Campo Grande vende 70% de megacondomínio antes da estreia

O mercado imobiliário de Campo Grande recebeu em 29 de maio de 2026 o lançamento do Yellowstone Condomínio Rural com mais de 70% dos 349 lotes já negociados na pré-venda. Aplicado ao total informado, o percentual mínimo representa mais de 244 lotes. O empreendimento tem 117 hectares e lotes padrão de cerca de 2.000 m², com foco declarado em famílias interessadas em segunda residência e investidores.

A localização divulgada é na BR-262, km 392, com referência a Terenos e ao Aeroporto Internacional de Campo Grande. Reportagem do Campo Grande News informou que o condomínio será implantado em Terenos, dentro de uma fazenda da família do empresário Ulisses Serra Neto, com terrenos de média aproximada de 2.000 m².

Yellowstone em Campo Grande mira imóveis rurais de alto padrão

A ficha técnica do Yellowstone informa 117 hectares de área total, 349 lotes, 154 mil m² de área verde, lote padrão de 2.000 m² e opções entre 1.250 m² e 4.500 m². A proposta combina a lógica de condomínio fechado com equipamentos de lazer e elementos ligados ao universo rural.

A estrutura prevista inclui portaria, praça central, centro esportivo, três lagos de contemplação, celeiro principal, espaços gourmet, pista de laço comprido, pista de tambor, ranch sorting, capela ecumênica, saloon para eventos, sanitários e estacionamento. O Campo Grande News também citou pista de pouso, lagos artificiais com praia, marina seca para barcos, capela para casamentos, heliponto, pub, salão de festas, academia em formato de celeiro, decks, quiosques, áreas para cavalgada e cocheiras.

Preço dos lotes e leitura para investimento imobiliário

Em conteúdo patrocinado publicado em 30 de maio de 2026, o Campo Grande News informou lotes a partir de 2.000 m² e valores desde R$ 200 por m². Por cálculo direto, um lote de 2.000 m² partiria de R$ 400 mil. Em 29 de abril de 2026, o mesmo veículo havia informado valores iniciais de cerca de R$ 220 por m² e estimado que um lote poderia chegar a R$ 440 mil.

O lançamento comercial citado pela matéria de 31 de maio ocorreu na Fazenda Churrascada e envolveu TSW Imobiliária, Doutora Agro e RAM Grupo Enzo. A mesma publicação identificou Ulysses Serra como CEO do Yellowstone e Tatiane Wehner como advogada e proprietária da TSW Imobiliária.

Mercado imobiliário de Campo Grande tem alta no FipeZAP

O movimento ocorre em uma capital com 962.883 habitantes estimados em 2025, área territorial de 8.082,327 km² e PIB per capita de R$ 47.065,77 em 2023, segundo o IBGE Cidades. No mercado residencial, o Índice FipeZAP de Venda Residencial acompanha preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais, com base em anúncios nos portais do Grupo OLX, como Zap, Viva Real e OLX.

No informe de maio de 2026, o FipeZAP registrou alta mensal de 0,42% na média nacional, enquanto Campo Grande apareceu entre as capitais com variação positiva de 0,29% no mês. Levantamento baseado no FipeZAP informa preço médio residencial de R$ 6.859/m² em Campo Grande, variação mensal de 0,29%, alta acumulada de 6,34% em 12 meses e 37ª posição entre 56 municípios monitorados.

Infraestrutura reforça a tese Campo Grande-Pantanal-Bonito

Entre os argumentos de contexto para o interesse por imóveis na região está a conexão logística e turística do estado. O Governo de Mato Grosso do Sul informou que a ponte binacional da Rota Bioceânica sobre o Rio Paraguai, entre Porto Murtinho e Carmelo Peralta, tem 1.294 metros de extensão, 29 metros de altura, investimento aproximado de US$ 85 milhões, cerca de 90% de execução e previsão de conclusão em agosto de 2026.

A Semadesc também informou que o acesso brasileiro à ponte e o contorno rodoviário de Porto Murtinho, na BR-267/MS, estavam com cerca de 35% de execução até janeiro de 2026 e previsão de conclusão em julho de 2027. No transporte aéreo, o Aeroporto Internacional de Campo Grande movimentou 1.584.934 passageiros em 2025, alta de 3,45% sobre 2024, e foi o 5º mais movimentado entre os 17 aeroportos administrados pela Aena no Brasil.

A expansão do aeroporto elevou a área do terminal de 8.853 m² para 11.251 m² e a capacidade anual de 1,5 milhão para 2,6 milhões de passageiros, com três pontes de embarque e sete portões na sala doméstica. Esses dados ajudam a explicar por que a proximidade urbana e a rota Campo Grande-Pantanal-Bonito/Bioceânica aparecem como vetores de atratividade para o projeto.

Agro e serviços no pano de fundo dos imóveis em Campo Grande

O cenário econômico estadual também compõe o pano de fundo. A Semadesc informou projeção de crescimento de 5,5% para o PIB de Mato Grosso do Sul em 2025, com estimativa de alta de 17,9% no PIB agropecuário, 2,9% na indústria e 3,1% em serviços. O Governo de Mato Grosso do Sul informou ainda que o Valor Bruto da Produção Agropecuária estadual superou R$ 76,3 bilhões em 2025, com crescimento projetado de 23,68% sobre setembro de 2024 e participação de 5,42% no VBP brasileiro.

Com mais de 70% dos lotes negociados antes da estreia formal, o Yellowstone entra no mercado imobiliário de Campo Grande como um teste relevante da demanda por imóveis rurais de alto padrão próximos à capital. O resultado da pré-venda indica apetite inicial pelo produto, mas a consolidação do empreendimento dependerá da entrega da infraestrutura prevista e da continuidade dos vetores econômicos e logísticos que sustentam a tese de investimento.