de longa duração. Ele também citou novos bares, restaurantes, comércios, obras viárias e urbanização como fatores que melhoraram o acesso e impactaram o valor do metro quadrado na região.
Leandro Chaves, professor de curso técnico em transações imobiliárias e vice-presidente do Sindimóveis/MG, também associou o interesse por Camargos à chegada da Arena MRV, inaugurada nas proximidades em agosto de 2023. Ao Diário do Comércio, ele apontou ainda recapeamento de ruas, reforma e criação de escolas e postos de saúde, melhoria de vias de acesso e novos lançamentos imobiliários como fatores ligados ao aumento da procura.
Onde fica a Arena MRV em Belo Horizonte
A Arena MRV está localizada no bairro Califórnia, na região Noroeste de Belo Horizonte. De acordo com o Portal Oficial de Belo Horizonte, o equipamento foi projetado como casa do Clube Atlético Mineiro, ocupa 128 mil metros quadrados e tem capacidade informada de 46 mil torcedores.
A primeira partida oficial no estádio foi Atlético-MG x Santos, marcada para 27 de agosto de 2023, pela 21ª rodada do Campeonato Brasileiro, conforme registro do UOL. A partir daí, o entorno passou a ser observado também pelo impacto potencial sobre imóveis, comércio e mobilidade.
Camargos entra entre os imóveis mais caros fora da Centro-Sul
O salto do aluguel levou Camargos ao 7º lugar entre os bairros mais caros para locação em Belo Horizonte em abril de 2026, com R$ 54/m². O topo do ranking permaneceu com endereços tradicionais: Lourdes liderou com R$ 74,70/m², seguido por Savassi, com R$ 70,60/m², e Santo Agostinho, com R$ 68,20/m².
Mesmo assim, a presença de Camargos na lista é relevante. Segundo o Diário do Comércio, apenas Camargos e Buritis, ambos na região Oeste, ficaram fora da região Centro-Sul entre os dez bairros mais caros de Belo Horizonte no Índice de Aluguel QuintoAndar de abril de 2026.
Índice mostra contrastes no aluguel em Belo Horizonte
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb combina valores de contratos fechados pelo QuintoAndar e anúncios do Imovelweb para medir a variação mensal dos aluguéis nas principais cidades, segundo a Newsroom do QuintoAndar. O levantamento abrange São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília.
O retrato de abril de 2026 mostra que a valorização não foi homogênea. Barro Preto, que havia liderado a valorização do aluguel em Belo Horizonte na pesquisa de abril de 2025, com alta de 58,3% em 12 meses, apareceu em abril de 2026 entre os bairros que perderam valor, com queda de 4,7%.
As maiores desvalorizações de aluguel em Belo Horizonte em abril de 2026 foram registradas em Luxemburgo, com queda de 30,1%; Itapoã, com recuo de 15,6%; e Ipiranga, com baixa de 11,1%. O contraste reforça que, dentro da mesma cidade, infraestrutura, demanda localizada e percepção de transformação urbana podem pesar de forma distinta no preço dos imóveis.
Em Camargos, o avanço de 75,7% em 12 meses tornou o bairro um caso emblemático do novo mapa do aluguel em Belo Horizonte. Fora da vitrine mais tradicional da Centro-Sul, o bairro passou a combinar preço acima da média municipal, proximidade de um grande equipamento esportivo e sinais de mudança urbana que reposicionaram seu papel no mercado imobiliário da capital.
