Camargos salta 75,7% e entra no top 10 do aluguel em Belo Horizonte

Camargos, na região oeste de Belo Horizonte e na divisa com Contagem, foi o bairro com maior valorização do aluguel residencial na capital no recorte de 12 meses encerrado em abril de 2026. A alta chegou a 75,73%, exibida no ranking como 75,7%, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.

Com preço médio de R$ 54,05/m², Camargos ficou em 7º lugar entre os bairros mais caros para alugar em Belo Horizonte no mês. O desempenho colocou o bairro à frente de endereços tradicionais do mercado imobiliário de BH, como São Pedro, Buritis e Cruzeiro, e acima da média da cidade, que foi de R$ 46,10/m².

Aluguel em Belo Horizonte: Camargos supera média da cidade

O salto de Camargos contrasta com o avanço médio do aluguel em Belo Horizonte. Em abril de 2026, o índice registrou variação mensal de 0,3%, alta acumulada de 5,8% no ano e crescimento de 11,0% em 12 meses na capital.

O levantamento informa que combina dados de anúncios e contratos para retratar o mercado no período de referência. Nas negociações de aluguel em Belo Horizonte, o desconto médio foi de 1,6% em abril de 2026, medido pela diferença entre preço anunciado e valor efetivamente pago em contratos do QuintoAndar.

Top 10 dos imóveis mais caros para alugar em BH

No ranking de abril de 2026, Camargos apareceu atrás de seis bairros: Lourdes, Savassi, Santo Agostinho, Funcionários, Barro Preto e Anchieta. A lista dos dez maiores preços por metro quadrado foi liderada por Lourdes, com R$ 74,65/m², seguida por Savassi, com R$ 70,64/m².

• Lourdes: R$ 74,65/m²
• Savassi: R$ 70,64/m²
• Santo Agostinho: R$ 68,18/m²
• Funcionários: R$ 63,86/m²
• Barro Preto: R$ 60,94/m²
• Anchieta: R$ 55,90/m²
• Camargos: R$ 54,05/m²
• São Pedro: R$ 52,92/m²
• Buritis: R$ 52,31/m²
• Cruzeiro: R$ 49,94/m²

A entrada de Camargos nesse grupo é o dado central da pauta: um bairro fora do eixo nobre Centro-Sul passou a rivalizar, em preço de locação, com regiões historicamente associadas aos aluguéis mais elevados de Belo Horizonte.

Valorização de Camargos lidera ranking em 12 meses e em três meses

Na lista dos bairros que mais valorizaram em 12 meses, Camargos ficou isolado na liderança. Depois dele vieram Serra, com 33,48%; Sagrada Família, com 22,57%; Santa Mônica, com 20,40%; Santa Amélia, com 19,63%; Piratininga, com 18,79%; São Pedro, com 17,77%; Santo Antônio, com 16,44%; Heliópolis, com 15,19%; e Gutierrez, com 14,86%.

O movimento também apareceu no recorte de três meses. Camargos teve alta de 69,8%, acima de Gutierrez, com 26,99%; Funcionários, com 15,85%; Jaqueline, com 10,86%; e Sagrada Família, com 8,57%.

Via Expressa, Contagem e Arena MRV entram no contexto urbano

Camargos fica na região oeste de Belo Horizonte e está na divisa com Contagem, município da Região Metropolitana. Essa localização ajuda a explicar por que a valorização do aluguel passou a chamar atenção fora dos bairros mais tradicionais da capital.

Em 27 de junho de 2025, Belo Horizonte e Contagem assinaram cooperação para implantar uma alça viária ligando a Avenida Babita Camargos, no bairro Água Branca, em Contagem, à Avenida Juscelino Kubitschek, a Via Expressa, no bairro Camargos, em Belo Horizonte, em direção a Betim, segundo a Prefeitura de Belo Horizonte.

A obra tinha investimento previsto de R$ 10,4 milhões, sendo cerca de R$ 4 milhões da PBH e R$ 6,4 milhões da Prefeitura de Contagem. O início era estimado para outubro de 2025, com conclusão prevista até junho de 2026.

Arena MRV movimenta entorno de Camargos

Outro elemento urbano no entorno é a Arena MRV. A PBH registrou, em 2023, operação de trânsito para obras de duplicação do Viaduto Elevado da Massa, no bairro Camargos, vinculadas ao empreendimento, com interdições na Via Expressa e desvios pela via de serviço da arena.

Em fevereiro de 2026, a prefeitura informou ampliação de 40 metros na faixa reversível usada em dias de jogos e eventos da Arena MRV, a partir do canteiro central da Via Expressa, para canalizar fluxo no sentido Contagem. A operação também incluiu alterações nas ruas José Mota Costa e Gentil Portugal do Brasil até a entrada do Condomínio Mundi, no bairro Camargos.

A Arena MRV informa custo de obra de R$ 742 milhões, capacidade para 45 mil torcedores, 112 camarotes, 42 bares e lanchonetes e 2.300 vagas de estacionamento. A esplanada tem cerca de 26 mil m², é aberta ao público em dias sem jogos e eventos e conta com pista de corrida, ciclovia de 800 metros, banheiros, segurança, quiosques e lojas de alimentos e bebidas.

Mercado imobiliário de Belo Horizonte mostra alta em outros índices

Outros indicadores também apontaram alta do aluguel em Belo Horizonte em abril de 2026, embora com metodologias diferentes. No Índice FipeZAP de Locação Residencial, a capital registrou alta de 1,37% no mês, 2,29% no acumulado de 2026 e 8,73% em 12 meses, com preço médio de R$ 49,11/m² e rental yield de 5,23% ao ano.

No IVAR da FGV, Belo Horizonte teve alta mensal de 1,17% em abril de 2026, a maior entre as quatro capitais pesquisadas pelo indicador naquele mês. A variação acumulada em 12 meses passou de 4,78% em março de 2026 para 9,68% em abril de 2026.

O caso de Camargos, portanto, resume uma mudança relevante no mercado imobiliário de Belo Horizonte: a valorização do aluguel não se limita aos endereços mais conhecidos da zona nobre. Em abril de 2026, o bairro da divisa com Contagem entrou no mapa dos aluguéis mais caros da capital e se tornou o principal destaque de crescimento entre os bairros monitorados.