Leblon lidera imóveis no Rio de Janeiro a R$ 27.838/m²
FipeZAP de junho/2026 mostra Leblon quase R$ 2 mil/m² acima de Ipanema e no topo entre bairros de capitais monitoradas.
O Leblon, no Rio de Janeiro, chegou a junho/2026 como o bairro mais caro entre as zonas, distritos ou bairros representativos das capitais monitoradas pelo Informe FipeZAP de Venda Residencial. O preço médio anunciado foi de R$ 27.838 por metro quadrado, com alta acumulada de 10,9% em 12 meses, segundo o levantamento desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.
A liderança abre uma distância nominal de R$ 1.972/m² sobre Ipanema, também no Rio de Janeiro, que aparece em segundo lugar, a R$ 25.866/m² e valorização de 5,6% em 12 meses. A diferença resulta da subtração entre os valores médios dos dois bairros informados no relatório.
Mercado imobiliário do Rio de Janeiro concentra os dois bairros mais caros
O resultado reforça o peso da zona sul carioca no mercado imobiliário de alto valor. Na lista nacional dos bairros e zonas mais caros entre capitais monitoradas, os dois primeiros postos são do Rio de Janeiro: Leblon e Ipanema.
O top 5 do informe é completado por Itaim Bibi, em São Paulo, com R$ 19.840/m² e alta de 3,4%; Pinheiros, também em São Paulo, com R$ 18.298/m² e avanço de 1,0%; e Enseada do Suá, em Vitória, com R$ 18.285/m² e valorização de 14,5%. A diferença entre Pinheiros e Enseada do Suá é de apenas R$ 13/m².
Ranking de imóveis no Rio de Janeiro: Leblon, Ipanema e Lagoa
Dentro do Rio de Janeiro, a tabela dos dez bairros ou zonas mais representativos mostra forte dispersão de preços. Depois de Leblon e Ipanema, a Lagoa aparece com R$ 17.394/m². Em seguida vêm Barra da Tijuca, a R$ 14.308/m², e Copacabana, a R$ 13.308/m².
O grupo também inclui Botafogo, com R$ 12.984/m²; Flamengo, com R$ 12.382/m²; Laranjeiras, com R$ 10.889/m²; Recreio dos Bandeirantes, com R$ 7.791/m²; e Tijuca, com R$ 6.955/m². Os números são preços médios residenciais anunciados, conforme a metodologia do FipeZAP.
Preço médio da cidade fica abaixo dos bairros líderes
Como cidade, o Rio de Janeiro registrou preço médio residencial de R$ 11.049/m² em junho/2026. O indicador municipal teve alta mensal de 0,60%, avanço acumulado de 2,00% em 2026 e valorização de 4,37% em 12 meses.
A amostra carioca considerada no relatório reuniu 198.439 anúncios em junho/2026. O FipeZAP usa anúncios dos portais Zap, Viva Real e OLX para acompanhar preços residenciais em 56 cidades brasileiras. A página institucional da Fipe informa que, nos índices residenciais de venda e locação, o acompanhamento considera apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais.
Capitais: Rio de Janeiro aparece em quinto no preço médio
Embora tenha os dois bairros mais caros do recorte de capitais, o Rio de Janeiro aparece em quinto lugar quando a comparação é feita pelo preço médio residencial da cidade. Entre as 22 capitais, Vitória liderou a amostra de junho/2026, com R$ 15.210/m².
Na sequência vieram Florianópolis, com R$ 13.365/m²; São Paulo, com R$ 12.055/m²; Curitiba, com R$ 11.752/m²; e Rio de Janeiro, com R$ 11.049/m². A comparação mostra que a liderança do Leblon e de Ipanema no topo dos bairros não se traduz, automaticamente, na maior média municipal entre as capitais.
FipeZAP nacional avança em junho/2026
No cenário nacional, o Índice FipeZAP avançou 0,45% em junho/2026. No primeiro semestre de 2026, a alta acumulada foi de 2,42%. Em 12 meses, o índice subiu 5,59%.
A média nacional apurada pelo índice em junho/2026 foi de R$ 9.853/m². Nesse contexto, os valores de Leblon e Ipanema ficam bem acima da referência nacional informada pelo levantamento, consolidando a presença do Rio de Janeiro no topo do mercado imobiliário residencial de maior preço anunciado.
Os dados citados nesta matéria têm como base o Informe FipeZAP de Venda Residencial de junho/2026 e a página institucional da Fipe sobre o índice FipeZAP.
