Neymar troca imóveis por casa vizinha em Mangaratiba
Acordo com DJ Marlboro deixou de ser compra em dinheiro e virou permuta por propriedades, ampliando a privacidade da mansão do jogador.
Neymar fechou acordo para ficar com a casa de DJ Marlboro em Mangaratiba, na Costa Verde do Rio de Janeiro, em uma negociação que deixou de ser uma compra em dinheiro e passou a envolver permuta por propriedades do jogador. Segundo o UOL, o imóvel era apontado como o único vizinho colado à mansão de Neymar na região.
O desfecho muda o roteiro de uma tentativa que já vinha se arrastando. A Band publicou que DJ Marlboro declarou que Neymar tentava fechar o negócio havia praticamente cinco anos. Em 2025, reportagens já registravam a resistência do artista a vender a casa em Mangaratiba, inclusive diante de proposta milionária.
Negociação em Mangaratiba saiu do dinheiro e virou troca de imóveis
De acordo com o UOL, a negociação mudou de formato depois que DJ Marlboro recusou a proposta inicial. O funkeiro afirmou que Neymar percebeu que o dinheiro não o tiraria da casa e passou a oferecer outros imóveis, incluindo uma residência na beira da praia.
A mudança foi decisiva porque a casa antiga tinha valor afetivo para o artista. Segundo o BOL/UOL, o imóvel havia sido construído do zero e era onde cresceram os quatro filhos citados de DJ Marlboro: Samuel, Antônio, Felipe e Arthur.
O próprio DJ relatou que levou os filhos para conhecer a casa oferecida por Neymar. Ainda conforme o UOL, eles começaram a escolher quartos e passaram a tratar a nova residência como o lugar onde viveriam a adolescência. O BOL/UOL informou que DJ Marlboro já morava no novo endereço desde o fim de 2025 e descreveu a casa recebida como pé na areia e com quatro andares.
Mercado imobiliário de alto padrão: privacidade pesa no acordo
No mercado imobiliário de alto padrão, a localização imediata de um imóvel pode ser tão relevante quanto a metragem ou a infraestrutura. Neste caso, o dado central é que a casa de DJ Marlboro era apontada como o único imóvel colado à mansão de Neymar em Mangaratiba, o que tornava a aquisição estratégica para ampliar a privacidade do complexo.
A propriedade de Neymar em Mangaratiba é chamada de Neylândia nas reportagens e descrita como uma estrutura de resort. Segundo o UOL, a mansão reúne quadras poliesportivas, piscinas, adega para 3 mil garrafas e boate subterrânea. A mesma cobertura também descreve a propriedade como incluindo pista de pouso, heliponto e lago artificial.
A escala da estrutura ajuda a explicar por que o entorno imediato entrou no centro da negociação. Não há, nas fontes consultadas, divulgação do valor final atribuído à permuta nem detalhamento completo de todos os imóveis envolvidos. O que se sabe, pelas reportagens, é que a resistência inicial de DJ Marlboro foi superada quando a proposta deixou de ser apenas financeira.
Oferta recusada em 2025 ajuda a entender o acordo
O histórico público da negociação mostra que a venda direta não avançou no primeiro momento. Em junho de 2025, a Itatiaia noticiou que DJ Marlboro havia recusado uma oferta de R$ 15 milhões feita por Neymar pela casa em Mangaratiba.
Na mesma época, reportagem da Band com Estadão Conteúdo registrou que o DJ dizia morar havia 17 anos na casa, que Neymar tentava comprar o terreno havia cerca de três anos e que ele não venderia nem por R$ 30 milhões.
Esses relatos ajudam a dimensionar a virada do caso. A operação não foi apresentada nas fontes como uma venda convencional, mas como uma composição patrimonial capaz de atender a uma família que tinha vínculo antigo com o imóvel e, ao mesmo tempo, ao interesse do jogador em consolidar a área contígua à sua mansão.
Mansão de Neymar em Mangaratiba já teve disputa ambiental
A propriedade de Neymar em Mangaratiba também apareceu em outro episódio público recente. Em 2023, a Prefeitura de Mangaratiba aplicou multas ambientais contra o jogador relacionadas à construção de um lago artificial na mansão. Segundo a CNN Brasil, os valores somavam mais de R$ 16 milhões.
A CNN detalhou as multas como R$ 10 milhões por obra passível de controle ambiental sem autorização, R$ 5 milhões por movimentação de terras sem autorização, R$ 1 milhão por descumprimento de embargo e R$ 10 mil por supressão de bosque sem autorização.
Em 27 de março de 2026, o juiz Richard Robert Fairclough, da Vara Única da Comarca de Mangaratiba, anulou as multas aplicadas pela Prefeitura. A decisão, conforme a CNN, citou ausência de comprovação de dano ambiental definitivo e mencionou relatório do Inea segundo o qual a obra não causou impacto ambiental negativo.
O que muda para os imóveis no entorno da mansão
Com o acordo, Neymar passa a controlar também a casa apontada como o único imóvel vizinho colado à sua propriedade em Mangaratiba. Para DJ Marlboro, a saída ocorreu por meio de uma troca que, segundo as reportagens, só avançou quando incluiu uma nova moradia adequada à família.
O caso expõe uma faceta pouco visível do mercado imobiliário de luxo: em endereços muito específicos, a escassez do terreno vizinho pode alterar completamente a lógica de uma negociação. Em Mangaratiba, o fator decisivo não foi apenas comprar uma casa, mas incorporar o único imóvel que fazia divisa direta com um complexo já descrito como estrutura de resort.
