Incra compra fazenda em Getulina (SP) com desconto de R$ 7 mi
Área da Fazenda Continental foi arrematada por R$ 15,8 milhões e dará origem ao primeiro assentamento do Incra por leilão em SP.
O Incra formalizou em Getulina (SP) o Projeto de Assentamento Pedro Fukuyei Yamaguchi Ferreira, criado a partir da compra em leilão judicial de parte da Fazenda Continental. A área tem 217,80 hectares, foi arrematada por R$ 15,8 milhões e, segundo o próprio instituto, tinha valor de mercado estimado em cerca de R$ 22,5 milhões, o que indica economia aproximada de R$ 7 milhões na operação pública.
A criação foi oficializada pela Portaria nº 1.886, de 1º de junho de 2026, publicada no Diário Oficial da União em 2 de junho de 2026. O assentamento recebeu o código SIPRA SP0436000 e ficará sob gestão da Superintendência Regional do Incra em São Paulo, a SR(08)SP.
Compra em leilão muda destino de imóvel rural em Getulina (SP)
Segundo o Incra, este é o primeiro assentamento implantado por aquisição em leilão no estado de São Paulo. O imóvel adquirido corresponde a parte da Fazenda Continental e foi levado a leilão judicial para quitação de dívidas.
A posse do imóvel foi transferida ao Incra em 25 de maio de 2026. O anúncio da criação do assentamento ocorreu em ato simbólico em 29 de maio de 2026 com famílias do acampamento Nelson Mandela, que, de acordo com o instituto, aguardavam havia 13 anos pela terra.
Preço por hectare e desconto no mercado imobiliário rural
A arrematação de 217,8 hectares por R$ 15,8 milhões equivale a aproximadamente R$ 72,5 mil por hectare. Já o valor de mercado estimado pelo Incra, de cerca de R$ 22,5 milhões, corresponde a aproximadamente R$ 103,3 mil por hectare.
A diferença nominal entre a avaliação informada e o preço pago foi de R$ 6,7 milhões, arredondada pelo Incra como economia de aproximadamente R$ 7 milhões. Em termos proporcionais, a arrematação ficou cerca de 29,8% abaixo do valor de mercado informado, considerando a diferença de R$ 6,7 milhões sobre R$ 22,5 milhões.
Para o mercado imobiliário de imóveis rurais, a operação se destaca por transformar uma fazenda judicializada em ativo público destinado à reforma agrária. O caso também cria um parâmetro concreto de preço por hectare em Getulina (SP), ainda que vinculado a uma compra pública específica e a um leilão judicial.
Assentamento terá capacidade para 21 unidades familiares
A portaria que criou o assentamento estabelece capacidade para 21 unidades familiares. O texto também autoriza a Superintendência Regional do Incra em São Paulo a iniciar o processo de seleção das famílias beneficiárias do Programa Nacional de Reforma Agrária, observadas as vedações previstas no art. 20 da Lei nº 8.629/1993.
O processo administrativo nº 54000.079961/2026-13 é citado como base documental da criação do projeto. A área aprovada, de 217,80 hectares, está localizada no município de Getulina, no estado de São Paulo.
Programa Terra da Gente prevê arrematação judicial
A aquisição ocorreu no âmbito do Programa Terra da Gente, iniciativa federal voltada à ampliação do acesso à terra e ao fortalecimento da reforma agrária. O Decreto nº 11.995, de 15 de abril de 2024, que instituiu o programa, inclui a arrematação judicial de imóveis rurais penhorados em execuções entre as modalidades de obtenção de imóveis rurais.
O mesmo decreto prevê que a União e o Incra podem arrematar judicialmente imóveis rurais penhorados em processos de execução para aplicação em políticas públicas agrárias, fundiárias e territoriais. No caso de Getulina, essa previsão foi usada para incorporar uma área rural ao Programa Nacional de Reforma Agrária.
Getulina (SP), imóveis rurais e base territorial
Getulina tinha 10.232 habitantes no Censo 2022 e área territorial de 676,755 km² em 2025, segundo o IBGE Cidades. A área do novo assentamento, de 217,8 hectares, corresponde a 2,178 km².
Com isso, o projeto representa cerca de 0,32% da área territorial municipal informada pelo IBGE. Embora o tema esteja ligado ao mercado de imóveis rurais, a operação tem natureza pública e agrária; não há, nos dados disponibilizados, informação sobre efeitos em IPTU ou arrecadação municipal.
Fechamento: transparência na compra pública de terras
A compra da área da Fazenda Continental em Getulina (SP) reúne três elementos relevantes para acompanhamento público: preço de arrematação, valor de mercado estimado e destinação do imóvel. Pela documentação oficial, o Incra pagou R$ 15,8 milhões por uma área avaliada em cerca de R$ 22,5 milhões e criou um assentamento com capacidade para 21 unidades familiares.
O próximo passo administrativo indicado na portaria é a seleção das famílias beneficiárias. Até aqui, os dados públicos mostram uma operação de aquisição por leilão judicial com desconto relevante em relação à estimativa de mercado apresentada pelo próprio Incra.
