HGRU11 compra imóveis no Rio e ABC Paulista por R$ 150 mi
Fundo do Pátria fechou pacote no Leblon e ativo educacional em São Bernardo do Campo, com cap rates de 9,40% e 10% ao ano.
O Pátria Renda Urbana FII, negociado pelo ticker HGRU11, comunicou ao mercado em 1º de julho de 2026 duas transações imobiliárias que somam R$ 150.425.000,00 entre o Leblon, no Rio de Janeiro, e São Bernardo do Campo, no ABC Paulista. O fundo adquiriu cinco imóveis comerciais no bairro carioca por R$ 100.425.000,00 e um imóvel educacional na Avenida Pereira Barreto, 1.479, por R$ 50.000.000,00.
As operações foram informadas em fato relevante divulgado pela FNET/B3. A administradora do fundo é o Banco Genial S.A., e a gestora é a Pátria Investimentos Ltda.
Imóveis no Leblon ampliam exposição do HGRU11 no Rio
No Leblon, o HGRU11 celebrou compromisso de venda e compra e escrituras de cessão de direitos aquisitivos para adquirir cinco imóveis locados para varejo. O pacote soma 4.272 m² de ABL e foi anunciado por R$ 100.425.000,00, o equivalente a R$ 24.263,11 por metro quadrado.
A aquisição dos imóveis no Rio foi informada com cap rate equivalente a 9,40% ao ano. O pagamento foi dividido entre R$ 6.135.115,86 em moeda corrente e R$ 94.289.884,14 por compensação com crédito ligado à subscrição e integralização de 730.986 cotas da 6ª emissão do fundo. A formalização definitiva e a consolidação da propriedade foram comunicadas como condicionadas à verificação de condições precedentes.
Endereços e locatários dos imóveis no Leblon
Os ativos listados no fato relevante incluem a Loja A do Ed. Severiano Ribeiro, na Avenida Ataulfo de Paiva, 391, com 1.108 m² de ABL; a Loja A do Ed. Guilhermina, na Avenida Ataulfo de Paiva, 1.120, com 1.496 m²; e três lojas no Ed. Essência, na Rua Juquiá, 61: Loja A, com 569 m²; Loja C, com 397 m²; e Loja T, com 569 m².
A tese de investimento do HGRU11 lista, para o portfólio Leblon, os locatários Instituto The Club (Hashdex), Clínica CKL Médica, MCM Instituto de Beleza, X&B Academia Fitness e Decathlon. A mesma apresentação informa prazo médio dos contratos de 6,5 anos, aluguel médio de R$ 170/m² e reajustes por IPCA ou IPCA acrescido de percentuais em parte dos contratos.
São Bernardo do Campo recebe ativo educacional do fundo
No ABC Paulista, o HGRU11 concluiu em 1º de julho de 2026 a aquisição do imóvel situado na Avenida Pereira Barreto, 1.479, em São Bernardo do Campo. O ativo tem ABL total de 10.542,66 m² e está locado para uma instituição de ensino superior por contrato de locação atípico.
O preço informado foi de R$ 50.000.000,00, equivalente a R$ 4.742,64 por metro quadrado. O pagamento foi feito à vista por compensação com crédito decorrente da obrigação da vendedora de subscrever e integralizar 387.629 cotas da 6ª emissão do HGRU11.
Com o fechamento da transação, o fundo informou renda de R$ 416.666,67, equivalente a cap rate de 10% ao ano. A apresentação da tese de investimento identifica o imóvel como campus da Faculdade São Judas, do Grupo Ânima, em São Bernardo do Campo, e atribui ao locatário Grupo Ânima/São Judas rating brAA pela Fitch e AA.br pela Moody’s.
Mercado imobiliário no Rio e ABC Paulista: comparação de preços
Os dados disponíveis para imóveis residenciais ajudam a dimensionar os mercados em que os ativos estão inseridos, embora as aquisições do HGRU11 envolvam imóveis comerciais e educacionais. O Índice FipeZAP de Venda Residencial de junho de 2026 acompanha preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras com base em anúncios na internet.
No Rio de Janeiro, o FipeZAP listou o Leblon com preço médio residencial de R$ 27.838/m² em junho de 2026. O valor ficou acima de Ipanema, com R$ 25.866/m², e Lagoa, com R$ 17.394/m². Para a cidade do Rio de Janeiro, o índice registrou preço médio residencial de R$ 11.049/m², alta mensal de 0,60%, alta acumulada de 2,00% em 2026 e avanço de 4,37% em 12 meses.
Em São Bernardo do Campo, o FipeZAP registrou preço médio residencial de R$ 7.327/m² em junho de 2026, com alta mensal de 1,16%, alta acumulada de 4,46% em 2026 e alta de 9,31% em 12 meses.
HGRU11 já reúne mais de 100 imóveis urbanos
A página oficial do HGRU11 informa que o fundo explora empreendimentos imobiliários urbanos e prioriza imóveis institucionais ou comerciais que não sejam lajes corporativas, shopping centers ou logística. Segundo a mesma página, com data-base de 29 de agosto de 2025, o fundo tinha mais de 100 imóveis no portfólio, divididos entre educação e varejo, e patrimônio líquido de R$ 2.970 milhões.
A página do Pátria Real Estate também informa, na mesma data-base, 23.238.024 cotas emitidas, início das atividades em abril de 2018, prazo indeterminado, valor patrimonial por cota de R$ 127,82, P/B de 0,98, rendimento de R$ 0,95 por cota, dividend yield de 9,1% ao ano sobre cota de mercado e 221.186 cotistas.
Com as duas aquisições anunciadas em 1º de julho de 2026, o HGRU11 colocou R$ 150,425 milhões em seis imóveis entre o Rio e o ABC Paulista, combinando varejo no Leblon e educação em São Bernardo do Campo.
