Convento tombado vira condomínio de R$ 130 mi no Ipiranga

Um antigo convento de freiras no Ipiranga, em São Paulo, será convertido em um residencial de alto padrão com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 130 milhões. O empreendimento, chamado Alma Mater Ipiranga, será implantado no antigo Noviciado Nossa Senhora das Graças e terá 51 unidades residenciais, com obras previstas para começar no segundo semestre de 2026 e entrega programada para outubro de 2028, segundo a Exame.

O projeto da Alfa Realty chega ao mercado com preço informado de R$ 20 mil por metro quadrado, acima do preço médio residencial de R$ 12.055/m² registrado na cidade de São Paulo pelo Índice FipeZAP em junho de 2026. Para as unidades dentro do edifício histórico, o valor tem acréscimo de 10%, também de acordo com a Exame.

Mercado imobiliário no Ipiranga: patrimônio e imóveis de alto padrão

O Alma Mater Ipiranga terá 19 unidades no edifício histórico, chamado “O Legado”, e 32 unidades distribuídas em duas alas novas. Das 19 unidades previstas no prédio preservado, 8 ficarão no pavimento térreo e 11 no pavimento superior. No fechamento da reportagem da Exame, metade das 51 unidades já havia sido vendida, e restavam 3 unidades no prédio histórico.

A página comercial do empreendimento informa unidades residenciais de 35 m² a 320 m², com 1 a 3 quartos, além da previsão de 3 espaços comerciais integrados ao conjunto. A incorporação foi registrada sob o nº R.03, em 12 de março de 2026, na matrícula nº 287.917, do 6º Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, conforme a Frankie Imóveis.

Convento tombado no Ipiranga tem projeto de 1917

O edifício histórico é atribuído ao arquiteto italiano Domenico Delpiano. Segundo a base Arquitetura Italiana em São Paulo, da USP, o projeto é datado de 1917, a construção foi registrada em 1920 e o endereço fica na Rua Clóvis Bueno de Azevedo, no Ipiranga, em São Paulo. O imóvel teve uso original assistencial e de ensino e foi doado pelo conde José Vicente de Azevedo às Irmãs Salesianas.

O conjunto tem cerca de 10.000 m², linhas neoclássicas e estilo eclético, com alvenaria de tijolos, colunas, pilastras, arcos, vitrais e pisos coloridos em ladrilho hidráulico, de acordo com a mesma ficha da Arquitetura Italiana em São Paulo/USP. A Faculdade São Marcos ocupou parte do imóvel por aproximadamente três décadas, e o MEC descredenciou a universidade em 2012 após crise administrativa e financeira, segundo a Exame.

Tombamento municipal define preservação do imóvel em São Paulo

O imóvel foi tombado em âmbito municipal pelo CONPRESP, por meio da Resolução 06/CONPRESP/2007. A resolução lista o Antigo Noviciado Nossa Senhora das Graças Irmãs Salesianas nos endereços Rua Clóvis Bueno de Azevedo 130 e 176 e Rua Dom Luís Lasanha 176, no Setor 040, Quadra 104, Lote 0001.

O tombamento determina a preservação das características arquitetônicas externas, do muro e gradis voltados à Rua Clóvis Bueno de Azevedo, da relação entre edificação, jardins, passeios e pátio interno, e de áreas e elementos internos do conjunto, conforme a Resolução 06/2007 do CONPRESP.

Alfa Realty comprou área em 2015 para reuso adaptativo

A Alfa Realty adquiriu a área remanescente em 2015 com proposta de preservação integral e reuso adaptativo, segundo a Exame. A equipe divulgada do empreendimento inclui Alfa Realty como realizadora, Raddar na arquitetura, Marcelo Salum nos interiores, Ambiência em pesquisa e restauro, Estúdio Sarasá na obra de restauro, e Felipe Mascarenhas e Flavia Tiraboschi no paisagismo, conforme a Frankie Imóveis.

A DW! Semana de Design informou em 6 de abril de 2026 que o projeto arquitetônico e de restauro é conduzido pelo escritório Raddar, liderado por Sol Camacho, em parceria com o Instituto Sarasá. A informação reforça o caráter de reuso do imóvel tombado, combinando preservação patrimonial e novas unidades residenciais no mercado imobiliário do Ipiranga.

Localização no Ipiranga, São Paulo, e entorno de serviços

A página comercial do Alma Mater informa que o empreendimento fica a 450 metros do Museu do Ipiranga, 800 metros do Parque da Independência, 1 km do SESC Ipiranga, 900 metros do Hospital Dom Alvarenga e 1 km do Hospital São Camilo. A localização aproxima o projeto de equipamentos culturais, áreas verdes e serviços de saúde em São Paulo.

No contexto de preços, o FipeZAP de junho de 2026 apontou variação mensal de +0,08% para o preço médio residencial na cidade de São Paulo, alta acumulada de +1,33% no ano e avanço de +3,84% em 12 meses. Nesse cenário, o preço de R$ 20 mil/m² informado para o Alma Mater fica acima da média municipal apurada pelo índice.

O caso do Alma Mater Ipiranga sintetiza uma frente específica do crescimento urbano em São Paulo: a transformação de imóveis históricos tombados em produtos residenciais de alto padrão. A execução, porém, ocorrerá sob as exigências de preservação definidas pelo tombamento municipal, em um conjunto cujo valor imobiliário agora se apoia tanto na localização quanto na memória arquitetônica do bairro.