Chapada dos Guimarães mira loteamento popular de R$ 100 mi

Chapada dos Guimarães pode se tornar o primeiro município de Mato Grosso a acessar a emenda estadual de R$ 100 milhões destinada a loteamentos populares urbanizados nos 142 municípios do estado. O projeto apresentado é o loteamento Santana I, com 177 lotes em área pública da prefeitura e investimento previsto de R$ 5,3 milhões em infraestrutura básica.

A possibilidade foi apontada em 29 de maio de 2026, após reunião realizada no dia anterior na MT Participações e Projetos S/A, em Cuiabá. Participaram do encontro o deputado estadual Wilson Santos, o presidente da MT Par, Wener Santos, e o secretário municipal de Planejamento de Chapada dos Guimarães, Aislan Galvão.

Mercado imobiliário em Chapada dos Guimarães ganha teste de política pública

O caso é relevante para o mercado imobiliário de Chapada dos Guimarães porque reúne três elementos raros em projetos habitacionais: área pública disponível, documentação já encaminhada e uma fonte estadual de recursos com valor definido. A emenda nº 201 foi atribuída a Wilson Santos e vinculada a R$ 100 milhões para políticas habitacionais em Mato Grosso.

A Lei Orçamentária Anual estadual de 2026 é a Lei nº 13.194, de 6 de janeiro de 2026. A norma estimou a receita total de Mato Grosso em R$ 40.792.580.503,00. É dentro desse orçamento que a emenda habitacional foi sancionada, segundo as fontes oficiais e jornalísticas consultadas.

Santana I prevê 177 lotes e infraestrutura urbana

O Santana I foi descrito como um loteamento urbanizado com 177 lotes em área pública pertencente à prefeitura. Cada unidade tem 10 metros por 27,5 metros, dimensão equivalente a 275 metros quadrados por lote.

O investimento previsto para a infraestrutura básica é de R$ 5,3 milhões. O pacote informado inclui pavimentação asfáltica, drenagem, galerias pluviais, rede de água, energia elétrica, iluminação pública e sinalização urbana.

Para famílias de baixa renda, a diferença entre receber apenas uma gleba e receber um lote urbanizado é central. A infraestrutura define o custo real de implantação do bairro, a conexão com serviços públicos e o ritmo em que a moradia pode sair do papel.

Imóveis próximos às MT-251 e MT-020 entram no eixo de expansão

A reportagem local situou o empreendimento nas proximidades das rodovias MT-251 e MT-020, área descrita como estratégica para a expansão urbana de Chapada dos Guimarães. Esse dado territorial ajuda a explicar por que o projeto é observado não apenas como ação social, mas também como intervenção urbana.

Chapada dos Guimarães tinha 18.990 habitantes no Censo 2022 e população estimada de 19.458 pessoas em 2025, segundo o IBGE. O município tinha área territorial de 6.603,253 quilômetros quadrados em 2025 e densidade demográfica de 2,88 habitantes por quilômetro quadrado em 2022.

No contexto estadual, Mato Grosso registrou 3.658.649 habitantes no Censo 2022 e população estimada de 3.893.659 pessoas em 2025. A política de loteamentos populares, portanto, aparece em um estado que segue ampliando sua população estimada.

Licenças, Energisa e próximos passos do loteamento popular

Segundo a notícia de Chapada, o Santana I já possuía licença prévia, licença de instalação e aprovação atualizada de projeto junto à Energisa. A atualização ocorreu após adequações ligadas a uma normativa modificada em novembro de 2025.

A mesma fonte informou que Wilson Santos e o prefeito Osmar Froner deveriam encaminhar ofícios ao Governo do Estado, via Casa Civil, com cópia à MT Par, para solicitar oficialmente a inclusão de Chapada dos Guimarães entre os municípios contemplados pela emenda.

A Prefeitura de Chapada dos Guimarães já havia citado o Loteamento Popular Sant’Ana I em 25 de agosto de 2025 como parte da estratégia municipal para reduzir o déficit habitacional e atender famílias de baixa renda. Em 1º de janeiro de 2025, também incluiu a entrega do loteamento Santana I, com 177 lotes aprovados, entre iniciativas previstas no novo mandato de Osmar Froner.

Habitação, Caixa e regras para áreas públicas

Uma etapa futura citada para a área prevê 220 casas financiadas pela Caixa Econômica Federal e integradas ao Ser Família Habitação, com recursos federais do PAC. Essa fase é apresentada como posterior ao loteamento urbanizado.

O regulamento do Ser Família Habitação, da MT Par, informa que o ente público municipal pode doar terreno, executar infraestrutura quando for o caso e conceder isenções temporárias de ITBI, ISS e taxas municipais. Em áreas públicas, o ente público identifica áreas disponíveis, sanciona lei autorizativa para doação de lotes aos beneficiários finais, realiza ou delega chamamento público e submete o terreno à avaliação prévia do agente financeiro.

O desenho do Santana I, portanto, ainda depende de atos formais para sair da condição de projeto em busca de recursos. Mas, com 177 lotes descritos, valor de infraestrutura informado e documentação mencionada como avançada, Chapada dos Guimarães entra no centro da disputa por uma política estadual que pode alterar a oferta de imóveis populares urbanizados no município.