Casa de 497 m² em Joanópolis une imóveis e folclore

Uma casa de 497 m² em Joanópolis, no interior de São Paulo, ganhou projeção nacional no mercado imobiliário de arquitetura autoral ao ser publicada pelo ArchDaily Brasil em 25 de maio de 2026. Batizada de Casa Matita-Perê, a residência foi concluída em 2024, assinada pelo escritório Matéria Base e fotografada por Manuel Sá.

Localizada na Serra da Mantiqueira, a obra foi apresentada na categoria Arquitetura Residencial / Casas e aparece como uma pauta de curiosidade imobiliária por combinar residência de alto padrão, materiais tradicionais e a força simbólica de Joanópolis, cidade associada ao imaginário do lobisomem.

Casa Matita-Perê em Joanópolis: arquitetura residencial na Mantiqueira

Segundo a descrição enviada pela equipe do projeto ao ArchDaily Brasil, a Casa Matita-Perê está situada “no coração da Serra da Mantiqueira”, “próxima à terra do Lobisomem”, e foi concebida como uma residência que “emerge da própria terra”. A formulação ajuda a explicar por que o imóvel chama atenção além da metragem: a casa se apoia em narrativa territorial e em escolhas construtivas que procuram dialogar com a paisagem.

O programa residencial foi desenhado para uma família formada por um casal, ele músico e professor universitário, ela designer e ceramista, e três filhos. A organização interna trabalha três escalas de intimidade: autonomia dos filhos mais velhos, proximidade da filha mais nova com o casal e recepção de hóspedes.

Imóvel de 497 m² tem blocos, pátio central e vista para Joanópolis

A casa foi organizada em três blocos que definem um pátio central. Sala e cozinha formam um conjunto integrado à varanda. Outro bloco reúne a dependência de hóspedes, o quarto da filha mais nova e a suíte do casal. Um terceiro bloco, separado por jardim, abriga os dois dormitórios dos filhos mais velhos.

A declividade natural do terreno também foi incorporada ao projeto. No nível inferior, ficam o ateliê e o estúdio, ambos voltados para a paisagem. As aberturas foram pensadas para controlar a entrada de luz e enquadrar os “mares de morros” de Joanópolis, conforme o memorial publicado pelo ArchDaily Brasil.

Mercado imobiliário, materiais e construção de alto padrão

O interesse do mercado imobiliário por imóveis de arquitetura autoral costuma passar por atributos que vão além de área construída. No caso da Casa Matita-Perê, os materiais destacados no memorial são pedra, madeira e terra. A ficha textual cita taipa de pilão, concreto ciclópico e estruturas de madeira compostas como elementos expostos na superfície construída.

Os painéis estruturais de taipa de pilão foram executados com processo mecanizado de base manufatureira. Já a estrutura de madeira utiliza seções reduzidas compostas ou engenheiradas, com pilares e vigas em madeira laminada pregada produzidos no próprio canteiro.

A ficha técnica publicada informa consultoria estrutural de Geraldo Filizola, elétrica de Fernando D. Pereira, instalações de Murilo B. Jarreta, sustentabilidade ambiental de José Renato Meister e construção geral por Artesania, Oziel e equipe.

Joanópolis e o imaginário do lobisomem

Joanópolis é um município paulista de código IBGE 3525508, na Região Sudeste, pertencente à Região Geográfica Imediata de Bragança Paulista e à Região Geográfica Intermediária de Campinas. No Censo 2022, a população residente era de 12.815 pessoas.

A cidade foi transformada em Estância Turística pela Lei Estadual nº 10.759, de 23 de janeiro de 2001. A Secretaria de Turismo e Viagens de São Paulo descreve Joanópolis como estância turística vizinha de Minas Gerais e a 120 km de São Paulo.

O governo paulista também registra o chamado “Turismo do Imaginário” no município, com venda de souvenires, camisetas, vinhos, pingas, bonecos e brindes com a imagem do lobisomem. A mesma página informa que a Associação dos Criadores de Lobisomem foi criada em Joanópolis em 1998.

Curiosidade imobiliária encontra patrimônio cultural

O tema segue presente na agenda local. A Câmara Municipal registrou, na 26ª Sessão Ordinária da 19ª Legislatura, em 4 de novembro de 2025, o Projeto de Lei nº 24/2025, de autoria de Silvia Maria E. Navarro Andrade, com ementa para declarar patrimônio cultural e imaterial do município de Joanópolis a figura do “Lobisomem”.

Em pesquisa da Prefeitura durante o evento do Dia Nacional do Motociclista, realizado em 26 e 27 de julho de 2025, foram aplicados 22 questionários a visitantes. O levantamento municipal informou que 54,5% dos entrevistados compraram souvenires, muitos com temática do lobisomem, descrito pela Prefeitura como símbolo cultural de Joanópolis.

Além do imaginário popular, Joanópolis também aparece no turismo estadual pela Cachoeira dos Pretos, localizada a 18 km do centro, com 154 metros de altura e apontada pelo governo paulista como a segunda maior queda d’água do estado de São Paulo.

Por que a Casa Matita-Perê virou pauta de imóveis em Joanópolis

A repercussão da Casa Matita-Perê se explica pela soma entre arquitetura residencial, implantação na Serra da Mantiqueira e identidade cultural de Joanópolis. O projeto não foi apresentado nas fontes como anúncio de venda, nem como levantamento de preço; seu valor jornalístico está na forma como um imóvel privado incorpora materiais, paisagem e referências territoriais.

Num mercado imobiliário em que casas de alto padrão frequentemente são avaliadas por metragem, localização e acabamento, a residência em Joanópolis acrescenta outro elemento: a narrativa. Ao aproximar pedra, madeira, terra, pátio central, vista para os morros e o imaginário do lobisomem, a Casa Matita-Perê transforma uma obra residencial em assunto de arquitetura e curiosidade pública.