Fiagro compra fazenda em Serra da Petrovina (MT)

A Möbius Capital realizou sua primeira aquisição direta de terras agrícolas por meio do MBS Fazenda I Fiagro, em uma operação que coloca a região da Serra da Petrovina (MT) no radar de investidores financeiros interessados em imóveis rurais. Segundo o AgFeed, a compra envolve uma fazenda de 5,5 mil hectares em Mato Grosso e marca a estreia da gestora nesse tipo de ativo.

O ativo foi identificado em fato relevante do fundo como Fazenda Primavera, no Município e Comarca de Guiratinga, Mato Grosso, com área total de 5.217 hectares, 54 ares e 87 centiares, registrada sob a matrícula nº 10.144 no Cartório de Registro de Imóveis de Guiratinga/MT. O documento informa ainda que o fundo celebrou contrato para constituir a SPE Primavera Agro Consultoria Ltda. e adquirir 90% das quotas dessa sociedade.

Serra da Petrovina (MT) entra no radar de imóveis rurais

A Serra da Petrovina aparece em fontes locais e setoriais como área rural associada à BR-364, no município de Pedra Preta, em Mato Grosso. O Canal Rural publicou que a região fica no sudoeste do estado, tem acesso pela BR-364 e era responsável por 80% da produção de sementes em Mato Grosso, em informação associada à altitude de 750 metros.

Segundo o AgFeed, a fazenda adquirida pela Möbius fica às margens de uma rodovia asfaltada, mas ainda não possui toda a infraestrutura necessária para agricultura em larga escala. A gestora informou ao veículo que já iniciou investimentos em energia, estradas internas e preparação de talhões no imóvel rural.

Como o Fiagro FAZP11 estrutura a compra da fazenda

O MBS Fazenda I Fiagro Responsabilidade Limitada tem CNPJ 63.654.286/0001-49, código ISIN BRFAZPCTF002 e código de negociação FAZP11. O anúncio de encerramento da primeira emissão informa que a oferta foi encerrada em 16/03/2026, registrada na CVM sob nº CVM/SRE/AUT/FIA/PRI/2025/117 em 15/12/2025, e captou R$ 65.272.489,75 com 647.652 cotas Subclasse A.

A oferta foi destinada exclusivamente a investidores profissionais. A distribuição final teve 107 subscritores: 67 pessoas naturais, 7 fundos de investimento e 33 sócios, administradores, funcionários, prepostos ou pessoas ligadas ao fundo ou às instituições participantes. A QI Corretora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. aparece como administradora, coordenadora líder e escrituradora da oferta, enquanto a Möbius Capital Gestão de Recursos Ltda. aparece como gestora.

Na carteira de abril de 2026, o MBS Fazenda I Fiagro tinha patrimônio líquido de R$ 63.701.778,10, segundo documento enviado à CVM e exibido no Fundos.NET. O ativo “TER-V FAZ Primavera” aparecia em “Outras aplicações” com valor de R$ 61.884.367,27, equivalente a 97,147% do patrimônio líquido da classe.

Tese de investimento mira terra degradada e revenda

A tese descrita pela Möbius ao AgFeed é comprar terra degradada pela pecuária, investir no ativo, torná-lo apto para agricultura e buscar venda em dois ou três anos. A operação agrícola direta não faz parte dos planos da gestora, conforme declaração de Murilo Moura ao veículo.

O AgFeed informou que o MBS Fazenda I tem capacidade para captar até R$ 100 milhões, com uma primeira emissão de R$ 70 milhões concluída e possibilidade de levantar mais R$ 30 milhões conforme os investimentos avancem. A mesma reportagem diz que a Möbius estava perto de R$ 1 bilhão sob gestão em junho de 2026 e que cerca de 40% desse volume estava alocado no agronegócio, segundo estimativa de Moura.

Mercado imobiliário rural sente efeito dos juros

A operação também mostra uma mudança no perfil do comprador de fazendas. O AgFeed registrou a avaliação de Murilo Moura de que juros altos reduziram o apetite do comprador tradicional, como vizinhos e produtores da região, e abriram espaço para investidores financeiros disputarem ativos rurais. Em 17/06/2026, o Banco Central reduziu a taxa Selic para 14,25% ao ano, segundo comunicado do Copom.

Esse ambiente ajuda a explicar por que fundos e gestoras vêm olhando para imóveis rurais como alternativa de investimento. A CVM informou que a indústria de Fiagro tinha 145 fundos operacionais no 1º trimestre de 2025, alta de 42% em um ano, e patrimônio líquido de R$ 47,7 bilhões, crescimento de 25% no mesmo intervalo. De março de 2023 a março de 2025, o patrimônio líquido da indústria subiu de R$ 14,7 bilhões para R$ 44,7 bilhões, avanço de 204%.

Conversão de pastagens degradadas vira tema nacional

A aposta da Möbius dialoga com uma agenda mais ampla de conversão de áreas de baixa produtividade. O governo federal instituiu o Programa Nacional de Conversão de Pastagens Degradadas pelo Decreto nº 11.815, de 05/12/2023. O Ministério da Agricultura informou que o programa pretende recuperar e converter até 40 milhões de hectares de pastagens de baixa produtividade em áreas agricultáveis em dez anos.

A Embrapa informou, em 2024, que estudo publicado na revista Land identificou aproximadamente 28 milhões de hectares de pastagens degradadas com potencial para expansão agrícola no Brasil. No caso da Serra da Petrovina (MT), a operação do Fiagro coloca esse debate dentro do mercado imobiliário rural: a valorização esperada depende de infraestrutura, aptidão agrícola e capacidade de execução antes de uma eventual venda do ativo.

Segundo o AgFeed, a Möbius avaliava novas oportunidades em Mato Grosso, oeste da Bahia, Tocantins e Goiás, e esperava atingir R$ 1 bilhão sob gestão com uma operação de sale and leaseback rural de R$ 130 milhões. A compra da Fazenda Primavera, portanto, é mais que uma aquisição isolada: é um teste prático de como o capital financeiro pretende transformar terras degradadas em ativos agrícolas negociáveis.