Campus da UCSal vira residencial de R$ 200 mi em Salvador
Área do antigo campus Federação, na Cardeal da Silva, entra no mercado imobiliário com projeto da Moura Dubeux/Ún1ca.
Parte do antigo campus da Universidade Católica do Salvador, na Avenida Cardeal da Silva, no bairro da Federação, em Salvador, será convertida em um empreendimento residencial da Moura Dubeux, companhia de ticker MDNE3. O projeto foi reportado com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 200 milhões e lançamento previsto para agosto de 2026, segundo o Alô Alô Bahia/Correio.
A incorporadora informou que a aquisição envolve uma área de aproximadamente 10 mil m² e ainda estava em fase inicial quando a reportagem foi publicada. O empreendimento será lançado pela Ún1ca, marca do Grupo MDNE voltada ao segmento econômico, conforme a mesma publicação.
Residencial em Salvador ocupa parte do antigo campus da UCSal
A área fica no endereço associado pela própria UCSal ao Campus Federação: Avenida Cardeal da Silva, nº 205, Federação, em Salvador. Em sua página institucional, a universidade informa que atua em modelo multicampi, que foi implantada em 1961 e que é mantida pela Associação Universitária e Cultural da Bahia, a AUCBA.
O imóvel do antigo campus na Federação não recebe alunos e professores desde 2023, de acordo com A Tarde. O jornal também informou que a Moura Dubeux adquiriu aproximadamente 10 mil m² da área, o equivalente a menos de um terço do antigo complexo universitário.
A mudança de uso reforça um movimento urbano relevante para o mercado imobiliário de Salvador: grandes imóveis antes ligados a equipamentos institucionais ou estruturas desativadas passam a ser incorporados ao pipeline residencial em bairros consolidados.
Ún1ca Cardial, Smart Fit e cronograma do empreendimento
A Exame informou que o projeto se chama Ún1ca Cardial, terá mais de 650 unidades, ocupará terreno de 10 mil m² e incluirá uma unidade da Smart Fit. A presença da academia já aparecia em apuração anterior do Correio, de agosto de 2025, quando o jornal informou que o antigo prédio da UCSal na Avenida Cardeal da Silva abrigaria uma unidade da Smart Fit e outro empreendimento ainda não detalhado.
Na mesma reportagem de 2025, o Correio registrou que a Smart Fit tinha ao menos 27 unidades abertas em Salvador e que a pré-venda da unidade Federação já havia sido iniciada.
Há divergência pública sobre o cronograma. O Alô Alô Bahia/Correio apontou lançamento em agosto de 2026. Já a Exame informou lançamento no quarto trimestre de 2026. Como a aquisição foi descrita pela incorporadora como ainda em fase inicial na publicação de julho, o calendário divulgado deve ser lido dentro desse contexto.
Mercado imobiliário de Salvador vive disputa por grandes áreas
O caso da UCSal ocorre no mesmo ciclo em que a Moura Dubeux arrematou o antigo complexo dos Correios e Telégrafos na Avenida Paulo VI, na Pituba. Segundo o Alô Alô Bahia, o imóvel foi comprado por R$ 97.760.250,00 em leilão público e será destinado a empreendimento de perfil predominantemente residencial.
O antigo complexo dos Correios tem 34.689 m² e estava desativado desde novembro de 2018, conforme a mesma publicação. A Bahia Notícias informou que o arremate ocorreu em 25 de junho de 2026, pelo lance mínimo da terceira etapa do leilão, cerca de R$ 61,5 milhões abaixo da avaliação oficial de R$ 159,3 milhões.
A Tarde contextualizou a movimentação como parte de uma transformação de grandes imóveis desativados em Salvador, citando três áreas: o antigo campus da UCSal na Federação, o antigo complexo dos Correios na Pituba e o antigo Centro de Convenções da Bahia, no Stiep.
Preços de imóveis em Salvador ajudam a explicar o apetite
O interesse por áreas urbanas bem localizadas ocorre em um momento de valorização nos anúncios residenciais da capital baiana. Segundo o Índice FipeZAP citado pela Forbes Brasil, Salvador registrou alta de 1,05% no preço médio anunciado de imóveis em junho de 2026.
No acumulado de 12 meses até junho de 2026, a cidade teve valorização de 12,42% nos preços residenciais anunciados, a maior alta entre as capitais monitoradas pelo índice, de acordo com a Forbes. O indicador, porém, mede preços de anúncios de venda residencial, e não preços efetivos de transações imobiliárias.
Com população estimada em 2.564.204 pessoas em 2025, segundo o IBGE, Salvador reúne escala urbana, demanda habitacional e bairros consolidados onde terrenos amplos tendem a ser ativos disputados. A conversão de parte do antigo campus da UCSal em residencial mostra como imóveis desativados podem redefinir a oferta de moradia e a paisagem urbana da capital.
Fechamento
O projeto na Federação ainda depende do avanço da aquisição e da confirmação do cronograma de lançamento. Ainda assim, o VGV estimado em R$ 200 milhões, a área de cerca de 10 mil m² e a entrada da Ún1ca no endereço colocam o antigo campus da UCSal no centro da nova rodada de crescimento urbano e imobiliário em Salvador.
