Dataprev aluga R$ 220 mi e testa Centro do Rio corporativo

A Dataprev assinou em 05/05/2026 um contrato para locação de imóvel no Ventura Corporate Towers, na Avenida República do Chile nº 330, no Centro do Rio de Janeiro. O documento prevê prazo de 126 meses, com 6 meses de carência de aluguel, e valor total estimado de R$ 220.350.951,68, segundo o contrato publicado pela estatal e registro do Atlas Público.

A contratação foi feita por meio da Dispensa de Licitação nº 747/2026. No portal de contas públicas da Dataprev, o contrato nº 01.041617.2026 aparece como vigente, com vigência de 05/05/2026 a 04/11/2036, processo administrativo 44129.012100.2025-74 e valor inicial e atual de R$ 174.052.216,00.

Contrato da Dataprev no Rio de Janeiro soma aluguel, obras, condomínio e IPTU

O valor total estimado de R$ 220.350.951,68 informado no PDF do contrato é composto por aluguel estimado de R$ 156.177.216,00, custo de obras de adequação limitado a R$ 17.875.000,00 e condomínio/IPTU estimados em R$ 46.298.735,68. O documento também informa que a contratação decorre do Pedido de Compra nº 041617, de 24/04/2026, e da Solicitação de Compras nº 008182.

A locação foi firmada com o VT Tower Fundo de Investimento Imobiliário - FII Responsabilidade Limita, CNPJ 43.951.744/0001-02, para “locação de imóvel para unidade do Rio de Janeiro”. O fundamento citado no contrato inclui o art. 29, inciso V, da Lei nº 13.303/2016, o art. 94 do Regulamento de Licitações e Contratos da Dataprev e a Lei nº 8.245/1991.

Imóveis no Ventura: seis andares e 10.845,64 m² BOMA

A área locada pela Dataprev soma 10.845,64 m² BOMA, com 8.215,36 m² de área carpete e 120 vagas de estacionamento. O espaço está distribuído nos andares 14, 15, 16 e 17 da Torre Leste e nos andares 16 e 17 da Torre Oeste, conforme o contrato.

A Revista Buildings informou que a transação foi conduzida pela Brookfield, com custo fixo mensal de locação de R$ 1.239.501,71 e preço resultante de R$ 114,29/m². Já o Metro Quadrado descreveu a operação como um contrato de R$ 220 milhões com a Brookfield para instalar a nova sede da Dataprev no Ventura Corporate Towers por dez anos, ocupando cerca de 10 mil m² em seis andares interligados.

Mercado imobiliário do Centro do Rio ganha uma operação de peso

A mudança também tem peso simbólico para o mercado imobiliário do Centro do Rio. Segundo o Metro Quadrado, ela encerra mais de quatro décadas da Dataprev em Botafogo, onde a estatal ocupa atualmente um edifício de 20 andares e mais de 22 mil m² na Rua Professor Álvaro Rodrigues, na Zona Sul do Rio.

O Diário do Rio informou que a expectativa é de cerca de 1.200 funcionários no novo endereço após as obras de adaptação. A mesma publicação informou que não havia processo em andamento para venda do prédio de Botafogo.

Antes da locação da Dataprev, a vacância do Ventura girava em torno de 26%, com cerca de 14 mil m² disponíveis em cada torre, segundo o Metro Quadrado. A publicação também informou que andares ofertados pela Brookfield tinham aluguel pedido próximo de R$ 140/m²/mês, conforme dados atribuídos à Newmark.

Ventura Corporate Towers e a vacância de escritórios no Rio de Janeiro

O relatório Newmark de 1T26 para escritórios de alto padrão no Rio apontou vacância de 23,9%, absorção líquida de 21.000 m², absorção bruta de 38.700 m² e aluguel médio pedido de R$ 79,87/m²/mês. A consultoria informou ainda que as maiores altas de área ocupada no 1T26 se concentraram nos submercados Centro, Barra da Tijuca e Zona Sul, com transações lideradas pelos setores de serviços e governo.

A Cushman & Wakefield listava o Ventura Corporate Towers - Torre Leste como edifício Classe A, com 13.236 m² de espaço disponível, 51.065 m² de tamanho de edifício e ano de construção 2010. O conjunto de dados ajuda a situar a locação da Dataprev dentro de um mercado que ainda convive com áreas vagas relevantes, mas registra absorção de espaços de alto padrão.

UFRJ tentou vender 11 andares no mesmo empreendimento

O Ventura também apareceu em outra frente do mercado de imóveis corporativos ligados ao setor público. A UFRJ marcou leilão presencial de suas 11 unidades corporativas no edifício para 07/11/2025, com entrega de documentos em 04/11/2025. A universidade informou que a alienação foi viabilizada por desafetação autorizada pela Resolução nº 61, de 10/06/2022, e aprovada pelo Conselho Universitário em 08/08/2024.

Segundo o Metro Quadrado, os 11 andares da UFRJ somavam 16,6 mil m², tinham lance mínimo de R$ 251 milhões e seriam pagos por custeio de obras universitárias que somariam 84 mil m² de área construída. Depois, o Tempo Real informou que o leilão dos 11 andares, marcado para 06/02/2026, foi suspenso por falta de propostas até 03/02/2026.

Gasto público e lajes corporativas no Centro do Rio

A locação da Dataprev reúne duas agendas sensíveis: o uso de recursos públicos em contrato imobiliário de longo prazo e a reocupação de lajes corporativas no Centro do Rio de Janeiro. O contrato oficial informa valores, prazo, carência, áreas e componentes como condomínio e IPTU; as publicações setoriais, por sua vez, colocam a operação dentro de um mercado que busca reduzir vacância e reposicionar edifícios de alto padrão.

Com vigência até 04/11/2036, a operação terá efeitos por mais de uma década sobre a presença da Dataprev no Rio e sobre a ocupação do Ventura Corporate Towers. Para o mercado imobiliário, a transação funciona como um dado concreto em meio à tentativa de recuperação do Centro corporativo; para a transparência pública, deixa um contrato de grande valor a ser acompanhado ao longo da execução.